АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32366/21

01 августа 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   25 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            01 августа 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы  обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.08.1995 № М-09-002859 в размере 1 868 694,54 руб. за период с 01.01.2020 по 09.07.2020, 28 222,48 руб. пени за период с 10.01.2020 по 09.07.2020.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

От ответчика поступил отзыв на иск и контррасчет задолженности на сумму 14 583,73 руб.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 08.10.2019 до 09:30, после перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 09.10.2019 до 10:00, после перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

Ответчик просил применить срок исковой давности.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и акционерным обществом открытого типа «Управление механизации № 8» (арендатор) был заключен договор от 16.08.1995 № М-09-002859 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Ижорская, вл.5, площадью 33 514 кв.м, предоставляемого для использования территории под строительство и последующую эксплуатацию производственной базы, сроком на 25 лет.

К договору были заключены дополнительные соглашения о присвоении договору статуса «договор со множественностью лиц на стороне арендатора», об уменьшении площади земельного участка до 33 078 кв.м, изменении наименования сторон, срока оплаты, размера начисляемых пеней и цели предоставления земельного участка на «для эксплуатации производственного здания, зданий мастерской, склада и гаража». 

Согласно дополнительному соглашению от 20.05.2015 права и обязанности арендатора с 04.09.2014 перешли к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Альбион», в части пропорционально оформленным имущественным правам на расположенные на земельном участке объекты недвижимости - 13 561,98 кв. м из 33 078 кв.м. 

Пунктами 3.1 и 3.2 приложения 1 к дополнительному соглашению от 20.05.2015 к договору предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. За несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В соответствии с пунктом 2.6 договора в редакции дополнительного соглашения №1 установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется арендодателем в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти без согласования с арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы в ином размере начинаются со дня, с которого в соответствии с нормативным актом действуют такие ставки, и доводятся до арендатора письменным уведомлением арендодателя.

Уведомлением  от 10.01.2019 33-6-1806/19-(0)-2 Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) уведомил ответчика  об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2019 и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от 16.08.1995 № М-09-002859 в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 29.11.2018 № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г.».

Соглашением сторон от 10.07.2020 договор аренды земельного участка от 16.08.1995 был расторгнут с 10.07.2020.

В нарушение принятых по договору обязательств у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 09.07.2020 в размере 1 868 694,54 руб., а также начислена пеня за период  с 10.01.2020 по 09.07.2020 на сумму 28 222,48  руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия 21.05.2021 33-6-562957/20-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, претензия осталась без удовлетворения.

Ответчик обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Возражая относительно заявленных требований в суде первой инстанции, Общество указало, что решением Московского  городского суда от 15.08.2018  пересмотрена кадастровая стоимость спорного земельного участка, в связи с чем расчет истца является неверным.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" также разъяснено, что для определения арендной платы, исчисляемой из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Решением Московского  городского суда от 15.08.2018  пересмотрена кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 77:09:0002014:15 по состоянию на 01.01.2016, которая составила 237 032 179 руб. Согласно резолютивной части решения суда от 15.08.2018 сведения о кадастровой стоимости, установленные указанным решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2017 и до даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

С 01.01.2019 вступили в силу результаты кадастровой оценки на основании распоряжения Департамента городского имущества от 29.11.2018 № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2018» согласно которым кадастровая стоимость земельного участка  с кадастровым номером 77:09:0002014:15 установлена в сумме 405 137 028,54 руб..

Таким образом, с 01.01.2019 расчет арендной платы обоснованно сделан истцом  исходя суммы кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 405 137 028,54 руб.

Проверив представленный Департаментом расчет арендной платы, арбитражный суд признал его арифметически верным. Вместе с тем, из расчета истца следует, что арендная плата за 3 квартал 2020 г. составляет 622 898,18 руб., в то время как истец взыскивает задолженность до момента расторжения договора, то есть до 09.07.2020.

Следовательно размер задолженности за 3 квартал 2020 г. с учетом методики расчета истца составляет 60 935,69 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 09.07.2020 в размере   1 306 732,05 руб.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не опроверг, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд приходит к выводу о наличии задолженности в сумме 1 306 732,05 руб.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, учитывая пояснения, данные истцом и ответчиком, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить частично в размере 1 306 732,05 руб.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей, истцом начислена пеня за период с 10.01.2020 по 09.07.2020 в сумме 28 222,48 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ввиду частичного удовлетворения исковых требований, судом также был произведен перерасчет пени за период с 10.01.2020 по 09.07.2020, и сумма составила 27 969,60 руб.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит частичному  удовлетворению в размере 27 969,60 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 306 732,05 руб. задолженности, 27 969,60 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион» в доход федерального бюджета 22 662 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.П. Захарченко