Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86759/2019

08 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  08 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «БигБокс» (адрес:  Россия 191167, Санкт-Петербург, Чернорецкий пер., д. 5, лит А, пом. 11-Н, комн. 10; Россия 196140);

ответчик: акционерное общество «Ленинградские областные коммунальные системы» (адрес:  Россия 188354, Ленинградская область, Гатчинский район, тер. Промышленная зона Орловские ключи 1; Россия 196625, Санкт-Петербург, 

<

...> лит Б, ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: 1) Администрация Виллозского городского поселения Ломоносовкого района, 2) ПАО «Банк Уралсиб»,

об установлении сервитута,

при участии: 

- от истца: ФИО2 (доверенность от 22.12.2021),

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 17.01.2022),

- от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бигбокс» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Ленинградские областные коммунальные системы» (далее – ответчик, АО «ЛОКС») об установлении в отношении ответчика права ограниченного пользования в форме частного сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», ЗАО «Предпортовый», участок Сосновка-1 поле I овощного севооборота, участки 1, 2, 3, площадью 66 002 кв.м, кадастровый номер 47:14:0603001:4923, для эксплуатации и обслуживания магистральной сети хозяйственно-бытового водоотведения (напорной канализации), на условиях и в порядке, установленных судом, с учетом следующих условий:

•Площадь Сервитута - 3924 кв.м;

•Цель сервитута - прокладка и эксплуатация канализационной сети;

•Стоимость сервитута - единовременная, в размере 6 169 620 руб., определена на основании Отчета № 089-0207/18 от 26.06.2018;

•Срок действия сервитута – бессрочный;

•Сфера действия Сервитута - согласно схеме, приведенной в приложении № 6;

•Условие - восстановление благоустройства в изначальном виде, в случае проведения ремонтных или иных работ, затрагивающих благоустройство на земельном участке истца;

а также о взыскании с ответчика затрат, вызванных заключением договора №066-0204/18 от 04.04.2018, на сумму 120 000 руб. и договора № КОДД-2018/6241 от 06.04.2018 на сумму 30 000 руб.

Дело принято к производству судьей Галенкиной К.В.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Виллозского городского поселения Ломоносовского района (далее – Администрация) и ПАУ «Банк Уралсиб» (далее – Банк).

В связи с уходом судьи Галенкиной К.В. в вышестоящую инстанцию распоряжением от 27.01.2021 дело передано в производство судье Варениковой А.О.

Определением от 30.09.2021 принято к производству встречное исковое заявление АО «ЛОКС» об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923 на иных условиях, а именно:

Цель: для осуществления эксплуатации линейного объекта сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации» с последующей государственной регистрацией АО «ЛОКС» права собственности на построенную сети «Наружные сети напорной канализации», реконструкции и эксплуатации сети хозяйственно-бытового водоотведения;

Границы сервитута определяются в соответствии со Схемой расположения сервитута на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0603001:4923 и будут подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923, занимаемая сервитутом, составляет 2 796 кв.м. из 66 002 кв.м.;

Координаты поворотных точек границ образуемого сервитута части земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923:

Обозначение характерных точек границы

Координаты МСК 42_зона 2, площадь образуемого сервитута

2796 кв.м.

 

X

У

1.

420978,54

2205094,65

2.

420975,28

2205100,40

3.

420966,85

2205115,00

4.

420968,97

2205119,34

5.

420971,93

2205118,22

6.

420974,49

2205123,70

7.

420971,42

2205124,84

8.

420977,39

2205139,47

9.

420935,54

2205163,19

10.

420930,24

2205164,70

11.

420913,32

22051 75,79

12.

420882,15

2205193,45

13.

420875,55

2205200,52

14.

420865,98

2205206,79

15.

420852,07

2205225,68

16.

420831,17

2205248,08

17.

420821,09

2205267,75

18.

420811,15

2205281,26

19.

420806,43

2205298,03

20.

420786,50

2205341,56

21.

420782,75

2205342,93

22.

420778,96

2205341,16

23.

420771,80

2205356,57

24.

420765,47

2205352,23

25.

420771,84

2205338,49

26.

420775,32

2205332,66

27.

420778,34

2205331,83

28.

420781,66

2205333,47

29.

420807,32

2205277,45

30.

420823,55

2205244,74

31.

420877,00

2205187,22

32.

420967,42

2205136,20

33.

420963,69

2205127,90

34.

420960,12

2205129,39

35.

420957,78

2205123,87

36.

420961,22

2205122,47

37.

420957,68

2205114,74

38.

420968,39

2205096,48

39.

420971,69

2205090,69

40

420978,54

2205094,65

Устанавливаемый сервитут является бессрочным и вступает в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке:

АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд) к части земельного участка в целях эксплуатации сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации», а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей;

АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам предоставляется право осуществлять необходимые работы (в том числе, но не ограничиваясь: работы по капитальному ремонту, реконструкции, переустройству) сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации» с целью их надлежащей эксплуатации и обслуживания.

АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС»,   их   сотрудникам   при   проведении   ремонта о-восстановительных   работ предоставляется право беспрепятственного проезда в охранные зоны сетей хозяйственно бытового водоотведения без взимания платы за право прохода (проезда).

АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам при проведении ремонтно-восстановительных работ, предоставляется право осуществлять:

а)устройство, при необходимости, за свой счет дорог, подъездов, мостов и других сооружений, необходимых для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения на условиях, согласованных с собственниками земли, которые не вправе отказать АО «ЛОКС» в обеспечении условий для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения;

б)разрытие ям, траншей и котлованов для ремонта сетей хозяйственно-бытового водоотведения с последующей их засыпкой;

в)вырубка отдельных деревьев при авариях на сетях хозяйственно-бытового водоотведения;

г)проезд автомобильной, строительной техники для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения и проведения ремонтно-восстановительных работ.

АО «ЛОКС» за установленный сервитут на часть земельного участка уплачиваем истцу единовременную выплату в размере 71 005,67 руб. в течении 10 (десяти) рабочих дней со дня внесения записи в государственный реестр недвижимости об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923, принадлежащего на праве собственности истцу.

Компенсировать понесенные АО «ЛОКС» расходы на проведение оценочных услуг ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 95 000 руб.

В случае неисполнения истцом (ООО «БигБокс») решения суда взыскать с истца (ООО «БигБокс») судебную неустойку в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда первой инстанции.

В связи с наличием у сторон спора относительно площади сервитута и его стоимости, судом было назначено проведение судебной экспертизы по вопросу:

- Определить все возможные варианты сервитута через участок с кадастровым номером 47:14:0603001:4923 для эксплуатации и обслуживания магистральной сети хозяйственно-бытового водоотведения (напорная канализация) и установить стоимость такого сервитута. 

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Правовые решения» ФИО4 и ФИО5.

05.04.2022 в арбитражный суд поступило экспертное заключение от 31.03.2022 №19/2022. Определением от 26.04.2022 возобновлено производство по делу. Присутствовавшие в судебном заседании эксперты ООО «Правовые решения» ФИО4 и ФИО5, предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, дали пояснения на вопросы суда и лиц, участвующих в деле. По результатам пояснений экспертов суд с учетом мнения сторон пришел к выводу о необходимости постановки дополнительного вопроса перед экспертом ФИО5 о стоимости единовременной платы за сервитут, а также о необходимости получения дополнительных письменных пояснений от эксперта ФИО4

В материалы дела поступило заключение по дополнительной экспертизе от 08.06.2022.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о проведении повторной экспертизы по делу, ссылаясь на неправильное определение размера единовременной выплаты за сервитут. АО «ЛОКС» указало, что в границах установленного сервитута проходят также теплосети, газораспределительные сети, воздушные линии электропередач. Однако в заключении эксперта при определении стоимости сервитута это не учтено. Кроме того, стоимость сервитута не пропорциональна кадастровой стоимости земельного участка.

Истец возражал относительно проведения повторной экспертизы, полагал возможным установить сервитут с учетом обстоятельств, установленных в ходе проведения экспертизы.

