АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5413/2022

г. Чебоксары

12 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2022. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Чувашгосснаб", 428022, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Складской проезд, д. 6, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Теплодом", 428022, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 121 189 руб. 63 коп.,

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от  16.07.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Чувашгосснаб", (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Теплодом", (далее – ответчик) 31 656 руб. 96 коп. долга по договору аренды № 24/э от 01.07.2020 за февраль – апрель 2022 года, 5 339 руб. 49 коп. неустойки по договору аренды № 24/э от 01.07.2020 за период с 11.01.2022 по 31.05.2022 и далее по день фактической оплаты долга, 77 645 руб. 10 коп. долга по договору аренды земельного участка № 24з/э от 01.07.2020 за февраль-апрель 2022 года, 6 548 руб. 08 коп. неустойки по договору аренды земельного участка № 24з/э от 01.07.2020 за период с 11.01.2022 по 31.05.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств  по  внесению  арендных  платежей  по  договорам аренды от 01.07.2020 № 24/э, № 24з/э.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции ввиду отсутствия возражений у лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 31 656 руб. 96 коп. задолженности по договору аренды № 24/э от 01.07.2020 за февраль – апрель 2022 года, 1 688 руб. 37 коп. неустойки по договору аренды № 24/э от 01.07.2020 за период с 12.01.2022 по 31.03.2022, 77 645 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 24з/э от  01.07.2020 за февраль-апрель 2022 года, 2070 руб. 54 коп. неустойки по договору аренды земельного участка № 24з/э от 01.07.2020 за период с 12.01.2022 по 31.03.2022.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение исковых требований судом принято.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.07.2020 между обществом с ограниченной ответственностью "Чувашгосснаб" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Теплодом" заключен договор аренды №24/э с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 01.07.021 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 18 кв.м. в техническом паспорте под № 3, согласно внутренней нумерации № 204, расположенное в трехэтажном кирпичном здании с железобетонный тамбуром, кирпичным тамбуром  - контора фирмы кор. А, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 2 670,7 кв.м., инв. № 7157, лит. А, а1, а2, на 2 этаже, по адресу: 

<

...>, и обязуется оплатить арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2020.

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2021 № 1/э арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 10 552 руб. 32 коп. в месяц, которая включает следующие платежи: плату за пользование помещением (постоянная часть) в размере 441 руб. за один квадратный метр в месяц, расходы на коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, водоотведение, эксплуатационное обслуживание, ремонт инженерно-технических коммуникаций, вывоз отходов (переменная часть) в размере 115 руб. 24 коп. за один квадратный метр в месяц, плату за средний предполагаемый расход электроэнергии в помещении (переменная часть) в размере 30 руб. за один квадратный метр в месяц.

Арендная плата уплачивается арендатором до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Пунктом 1.4 договора установлено, что помещение передается в аренду сроком с 01.07.2020 по 31.05.2021. В случае, если за две недели до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит об освобождении помещения, срок аренды будет считаться продленным на тех же условиях на очередные одиннадцать месяцев.

18.05.2022 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды №23/э от 01.07.2020, согласно которому указанный договор считается расторгнутым с 18.05.2022.

Помещение по договору возвращено истцу по акту приема-передачи от 18.05.2022.

01.07.2020 между обществом с ограниченной ответственностью "Чувашгосснаб" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Теплодом" также заключен договор аренды земельного участка № 24з/э с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 01.07.2021 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование, а арендатор принимает во временное владение и пользование;

-часть земельного участка общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030205:105, расположенного по адресу: 428022, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>;

-часть земельного участка общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030205:105, расположенного по адресу: 428022, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2020.

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2021 № 2/Н арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 25 881 руб. 70 коп. в месяц, которая включает следующие платежи: плату за пользование земельным участком: площадью 36 кв.м. в размере 229 руб. 95 коп. за квадратный метр, площадью 50 кв.в. в размере 229 руб. 95 коп. за один квадратный месяц, плату за средний предполагаемый расход электроэнергии(переменная часть) в размере 71 руб. за один квадратный метр, плату за средний предполагаемый расход электроэнергии(переменная часть) в размере 71 руб. за один квадратный метр.

Арендная плата уплачивается арендатором до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Пунктом 1.4 договора установлено, что участок передается в аренду сроком с 01.07.2020 по 31.05.2021. В случае, если за 1 месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит об освобождении участка, срок аренды будет считаться продленным на тех же условиях на очередные одиннадцать месяцев.

Истец указывает, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы по договору № 24/э от 01.07.2022 и договору № 24з/э от 01.07.2020 за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 исполнил частично. Оплата произведена платежным поручением № 116 от 21.01.2022 на сумму 36 434 руб. 02 коп. за январь 2022 года по обоим договорам. По данным истца ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей в общей сумме 109 302 руб. 06 коп., в том числе 31 656 руб. 96 коп. за февраль-апрель 2022 года по договору аренды от 01.07.2020 № 24/э, 77 645 руб. 10 коп. за февраль-апрель 2022 года по договору аренды земельного участка от 01.07.2020 №24з/э.

Претензией от 18.04.2022 № 70 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а также пени.

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды от 01.07.2020 № 24/э, № 24з/э послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи в пользование арендатору помещения и земельного участка подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей по договорам аренды в полном объеме.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным и обоснованным.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 109 302 руб. 06 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1 688 руб. 37 коп. неустойки по договору аренды № 24/э от 01.07.2020 за период с 12.01.2022 по 31.03.2022, 2070 руб. 54 коп. неустойки по договору аренды земельного участка № 24з/э от 01.07.2020 за период с 12.01.2022 по 31.03.2022.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4.2.1 договора от 01.072020 №24/э стороны установили, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных п.3.1 договора, в согласованные сроки, арендодатель имеет право начислить арендатору неустойку в размере 0,25 с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.2 договора аренды земельного участка от 01.07.2020 №24з/э стороны установили, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, в согласованные сроки, арендодатель имеет право начислить арендатору неустойку в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. 

Проверив расчеты неустойки истца, суд считает их арифметически верными и соответствующими требованиям действующего законодательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 1 688 руб. 37 коп. неустойки по договору аренды № 24/э от 01.07.2020 за период с 12.01.2022 по 31.03.2022, 2070 руб. 54 коп. неустойки по договору аренды земельного участка № 24з/э от 01.07.2020 за период с 12.01.2022 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 01.06.2022                                № 584 уплачена государственная пошлина в размере 4 636  руб.

  Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 4 392 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлине в размере 4 392 руб. подлежат отнесению ответчика.

На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 244 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплодом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Чувашгосснаб"  31656 (Тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) руб. 96 коп.  задолженности по договору аренды № 24/э от 01.07.2020 за февраль – апрель 2022 года, 1688 (Одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь) руб. 37 коп. неустойки по договору аренды № 24/э от 01.07.2020 за период с 12.01.2022 по 31.03.2022, 77645 (Семьдесят семь тысяч шестьсот сорок пять) руб. 10 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 24з/э от  01.07.2020 за февраль-апрель 2022 года, 2070 (Две тысячи семьдесят) руб. 54 коп.  неустойки по договору аренды земельного участка № 24з/э от  01.07.2020 за период с 12.01.2022 по 31.03.2022, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4392 (Четыре тысячи триста девяносто два) руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Чувашгосснаб" из федерального бюджета  излишне уплаченную согласно платежному поручению     № 584 от 01.06.2022 государственную пошлину  в сумме 244 (Двести сорок четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева