Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                       Дело № А42-6555/2023

«14» июня 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 4 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Бедаш Н.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-сервис» (адрес: 183039, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальному образованию городской округ город-герой Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (адрес: 183038, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2839939 руб.98 коп. 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 – доверенность от 01.08.2023

от ответчика – не явился, извещён, ходатайство

от иных участников процесса – нет

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-сервис» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (уточнение б/н, б/д зарегистрировано в суде 28.05.2024) к муниципальному образованию городской округ город-герой Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 2839939 руб.98 коп. 

В обоснование данного требования истец сослался на факт предоставления ответчику как собственнику нежилых и жилых незаселённых помещений названных услуг, которые им не оплачиваются.

Представитель истца поддержал требование Общества по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчик, в судебное заседание не явился; представил отзыв, в котором с заявленными требованиями согласился частично, в дополнениях к отзыву от 21.05.2024 б/н (зарегистрированы в суде 21.05.2024) указал на признание исковых требований в отношении помещений расположенных по адресу: пр.Героев-Североморце, д.22, пом.18; пр.Героев-Североморце, д.24, пом.20; пр.Героев-Североморце, д.28, пом.18, 19, 20, пр.Героев-Североморце, д.83/1, пом.1, 16, 65; ул.Горького, д.2/12 пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48; ул.Инженерная, д.3, пом.10; ул.Инженерная, д.5, пом.32; ул.Капитана ФИО2, д.25а, пом.1, 2-1, 2-2, 2-3, 3, 4, 5, 6, 7-1, 7-2, 7-3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15-2, 15-3, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40; ул.Октябрьская, д.23, пом.I (1-11), 66; ул.Свердлова, д.74, пом.176; пр-д Связи, д.13, пом.75-2; ул.Трудовых Резервов, д.9, пом.5, что в суммовом выражении составило 700399 руб.48 коп.; в удовлетворении остальной части иска просил отказать; просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в отношении многоквартирных домов: №№ 22, 24, 28, 70, 83, корпус 1 по проспекту Героев-Североморцев, №№ 3, 5 по улице Инженерная, № 10 по улице Капитана ФИО3, № 13 по проезду Связи, № 9 по улице Трудовых Резервов, № 11 по улице Успенского, № 74 по улице Свердлова, № 23 по улице Октябрьская, № 25, корпус 2 по улице Юрия Гагарина, № 2 корпус 12 по улице Горького, № 25а по улице Капитана ФИО2 истец в заявленный общий период с 01.08.2018 по 01.05.2023 на основании договоров управления, заключённых по результатам собраний собственников помещений перечисленных домов (л.д.63-152 т.1; л.д.1-14 т.2), осуществлял в отношении названных домов функции управляющей организации.

В перечисленных домах в собственности муниципального образования город Мурманск находятся жилые и нежилые помещения, а именно:

– квартиры №№ 42 (площадью 47,4 кв.м), 20 (площадью 52,9 кв.), 18 (площадью 46,3 кв.м), 14 (площадью 46,3 кв.м), 17 (площадью 31,3 кв.м), 28 (площадью 30,7 кв.м) в доме № 22 по проспекту Героев-Североморцев;

–  комнаты квартир №№ 4 (площадью 17,2 кв.м), 20 (площадью 32,3 кв.м), 20 (площадью 13,2 кв.м) в доме № 24 по проспекту Героев-Североморцев;

– квартиры №№ 20 (площадью 70,7 кв.м), 2 (площадью 62,5 кв.м), комната квартиры № 19 (площадью 17 кв.м), комната квартиры № 19 (площадью 13,9 кв.м), квартиры №№ 18 (площадью 33,8 кв.м), 32 (площадью 46,3 кв.м), 34 (площадью 34,9 кв.м ) в доме № 28 по проспекту Героев-Североморцев;

– квартира № 33 (площадью 57,5 кв.м) в доме № 70 по проспекту Героев-Североморцев;

– квартиры №№ 8 (площадью 46,8 кв.м), 65 (площадью 49,7 кв.м) 16 (площадью 59,3 кв.м), 1 (площадью 50 кв.м), 49 (площадью 63,7 кв.м) в доме № 83 корпус 1 по проспекту Героев-Североморцев;

– квартиры № 10 (площадью 47,2 кв.м), нежилое помещение 1б(1-5) (площадью 59,9 кв.м) в доме № 3 по улице Инженерная;

– квартиры №№ 11 (площадью 61,4 кв.м) 32 (площадью 31,5 кв.м) в доме № 5 по улице Инженерная;

– нежилое помещение 2а(1-4) (площадью 80,1 кв.м) в доме № 10 по улице Капитана ФИО3;

– комната № 2 квартиры № 75 (площадью 16,1 кв.м) в доме № 13 по проезду Связи;

– квартиры № 5 (площадью 30,9 кв.м), 43 (площадью 43,8 кв.м), 44 (площадью 42,8 кв.м) в доме № 9 по улице Трудовых Резервов;

– квартира № 26 (площадью 51 кв.м)  дома № 11 по улице Успенского;

– квартиры № 176 (площадью 32,5 кв.м), 3 (площадью 47,3 кв.м), нежилое помещение I(1-2), II(1-2) (площадью 52,2 кв.м) дома № 74 по улице Свердлова;

– квартира № 66 (площадью 94,2 кв.м), нежилое помещение I(1-11) площадью 237,1 кв.м) дома № 23 по улице Октябрьская;

– квартиры №№ 1 (площадью 57,3 кв.м), 2 (площадью 52,4 кв.м), 7 (площадью 42,9 кв.м), 46 (площадью 43,3 кв.м), 72 (площадью 57,6 кв.м) дома № 25 корпус2 по улице Гагарина;

– квартиры №№ 21 (площадью 31,5 кв.м), 44 (площадью 31,5 кв.м), 4 (площадью 31,5 кв.м), 3 (площадью 31,7 кв.м), 2 (площадью 30 кв.м), 1 (площадью 30,3 кв.м), 20 (площадью 31,8 кв.м), 19 (площадью 31,6 кв.м), 27 (площадью 50,1 кв.м), 29 (площадью 31,7 кв.м), 30 (площадью 31,7 кв.м), 26 (площадью 31,1 кв.м), 25 (площадью 30,8 кв.м), 22 (площадью 49,8 кв.м), 23 (площадью 30,5 кв.м), 24 (площадью 30,7 кв.м), 31 (площадью 30,6 кв.м), 32 (площадью 30,6 кв.м), 33 (площадью 30,7 кв.м), 34 (площадью 30,8 кв.м), 35 (площадью 50,4 кв.м), 36 (площадью 31,9 кв.м), 37 (площадью 31,7 кв.м), 38 (площадью 32,1 кв.м), 39 (площадью 30,6 кв.м), 40 (площадью 30,5 кв.м), 41 (площадью 30,8 кв.м), 42 (площадью 30,9 кв.м), 43 (площадью 50,6 кв.м), 45 (площадью 29,3 кв.м), 46 (площадью 35,3 кв.м), 47 (площадью 28,8 кв.м), 48 (площадью 30,1 кв.м), 14 (площадью 50,2 кв.м), 15 (площадью 30,6 кв.м),16 (площадью 30,7 кв.м), 17 (площадью 30,2 кв.м), 18 (площадью 30,2 кв.м), 12 (площадью 31,6 кв.м), 13 (площадью 31,5 кв.м), 11 (площадью 31,6 кв.м), 6 (площадью 49,4 кв.м), 7 (площадью 30,5 кв.м), 8 (площадью 30,8 кв.м) 9 (площадью 30,1 кв.м), 10 (площадью 30,2 кв.м), 5 (площадью 31,3 кв.м), 28 (площадью 31,1 кв.м) в доме № 2 корпус 12 по улице Горького;

– квартиры №№ 17 (площадью 65,2 кв.м), 18 (площадью 30,4 кв.м), 19 (площадью 30,8 кв.м),  комната № 1 квартиры № 2 (площадью 19 кв.м),  комната № 2 квартиры № 2 (площадью 20,8 кв.м), комната № 3 квартиры № 2 (площадью 20,8 кв.м), квартиры №№ 16 (площадью 31,4 кв.м), 9 (площадью 31,3 кв.м), 8 (площадью 34 кв.м), комната № 1 квартиры № 7 (площадью 11,8 кв.м), комната № 2 квартиры № 7 (площадью 10,1 кв.м) комната № 3 квартиры № 7 (площадью 17,4 кв.м), квартиры № 6 (площадью 64,4 кв.м), 38 (площадью 31,6 кв.м), 37 (площадью 64,4 кв.м), 36 (площадью 31,1 кв.м), 35 (площадью 31,6 кв.м), 34 (площадью 63,6 кв.м), 33 (площадью 30,1 кв.м), 32 (площадью 28,7 кв.м), 31 (площадью 62,7 кв.м), 30 (площадью 29,9 кв.м), 3 (площадью 31,1 кв.м), 29 (площадью 31,7 кв.м), 20 (площадью 35,9 кв.м), 21 (площадью 45,9 кв.м), 22 (площадью 30,1 кв.м), 23 (площадью 63,4 кв.м), 24 (площадью 30,9 кв.м), 25 (площадью 31,2 кв.м), 28 (площадью 31,2 кв.м), 1 (площадью 31,3 кв.м), 10 (площадью 68,2 кв.м), 11 (площадью 68,2 кв.м), 12 (площадью 65,3 кв.м), 13 (площадью 32,1 кв.м), 14 (площадью 32,4 кв.м), комната № 1 квартиры № 15 (площадью 11,8 кв.м), комната № 2 квартиры № 15 (площадью 17,2 кв.м), комната № 3 квартиры № 15 (площадью 10,2 кв.м), квартиры №№ 39 (площадью 63,4 кв.м), 4 (площадью 64,9 кв.м), 40 (площадью 31,7 кв.м), 5 (площадью 31,6 кв.м), 26 (площадью 64,6 кв.м), 27 (площадью 30,6 кв.м).

