АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

                                        тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-16718/2020

город Кемерово

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,                       при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Разрез Киселевский», Кемеровская область-Кузбасс, город Киселевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Киселевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании привести в соответствие с законодательством и установить арендные начисления по договорам аренды

при участии: 

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности № 304 от 13.03.2020, паспорт, диплом; ФИО3 -  представитель по доверенности от 30.09.2020, паспорт, диплом

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности № 02-20/2042 от 23.09.2020, паспорт, диплом;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Разрез Киселевский», г. Киселевск, Кемеровская область (далее – истец, ООО «Разрез Киселевский», общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г. Киселевск, Кемеровская область (далее – ответчик, Комитет, КУМИ), в котором просит  признать недействительным приложения к договорам аренды земельных участков: от 22.03.2013 № 9436, от 29.04.2016 № 12032,                     от 01.02.2017 № 12791,  от 01.02.2017  № 12792, от 19.08.2015 №  11396, от 19.08.2015                    № 11397, от 15.12.2016  № 12737, от 24.01.2014  № 10022, от 05.10.2012 № 9198, от 23.07.2013 № 9725, от 24.01.2014  № 10023,  от 12.11.2013   № 9894, от 18.06.2013                          № 9609,  от 18.06.2009   № 7145, от 18.06.2009  № 7144, от 22.03.2013  № 9436, от 20.07.2011  № 8390 в части расчета арендной платы.

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Киселевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  внести изменения в приложения к договорам аренды земельных участков от 22.03.2013 № 9436, от 29.04.2016 № 12032, от 01.02.2017 № 12791,  от 01.02.2017  № 12792, от 19.08.2015 №  11396, от 19.08.2015 № 11397, от 15.12.2016 № 12737, от 24.01.2014   № 10022, от 05.10.2012 № 9198, от 23.07.2013 № 9725, от 24.01.2014  № 10023,  от 12.11.2013   № 9894, от 18.06.2013   № 9609,  от 18.06.2009 № 7145, от 18.06.2009  № 7144, от 22.03.2013  № 9436, от 20.07.2011  № 8390 в части расчета арендной платы, и установить следующие арендные начисления по: 

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:249 от 22.03.2013                  № 9436 срок действия договора с 01.03.2013 по 30.04.2017; размер годовой арендной платы за земельный участок с 01.01.2017 по 30.04.2017 (120 дней): 4 029 277,33 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:283 от 29.04.2016                  № 12032 срок действия договора с 29.04.2016 по 29.04.2019; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 549 700 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:00:0000000:3681 от 01.02.2017                № 12791, срок действия договора с 16.12.2016 по 15.12.2021; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 137 600 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0000000:2153 от 01.02.2017              № 12792, срок действия договора с 24.12.2016 по 23.12.2021; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 2 610 500 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:280 от 19.08.2015               №  11396, срок действия договора с 05.08.2015 по 18.08.2020; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 202 234,93 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:281 от 19.08.2015                № 11397, срок действия договора с 05.08.2015 по 18.08.2020; размер годовой арендной платы за земельный за 2017 год: 129 660,73 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:212 от 15.12.2016                 № 12737, срок действия договора с 01.12.2016 по 30.11.2022; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 60 521,13 руб.;

- договор аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:243 от 24.01.2014                 № 10022, срок действия договора с 13.01.2014 по 23.01.2019; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 61 279,30 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:244 от 05.10.2012                 № 9198, срок действия договора с 05.10.2012 по 04.10.2017; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 1 523 460 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:251 и 42:25:0102001:253 от 23.07.2013 № 9725, срок действия договора с 23.07.2013г. по 22.07.2018; размер годовой арендной платы за земельные участки за 2017 год: 231 547,78 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:254 от 24.01.2014               № 10023, срок действия договора с 13.01.2014 по 23.01.2019; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 573 368,16 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:257 от 12.11.2013               № 9894, срок действия договора с 08.11.2013 по 11.11.2018; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 238 777,80 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:92 от 18.06.2013                  № 9609, срок действия договора с 18.06.2013 по 17.06.2018; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год:16 729,97 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102012:0004 от 18.06.2009                  № 7145, срок действия: с 18.06.2009 по 18.06.2018; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 90 101,40 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:6 от 18.06.2009                   № 7144, срок действия: с 18.06.2009 по 18.06.2018; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 54 430,93 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:76 от 22.03.2013                   № 9436 срок действия договора с 01.03.2013 по 30.04.2017; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 30 325,50 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0104007:244 от 20.07.2011                 № 8390 срок действия договора с 20.07.2011 по 28.05.2020; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 51 323,58 руб. (изложено в редакции принятого судом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ)).

В судебном заседании представители истца заявленные требования с учетом уточнений поддержали. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований с учетом уточнений.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (арендодатель) и ООО «Разрез Киселевский» (арендатор) заключены договоры аренды:   

от 22.03.2013 № 9436, предметом которого, в частности, является земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:249 площадью 12 987753 га, расположенный: Кемеровская область, г. Киселевск, р-он Киселевского разреза, разрешенное использование: ведение горных работ открытым способом; 

от 29.04.2016 № 12032 в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:25:0102001:283, площадью 123 454 кв.м,  расположенного: Кемеровская область,                   г. Киселевск, на юго-западе карьерного поля ООО «Разрез Киселевский», для использования в целях: недропользование;  

от 01.02.2017 № 12791 в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:00:0000000:3681, площадью 28 560 кв.м, расположенного: Кемеровская область, г. Киселевск, севернее земельного участка 42:25:0102001:244, с разрешенным использованием: недропользование (под горную выемку); 

от 01.02.2017 № 12792 в отношении земельного участка  с кадастровым номером 42:25:0000000:2153, площадью 596 057 кв.м, расположенного: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, восточнее карьерного поля разреза «Киселевский», с разрешенным использованием: недропользование (под размещение отвала «Восточный»); 

от 19.08.2015 № 11396, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:280, площадью 206 072 кв.м, расположенный: Кемеровская область, г. Киселевск, р-он Киселевского разреза, в целях: под рекультивацию; 

от 19.08.2015 № 11397 в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:25:0102001:281, площадью 131 595 кв.м, расположенного: Кемеровская область,                  г. Киселевск, р-он Киселевского разреза, для использования в целях: под рекультивацию; 

от 15.12.2016 № 12737, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:212, площадью 68182  кв.м, расположенный: Кемеровская область, г. Киселевск,  р-он Киселевского разреза с разрешенным использованием: недропользование;

от 24.01.2014 № 10022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:25:0102001:243, площадью 69033 кв.м, расположенного: Кемеровская область,                      г. Киселевск, в 660 м2 от жилого дома по пр. Таежный, 3, по направлению на северо-запад, с разрешенным использованием: под участок для ведения открытых горных работ;

от 05.10.2012 № 9198 в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:25:0102001:244, площадью 406084 кв.м, расположенного: Кемеровская область,                      г. Киселевск, в 5700 м2 от жилого дома по пр. Таежный, 3, по направлению на северо-восток, под внешний отвал; 

от 23.07.2013 № 9725, предметом которого являются земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:251, площадью 167 194 кв.м, расположенный: Кемеровская область, г. Киселевск, вдоль земельного отвода ООО «Разрез Киселевский», под внешний отвал, и земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:253, площадью 103 078 кв.м, расположенный: Кемеровская область, г. Киселевск, вдоль земельного отвода ООО «Разрез Киселевский», под внешний отвал; 

от 24.01.2014 № 10023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:25:0102001:254, площадью 669 249 кв.м, расположенного: Кемеровская область,                   г. Киселевск, восточнее карьерного поля разреза «Киселевский», с разрешенным использованием: под бульдозерный автоотвал «Восточный» 1 очередь; 

от 12.11.2013 № 9894, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:257, площадью 278 707 кв.м, расположенный: Кемеровская область, г. Киселевск, вдоль земельного отвода ООО «Разрез Киселевский», с разрешенным использованием: под размещение внешнего отвала «Западный» (вторая очередь, 1 этап); 

от 18.06.2013 № 9609 в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:25:0102001:92, площадью 16 885 кв.м, расположенного: Кемеровская область,                      г. Киселевск, в 3090 м2 от жилого дома по пр. Таежный, 3, по направлению на северо-восток, под очистные сооружения;

от 18.06.2009 № 7145, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102012:0004, площадью 36839 м2, расположенный: 

<

...>  под автоколонну № 1;

от 18.06.2009 № 7144, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:0006, площадью 12406 м2, расположенный: 

<

...> а, под АБК;

от 22.03.2013 № 9436, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:76, площадью 19052 кв.м., расположенный: Кемеровская область, г. Киселевск, р-он Киселевского разреза, под склад масел и железнодорожные пути;

от 20.07.2011 № 8390, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 42:25:0104007:244, площадью 1040 м2., расположенный: 

<

...>, под магазин.

В соответствии с пунктом 3.3 указанных договоров аренды размер арендной платы за использование участка определяется в Приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю».

Согласно названным Приложениям, на 2017 год размер арендной платы определен Комитетом исходя из произведенной оценки рыночной стоимости годовой арендной платы.

Не согласившись с указанным размером арендной платы, общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 1 статьи 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  (в редакции, действующей до 01.03.2015) цена по договору аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не  вправе применять иной размер арендной платы. 

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности могут быть установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №137-ФЗ) отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы (далее – Правила), а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление № 582).

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 введена в действие статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в силу пунктов 1, 3 которой также установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу данного разграничения компетенции органов государственной власти и местного самоуправления Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать порядок определения размера арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводом ответчика о том, что  утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 Правила определения размера арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.

Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Таким образом, постановление Правительства № 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 582 отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке. Принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

С учетом заключения сторонами рассматриваемых договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, собственность на которые не разграничена, арендная плата по ним является регулируемой, определяемой в порядке, установленном Коллегией Администрации Кемеровской области, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В рассматриваемом случае порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее – Порядок) утвержден постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Согласно пункту 2.1 названного Порядка (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В частности, в соответствии с подпунктом «у» пункта 2.2 Порядка арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процента в отношении земельных участков, предоставленных для проведения работ, связанных с пользованием недрами на территории Кемеровской области, за исключением случаев, указанных в подпунктах «д» - «т» настоящего пункта.

Аналогичный механизм определения размера арендной платы для земельных участков, используемых под недропользование,  установлен и в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, абзацем 2 подпункта «д» пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год; Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Кп = 0,97; Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка (пункт 2.5 Порядка).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Судом установлено, что 25.12.2017 ООО «Разрез Киселевский» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на земельные участки с кадастровыми номерами: 42:25:0102001:249, 42:25:0102001:283, 42:00:0000000:3681, 42:25:0000000:2153, 42:25:0102001:6, 42:25:0104007:244, 42:25:0102001:280, 42:25:0102001:281, 42:25:0102012:4, 42:25:0102001:76, 42:25:0103001:92, 42:25:0102001:212, 42:25:0102001:243,42:25:0102001:244,42:25:0102001:251,42:25:0102001:253,42:25:0102001:254, 42:25:0102001:257.

Решением от 06.02.2018 № 09/02104 Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области установлена кадастровая стоимость указанных земельных участков в размере рыночной стоимости. Соответствующие изменения кадастровой стоимости земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков ООО «Разрез Киселевский» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области 25.12.2017, новая кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению и должна учитываться при расчете арендной платы, начиная с 01.01.2017.

Согласно абзаца 9 пп. 2 п. 2 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия ее уплаты, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5.02.2010 N 47, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: с 01.01.2017 по 04.05.2017 - 0,442%, с 05.06.2017 по 31.12.2017 - 0,4676% в отношении земельных участков, предоставленных для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в случае если общая площадь земельных участков, предоставленных в аренду угледобывающим предприятиям, входящим в один холдинг, не превышает 1000 га на территории Киселевского городского округа.

Учитывая указанные обстоятельства, суд соглашается с расчетами истца, исходя из следующего:

- по договору аренды земельного участка от 22.03.2013 № 9436 за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:249, размер арендной платы с 01.01.2017 по 30.04.2017 год составляет 4 029 277,33 руб. (2 772 787 000 руб. х 0.442% / 365 х 120);

- по договору аренды земельного участка от 29.04.2016 № 12032 за земельный участок с кадастровым номером  42:25:0102001:283, размер арендной платы с 01.01.2017 по 30.04.2017 год составляет 549 700 руб. (27 485 000 руб. х 2%);

- по договору аренды земельного участка от 01.02.2017 № 12791, за земельный участок с кадастровым номером 42:00:0000000:3681, размер арендной платы с 01.01.2017 по 30.04.2017 год составляет 137 600 руб. (6 880 000 руб. х 2%);

- по договору аренды земельного участка от 01.02.2017 № 12792, за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0000000:2153, размер  годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год  составляет 2 610 500 руб. (130 525 000 руб. х 2%);

- по договору аренды земельного участка от 19.08.2015 №  11396, за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:280, размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год составляет 202 234,93 руб. (с 01.01.2017 по 04.06.2017 -44 279 000 руб. х0,442%/365х155= 83 111,08 руб.; с 05.06.2017 по 31.12.2017 – 44 279 000 руб. х0,4676%/365х210 = 119 123,85 руб.);

- по договору аренды земельного участка от 19.08.2015 № 11397, за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:281,  размер годовой арендной платы за земельный за 2017 год составляет 129 660,73 руб. (с 01.01.2017 по 04.06.2017 - 28 389 000 руб. х 0,442% /365 х 155 = 53 285,76 руб., с 05.06.2017 по 31.12.2017 - 28 389 000 руб. х 0,4676% /365 х 210 = 76 374,97 руб.);

- по договору аренды земельного участка от 15.12.2016 № 12737 за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:212, размер годовой арендной платы за земельный за 2017 год составляет 60 521,13 руб. (с 01.01.2017 по 04.06.2017 - 13 251 000 руб. х 0,442% /365 х 155= 24 871,95 руб., с 05.06.2017 по 31.12.2017 - 13 251 000 руб. х 0,4676% /365 х 210= 35 649,18 руб.);

- по договору аренды земельного участка от 24.01.2014 № 10022, за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:243, размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год составляет 61 279,30 руб. (с 01.01.2017 по 04.06.2017-  13 417 000 руб. х 0,442% /365 х 155= 25 183,53 руб., с 05.06.2017 по 31.12.2017- 13 417 000 руб. х 0,4676% /365 х 210= 36 095,77 руб.)

- по договору аренды земельного участка от 05.10.2012 № 9198,  за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:244, размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год составляет 1 523 460 руб. (76 173 000 руб. х 2%);

- по договору аренды земельного участка от 23.07.2013 № 9725, за земельные участки с кадастровыми номерами 42:25:0102001:251 и 42:25:0102001:253, размер годовой арендной платы за земельные участки за 2017 год составляет 231 547,78 руб. (земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:251: с 01.01.2017 по 04.06.2017-  31 362 000 руб. х 0,442% /365 х 155= 58 866,04 руб., с 05.06.2017 по 31.12.2017 31 362 000 руб. х 0,4676% /365 х 210 = 84 373,23 руб.;  земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:253: с 01.01.2017 по 04.06.2017-19 335 000 руб. х 0.442% /365 х 155= 36 291,53 руб., с 05.06.2017 по 31.12.2017-19 335 000 руб. х 0,4676% /365 х 210= 52 016,98 руб.);

-  по договору аренды земельного участка от 24.01.2014 № 10023, за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:254, размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год составляет  573 368,16 руб. (с 01.01.2017 по 04.06.2017 -  125 538 000 руб. х 0,442% /365 х 155= 235 633,1 1 руб., с 05.06.2017 по 31.12.2017  ( руб.) х 0.4676% /365 х 210= 337 735,05 руб.);

- по договору аренды земельного участка от 12.11.2013 № 9894, за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:257, размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год составляет 238 777,80   руб. (с 01.01.2017 по 04.06.2017 - 52 280 000 руб.) х 0,442% /365 х 155 = 98 128,84 руб., с 05.06.2017 по 31.12.2017-  52 280 000 руб. х 0,4676% /365 х 210= 140 648,96 руб.);

- договору аренды земельного участка от 18.06.2013 № 9609, за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:92, размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год составляет 16 729,97 руб. (с 01.01.2017 по 04.06.2017- 3 663 000 руб. х 0,442% /365 х 155 = 6 875,40 руб., с 05.06.2017 по 31.12.2017 3 663 000 руб. х 0,4676% /365 х 210 = 9 854,57 руб.);

- договору аренды земельного участка от 18.06.2009 № 7145, за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102012:0004, размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год составляет 90 101,40 руб. (А = КС(7 742 000) х Кв(0,011) х Ки(1,058));

- договору аренды земельного участка от 18.06.2009 № 7144,  за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:6, размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год составляет 54 430,93 руб. (А = КС(4 677 000) х Кв(0,011) х Ки(1,058)); 

- договору аренды земельного участка от 22.03.2013 № 9436 за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0102001:76, размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год составляет 30 325,50 руб. (А = КС(4 612 000) х Кв(0,02) х Ки(1,058) / 365 х 120));

- договору аренды земельного участка от 20.07.2011 № 8390 за земельный участок с кадастровым номером 42:25:0104007:244, размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год составляет 51 323,58 руб. А = КС(539 000) х Кв(0,09) х Ки(1,058)).