Как указано в части 2 статьи 87 АПК РФ, в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Вместе с тем, представленное в материалы дела заключение эксперта основывается на общепринятых подходах к определению стоимости сервитута и его местонахождения. Произведенные экспертом исследования и расчеты произведены с использование объективных сведений. Доводы участвующих в деле лиц не опровергают выводы эксперта, не доказывают наличие в экспертном заключении дефектов, существенно влияющих на величину определенной в заключении стоимости сервитута и не свидетельствуют о недостоверности сделанных экспертом выводов по результатам исследования. Также при оценке экспертного заключения судом учтены иные имеющиеся в материалах дела доказательства. 

Оценив представленное заключение по правилам статей 71, 86 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения, оснований не доверять сделанному экспертом выводу не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Таким образом, суд считает представленное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу, ввиду его в проведении повторной экспертизы по делу отказано.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

АО «ЛОКС» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и Уставу Оявляется организацией коммунального хозяйства к основному виду деятельности которой относится обеспечение населения, предприятий и организаций питьевой водой из системы «Невский водопровод», предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению.

В связи с осуществлением жилой застройки поселка Новогорелово, входящего в состав Виллозского городского поселения Ленинградской области, и отсутствием на застраиваемой территории муниципальных централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, Администрация признала Общество ресурсоснабжающей организацией на территории поселка Новогорелово, разрешив выдачу застройщикам технических условий на подключение по согласованию с застройщиками. В целях обеспечения строящихся домов коммунальными услугами по водоснабжению и водоотведению АО «ЛОКС» приступило к строительству линейного объекта «Магистральные сети и сооружения бытового водоотведения».

Магистральные сети хозяйственно-бытового водоотведения фактически размещены на земельных участках с кадастровыми номерами 47:14:0603001:6995; 47:14:0603601:7003; 47:14:0603001:7004 и 47:14:0603001:4923. Собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923, на котором распложена часть системы водоотведения, является ООО «БигБокс».

Ссылаясь на то, что для эксплуатации магистральной сети необходимо установление сервитута, обе стороны обратились в суд с требованием об установлении условий указанного сервитута.

Исследовав материалы дела, суд считает требования сторон об установлении сервитута подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как указано в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В пункте 4 указанного Обзора сказано, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

В соответствии с пунктом 5 Обзора с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность установления сервитута для целей прокладки и эксплуатации линейных объектов, к числу которых относится, в том числе магистральные сети хозяйственно-бытового водоотведения.

Стороны по делу, не оспаривая саму возможность установления сервитута, тем не менее не смоги прийти к консенсусу относительно площади сервитута и его стоимости. При этом обе стороны настаивали на установлении единовременной выплаты за сервитут.

С целью установления значимых по делу обстоятельств судом было назначено проведение судебной экспертизы по определению местоположения и площади сервитута, а также его стоимости.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта с учетом обстоятельств, установленных при проведении дополнительной экспертизы, экспертом определена возможность установления сервитута по двум вариантам:

Координаты характерных точек границ сервитута Вариант 1, площадью 3923 кв.м. Система координат МСК47 зона 2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

