АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-25906/2020

город Кемерово

14 апреля 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 07 апреля 2021 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 14 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей», рабочий поселок Кольцово, Новосибирский район, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 516 668 руб. 84 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель (доверенность от 01.02.2021, паспорт, диплом),

от ответчика: ФИО4 – адвокат (ордер от 01.02.2021 № 840, удостоверение адвоката),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей», рабочий поселок Кольцово, Новосибирский район, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 516 668 руб. 84 коп., в том числе 450 000 руб.  излишне уплаченных денежных средств по договору аренды от 28.08.2014, 66 668 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированны не возвращением ответчиком денежных средств, излишне уплаченных по договору аренды, с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей (перенайме).

Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, не оспаривая обстоятельств подписания соглашения о перенайме и акта приема-передачи, сослался на то, что фактически помещение не было освобождено истцом.

Из пояснений сторон в судебном заседании и представленных письменных документов следует, что индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (арендатор) заключен договор аренды от 28.08.2014.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 516,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 2- 24), кадастровый (или условный) номер № 42:21:0101001:878, расположен по адресу: Кемеровская область, г. Белово, пгт. Новый Городок, ул. Глинки, 5.

Срок аренды объекта по договору 8 лет (пункт 2.1 договора).

Постоянная часть арендной платы согласована сторонами в размере 300 000 руб., оплата производится до 10 числа соответствующего месяца аренды (пункты 4.1.2, 4.4 договора. 

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 31.03.2014.

Платежными поручениями от 08.06.2018 № 49667 на сумму 300 000 руб. и от 10.07.2018 № 59130 на сумму 300 000 руб. истцом произведена оплата постоянной части арендной платы за июнь и июль 2018 года.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (новый арендатор 10.05.2018 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору.

В соответствии с пунктом 1 соглашения, арендатор с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности и становится стороной (арендатором) по договору аренды от 28.02.2014.

Согласно пункту 3 соглашения, новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, возникшие с момента фактической передачи арендуемых по договору аренды объектов недвижимости по акту приема-передачи от арендатора новому арендатору.

Пунктом 5 соглашения установлена обязанность арендатора передать все арендуемые помещения новому арендатору не позднее 16 июня 2018 года.

Объект аренды передан арендатором новому арендатору по акту приема-передачи от 16.06.2018 года, акт подписан арендодателем, арендатором и новым арендатором.

Таким образом, с 16.06.2018 года (с момента передачи объекта по акту приема-передачи) все права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору.  

Доводы ответчика о нахождении объекта аренды во владении истца после подписания акта приема-передачи от 16.06.2018 не приняты судом во внимание, поскольку документально не подтверждены, при этом, обстоятельства подписания соглашения о перенайме и акта приема-передачи новому арендатору не оспорены.   

Поскольку арендная плата прежним арендатором, с учетом условий соглашения о перенайме, должна была быть внесена за пользования объектом до 15.06.2018 года, на стороне истца возникла переплата по внесению постоянной части арендной платы за период времени июнь (с 16.06.2018 по 30.06.2018) и июль 2018 года в размере 450 000 руб.

Доказательств возврата излишне полученных от истца денежных средств ответчиком не представлено.

Доказательств внесения истцом платы по поручению третьего лица не представлено.

Претензией, направленной ответчику 05.10.2020 и врученной, согласно сведений, размещенных на сайте Почты России, ответчику 09.10.2020, истец потребовал оплатить сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Ответчиком факт перечисления истцом денежных средств в указанном размере не оспорен, документального подтверждения наличия оснований перечисления истцом денежных средств не представлено.

При указанных обстоятельствах, поскольку не представлено доказательств наличия оснований перечисления истцом денежных средств в указанном размере, а также доказательств возврата данных денежных средств, требование о взыскании с ответчика 450 000  руб. неосновательного обогащения заявлено обоснованно, документально подтверждено и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 66 668 руб. 84 коп. за период времени с 17.06.2018 по 01.10.2020, на суммы переплаты за июнь (150 000 руб.) и июль (300 000 руб.) 2018 года, с применением ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды времени.

Начало периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами истец определил со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи объекта аренды новому арендатору.

Вместе с тем, оплата постоянной части арендной платы за июнь 2018 года произведена истцом 08.06.2018 в согласованные договором сроки, до подписания акта приема-передачи 16.06.2018 и фактического перехода прав и обязанностей по договору новому арендатору, в связи с чем, денежные средства в виде арендной платы за июнь 2018 года, на момент оплаты получены арендодателем (ответчиком) основательно, в силу условий договора о сроках и порядке внесения арендной платы.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Требование о возврате излишне уплаченной арендной платы получено ответчиком 09.10.2020, срок оплаты установлен в требовании в течение 7 календарных дней с момента получения претензии.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму переплаты за июнь 2018 года в размере 150 000 руб. подлежат начислению с 17.10.2020, однако истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до 01.10.2020, соответственно требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму переплаты за июнь 2018 года в размере 150 000 руб. за период времени с 17.06.2018 по 01.10.2020 удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено, с учетом положений статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, неправомерно.

Денежные средства в размере 300 000 руб. в виде арендной платы за июль 2018 года получены ответчиком 10.07.2018 в отсутствие оснований, поскольку оплата произведена истцом после перехода прав и обязанностей по договору аренды новому арендатору, о чем ответчику как арендодателю было достоверно известно, поскольку им подписаны как соглашение о перенайме от 10.05.2018, так и акт приема-передачи объекта аренды новому арендатору от 16.06.2018, в связи с чем, обязательство по возврату неосновательно полученных денежных средств подлежало исполнению в этот день, соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению со следующего дня. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму переплаты за июль 2018 года в размере 300 000 руб. за период времени с 11.07.2018  по 01.10.2020, с применением ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, и количества дней, согласно расчету истца,  составит 43 989 руб.:

- 3 992 руб. 46 коп. с 11.07.2018 по 16.09.2018, 67 дней, 7,25 %;

- 5 547 руб. 95 коп. с 17.09.2018 по 16.12.2018, 90 дней, 7,5 %;

- 11 529 руб. 45 коп. с 17.12.2018 по 16.06.2019, 181 день, 7,75%;

- 2 527 руб. 39 коп. с 17.06.2019 по 28.07.2019, 41 день, 7,5 %;

- 2 443 руб. 15 коп. с 29.07.2019 по 08.09.2019, 41 день, 7,25 %;

- 2 761 руб. 64 коп. с 09.09.2019 по 27.10.2019, 48 дней, 7 %;

- 2 564 руб. 38 коп. с 28.10.2019 по 15.12.2019, 48 дней, 6,5 %;

- 2 825 руб. 34 коп. с 16.12.2019 по 09.02.2020, 55 дней, 6,25 %;

- 3 747 руб. 94 коп. с 10.02.2020 по 26.04.2020, 76 дней, 6 %;

- 2 486 руб. 30 коп. с 27.04.2020 по 21.06.2020, 55 дней, 5,5 %;

- 1 257 руб. 53 коп. с 22.06.2020 по 26.07.2020, 34 дня, 4,5 %;

- 2 305 руб. 47 коп. с 27.07.2020 по 01.10.2020, 66 дней 4,25 %.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, с учетом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенного судом, исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей», рабочий поселок Кольцово, Новосибирский район, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 450 000 руб. неосновательного обогащения, 39 995 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 489 995 руб. 54 коп., 12 664 руб. 66 коп. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов