АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                               Дело № А67- 9854/2022 

16.12.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2022 года.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ворониной С. В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Жилсервис на Дзержинского" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании (с учетом уточнения) 57 155,56 руб. задолженности, 23,81 руб. пени, 

при участии в заседании: без участия, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Жилсервис на Дзержинского" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – ответчик) о взыскании по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 338,60 кв.м. за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 57 155,56 руб., пени за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 в размере 23,81 руб. (с учетом уточнений от 12.12.2022, принятых в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением от 17.11.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 12.12.2022, после перерыва судебное заседание было продолжено без участия представителей сторон.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против исковых требований истца, указав, что в соответствии с актом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 01.06.2022 по результатам визуального осмотра многоквартирного дома по ул. Мокрушина, 22, муниципальные нежилые помещения №№ п001-п008 отвечают признакам общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время на рассмотрении в Кировском районном суда г. Томска находится заявление о признании права общей долевой собственности собственником помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности. 

В возражениях на отзыв ответчика истец указал, что в период исковых требований именно ответчик является собственником спорного нежилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не опровергается ответчиком, в связи с чем именно на ответчике лежит бремя содержания спорного нежилого помещения. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Муниципальному образованию «Город Томск» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. п001-п008, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2022 № 99/2022/499690707.

На основании протокола  общего собрания собственников помещений № 1 от 28.03.2015 и  договора на оказание  услуг по управлению многоквартирным домом от 01.04.2015, истец осуществляет управление  многоквартирным домом по  адресу: 

<

...>.

За период 01.01.2022 - 31.08.2022 по расчету истца  задолженность по спорному помещению, расположенному по адресу 

<

...> составила 57 155,56 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 951к от 22.09.2022 с требованием оплаты образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии.

Письмом от 11.10.2022 № 11640 ответчик в ответ на претензию указал, что в настоящее время на рассмотрении в Кировском районном суда г. Томска рассматривается дело в отношении спорного нежилого помещения на предмет признания его общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, окончательное решение по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт будет принято после рассмотрения дела в суде.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате задолженности послужило основанием для обращения в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

Материалами дела доказано и ответчиком не оспорено, что спорное нежилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 338,60 кв.м., принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Томск», таким образом, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ муниципальное образование несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен, возражений по расчету стоимости с учетом уточнений не представлено, в связи с чем расчет с учетом уточнений принят судом.

Ответчик обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения не исполнил. Доказательства обратного отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности к собственнику помещения предъявлено правомерно. 

Возражая против исковых требований ответчик указал, что  в соответствии с актом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 01.06.2022 по результатам визуального осмотра многоквартирного дома по ул. Мокрушина, 22, муниципальные нежилые помещения №№ п001-п008 отвечают признакам общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время на рассмотрении в Кировском районном суда г. Томска находится заявление о признании права общей долевой собственности собственником помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности. Данный довод отклоняется судом на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 ФЗ-218).

Так, в силу норм действующего законодательства собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. При этом, неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. 

Поскольку на момент рассмотрения дела спорное нежилое помещение находится в собственности Муниципального образования, доказательств передачи  спорного помещения в общую долевую собственность ответчиком не представлено, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг относится на ответчика. 

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о взыскании с ответчика 57 155,56 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 338,60 кв.м. за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 в размере 23,81 руб.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст.330 ГК РФ).

Расчет неустойки судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, доказательства её уплаты не представлены.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                             

 

РЕШИЛ:

Взыскать с департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Жилсервис на Дзержинского" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 57 155,56 руб. задолженности, 23,81 руб. пени, 2 287 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

           Судья                                                                                                       С.В. Воронина