С учетом вышеизложенного, заявленные ООО «Разрез Киселевский» требования подлежат удовлетворению.

 В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, ответчик освобожден от ее уплаты по правилам статьи 333. 37 НК РФ, оснований для ее взыскания не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным приложения к договорам аренды земельных участков от 22.03.2013 № 9436, от 29.04.2016 № 12032, от 01.02.2017 № 12791,  от 01.02.2017                   № 12792, от 19.08.2015 №  11396, от 19.08.2015 № 11397, от 15.12.2016 № 12737, от 24.01.2014   № 10022, от 05.10.2012 № 9198, от 23.07.2013 № 9725, от 24.01.2014  № 10023,  от 12.11.2013   № 9894, от 18.06.2013   № 9609,  от 18.06.2009    № 7145, от 18.06.2009                № 7144, от 22.03.2013  № 9436, от 20.07.2011  № 8390 в части расчета арендной платы.

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Киселевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  внести изменения в приложения к договорам аренды земельных участков от 22.03.2013 № 9436, от 29.04.2016 № 12032, от 01.02.2017 № 12791,  от 01.02.2017  № 12792, от 19.08.2015 №  11396, от 19.08.2015 № 11397, от 15.12.2016              № 12737, от 24.01.2014   № 10022, от 05.10.2012 № 9198, от 23.07.2013 № 9725, от 24.01.2014  № 10023,  от 12.11.2013   № 9894, от 18.06.2013   № 9609,  от 18.06.2009                   № 7145, от 18.06.2009  № 7144, от 22.03.2013  № 9436, от 20.07.2011  № 8390 в части расчета арендной платы, и установить следующие арендные начисления по: 

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:249 от 22.03.2013                  № 9436 срок действия договора с 01.03.2013 по 30.04.2017; размер годовой арендной платы за земельный участок с 01.01.2017 по 30.04.2017 (120 дней): 4 029 277,33 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:283 от 29.04.2016                  № 12032 срок действия договора с 29.04.2016 по 29.04.2019; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 549 700 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:00:0000000:3681 от 01.02.2017                № 12791, срок действия договора с 16.12.2016 по 15.12.2021; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 137 600 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0000000:2153 от 01.02.2017              № 12792, срок действия договора с 24.12.2016 по 23.12.2021; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 2 610 500 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:280 от 19.08.2015               №  11396, срок действия договора с 05.08.2015 по 18.08.2020; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 202 234,93 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:281 от 19.08.2015                № 11397, срок действия договора с 05.08.2015 по 18.08.2020; размер годовой арендной платы за земельный за 2017 год: 129 660,73 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:212 от 15.12.2016                 № 12737, срок действия договора с 01.12.2016 по 30.11.2022; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 60 521,13 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:243 от 24.01.2014                 № 10022, срок действия договора с 13.01.2014 по 23.01.2019; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 61 279,30 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:244 от 05.10.2012                 № 9198, срок действия договора с 05.10.2012 по 04.10.2017; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 1 523 460 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:251 и 42:25:0102001:253 от 23.07.2013 № 9725, срок действия договора с 23.07.2013г. по 22.07.2018; размер годовой арендной платы за земельные участки за 2017 год: 231 547,78 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:254 от 24.01.2014               № 10023, срок действия договора с 13.01.2014 по 23.01.2019; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 573 368,16 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:257 от 12.11.2013               № 9894, срок действия договора с 08.11.2013 по 11.11.2018; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 238 777,80 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:92 от 18.06.2013                  № 9609, срок действия договора с 18.06.2013 по 17.06.2018; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год:16 729,97 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102012:0004 от 18.06.2009                 № 7145, срок действия: с 18.06.2009 по 18.06.2018; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 90 101,40 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:6 от 18.06.2009                   № 7144, срок действия: с 18.06.2009 по 18.06.2018; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 54 430,93 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0102001:76 от 22.03.2013                   № 9436 срок действия договора с 01.03.2013 по 30.04.2017; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 30 325,50 руб.;

- договору аренды земельного участка с КН 42:25:0104007:244 от 20.07.2011                 № 8390 срок действия договора с 20.07.2011 по 28.05.2020; размер годовой арендной платы за земельный участок за 2017 год: 51 323,58 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копиирешения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.      

Судья                                                А.В. Алференко