Общество предоставляло в отношении указанных жилых и  нежилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов:

– №№ 22, 28, 70 по проспекту Героев-Североморцев, № 25, корпус 2 по улице Юрия Гагарина в период с 01.04.2020 по 30.04.2023;

– № 24 по проспекту Героев-Североморцев в период с 01.04.2020 по 31.01.2021;

– № 83, корпус 1 по проспекту Героев-Североморцев в период с 01.03.2018 по 30.04.2023;

– № 3 по улице Инженерная в период с 01.05.2018 по 01.05.2023;

– № 5 по улице Инженерная в период с 01.05.2018 по 30.04.2023;

– № 10 по улице Капитана  ФИО3 в период 01.08.2018 по 30.04.2023;

– № 13 по проезду  Связи за период с 01.09.2018 по 30.04.2023;

– № 9 по улице Трудовых Резервов за период с 01.09.2018 по 30.04.2023;

– № 11 по улице Успенского, № 74 по улице Свердлова за период с 01.09.2019 по 30.04.2023;

– № 23 по улице Октябрьская за период с 01.01.2021 по 01.05.2023;

– № 2 корпус 12 по улице Горького за период с 01.12.2020 по 30.04.2023;

– № 25а по улице Капитана ФИО2 в период с 01.12.2021 по 30.04.2023, которые не были оплачены ответчиком.

В соответствии с представленными истцом расчётами общая стоимость данных услуг за названные периоды составила 2.839.939,98 руб. 

Неисполнение собственником (ответчиком) обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском после направления оставленной без удовлетворения претензии (л.д.43-62 т.1).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник (в данном случае Комитет) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги, то есть независимо от наличия (отсутствия) заключённого между истцом и ответчиком договора.

Довод ответчика о заключении муниципальных контрактов на управление многоквартирными домами и регулярной оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: проспект Героев-Североморцев, дом 24, улица Горького, дом 2, корпус 12, улица Инженерная, дом 3, квартира 10, проезд Связи, дом 13, пом.75-2, улица Трудовых Резервов, дом 9 судом не принимается, поскольку ответчиком документально не подтверждён, доказательств внесения платы за содержание и ремонт спорных помещений не представлено.

Довод ответчика об отсутствии в собственности муниципальной казны нежилых помещений по улице Капитана ФИО3, дом № 10, улице Свердлова, дом № 74 судом отклоняется, поскольку принадлежность указанных помещений к муниципальной казне подтверждается выписками из реестра муниципального имущества города Мурманска (л.д.26, 27, 34 т.2).

Доказательств принадлежности квартир и помещений иным лицам ответчиком в дело не представлено, как и не представлено сведений, что в спорный период эти квартиры были заселены, а помещения заняты.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств направления Обществу в спорный период каких-либо претензий относительно объёма и качества оказанных услуг, Комитетом суду не представлено.

Какие-либо документы, опровергающие оказание Обществом жилищно-коммунальных услуг, ответчиком также не представлено.

Таким образом, суд считает, что факт оказания ответчику в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Стоимость оказанных услуг и выполненных работ, ответчиком также никак не опровергнута, следовательно, признаётся в порядке вышеприведённой части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца к ответчику о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на спорные жилые и нежилые помещения, основано на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежит удовлетворению в заявленной сумме 2.839.939,98 руб.

Определением суда от 28.07.2023 Обществу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела (л.д.1, 2 т.1) в сумме 77317 руб.

С учётом уточнения требований государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 37200 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Поскольку ответчик в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, а заявленные требования удовлетворены, то госпошлина по настоящему делу не подлежит распределению.

На такой подход также указывает пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», где разъяснено, что в случае если ответчик освобождён от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка её уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для её взыскания в федеральный бюджет.

Одновременно истцу разъясняется, что согласно части 2 статьи 318, части 3 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист, в случае необходимости принудительного исполнения настоящего решения, выдаётся только по ходатайству взыскателя (в данном случае истца).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город-герой Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» задолженность по услугам содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 2839939 руб.98 коп. (два миллиона восемьсот тридцать девять тысяч девятьсот тридцать девять рублей девяносто восемь копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                          С.Б.Варфоломеев