1

420969.10

2205115.19

2

420977.07

2205101.40

3

420980.32

2205095.67

4

420969.98

2205089.71

5

420966.71

2205095.45

6

420956.80

2205112.38

7

420956.50

2205112.99

8

420956.28

2205113.64

9

420956.12

2205114.65

10

420956.17

2205115.67

11

420956.32

2205116.33

12

420956.56

2205116.97

13

420959.59

2205123.66

14

420959.25

2205124.21

15

420959.04

2205124.83

16

420958.97

2205125.47

17

420959.04

2205126.11

18

420959.24

2205126.73

19

420959.57

2205127.29

20

420960.01

2205127.76

21

420960.54

2205128.13

22

420961.14

2205128.38

23

420961.78

2205128.49

24

420964.89

2205135.35

25

420876.47

2205185.24

26

420875.84

2205185.67

27

420875.27

2205186.19

28

420822.62

2205242.67

29

420822.17

2205243.23

30

420821.80

2205243.85

31

420805.60

2205276.51

32

420805.53

2205276.65

33

420780.75

2205330.77

34

420780.29

2205330.54

35

420779.73

2205330.31

36

420779.14

2205330.14

37

420778.54

2205330.05

38

420777.93

2205330.03

39

420777.33

2205330.08

40

420776.73

2205330.21

41

420775.98

2205330.42

42

420775.38

2205330.63

43

420774.82

2205330.91

44

420774.30

2205331.26

45

420773.82

2205331.68

46

420773.40

2205332.15

47

420773.04

2205332.67

48

420770.25

2205337.33

49

420770.12

2205337.56

50

420770.00

2205337.79

60

420784.63

2205344.39

61

420786.04

2205343.88

62

420786.65

2205343.61

63

420787.21

2205343.27

64

420787.73

2205342.85

65

420788.18

2205342.38

66

420788.57

2205341.84

67

420788.89

2205341.26

68

420802.85

2205310.77

69

420811.15

2205281.26

70

420828.64

2205257.50

71

420832.87

2205249.24

72

420841.65

2205239.83

73

420865.98

2205206.79

74

420882.72

2205195.82

75

420883.45

2205195.04

76

420886.90

2205193.08

77

420930.24

2205164.70

78

420943.81

2205160.82

79

420976.14

2205142.49

80

420976.65

2205142.16

81

420977.12

2205141.76

82

420977.53

2205141.32

83

420977.89

2205140.82

84

420978.19

2205140.29

85

420978.41

2205139.73

86

420978.57

2205139.13

87

420978.65

2205138.53

88

420978.66

2205137.91

89

420978.60

2205137.31

90

420978.46

2205136.71

91

420978.25

2205136.14

92

420972.84

2205123.75

93

420973.16

2205123.21

94

420973.35

2205122.61

95

420973.42

2205121.99

96

420973.36

2205121.37

97

420973.17

2205120.77

98

420972.86

2205120.23

99

420972.45

2205119.76

100

420971.94

2205119.39

101

420971.37

2205119.13

102

420970.76

2205118.99

 

Координаты характерных точек границ сервитута Вариант 2, площадью 2796 кв.м.* Система координат МСК47 зона 2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

1

420978.54

2205094.65

2

420975.28

2205100.40

3

420966.85

2205115.00

4

420968.97

2205119.34

5

420971.93

2205118.22

6

420974.49

2205123.70

7

420971.42

2205124.84

8

420977.39

2205139.47

9

420935.54

2205163.19

10

420930.24

2205164.70

11

420913.32

2205175.79

12

420882.15

2205193.45

13

420875.55

2205200.52

14

420865.98

2205206.79

15

420852.07

2205225.68

16

420831.17

2205248.08

17

420821.09

2205267.75

18

420811.15

2205281.26

19

420806.43

2205298.03

20

420786.50

2205341.56

21

420782.75

2205342.93

22

420778.96

2205341.16

23

420771.80

2205356.57

24

420765.47

2205352.23

25

420771.84

2205338.49

26

420775.32

2205332.66

27

420778.34

2205331.83

28

420781.66

2205333.47

29

420807.32

2205277.45

30

420823.55

2205244.74

31

420877.00

2205187.22

32

420967.42

2205136.20

33

420963.69

2205127.90

34

420960.12

2205129.39

35

420957.78

2205123.87

36

420961.22

2205122.47

37

420957.68

2205114.74

38

420968.39

2205096.48

39

420971.69

2205090.69

 

Соответственно, площадь первого варианта прохождения сервитута составляет 3 923 кв.м. и его стоимость при единовременной оплате – 7 133 000 руб. Площадь второго варианта сервитута – 2 796 кв.м., стоимость – 5 084 000 руб.

ООО «БигБокс» заключение эксперта не оспаривало, сделанные выводы считает обоснованными и подлежащими применению при заключении соглашения об установлении сервитута.

АО «ЛОКС», не оспаривая варианты прохождения сервитута и их площадь, не согласно со стоимостью сервитута. При этом настаивает на установлении сервитута по второму варианту.

Учитывая, что принципиальные возражения относительно возможности установления сервитута у сторон отсутствуют, суд полагает возможным установить сервитут в границах и координатах, определенных в заключении эксперта с учетом дополнительного заключения от 08.06.2022 по второму варианту, площадью 2 796 кв.м.

Как уже было указано выше, согласно заключению эксперта единовременная выплата за указанный сервитут составляет 5 084 000 руб. Стоимость сервитута определена экспертом с учетом стоимости права аренды аналогичных земельных участков. Объекты-аналоги при проведении экспертизы подобраны экспертом корректно, возражений относительно подбора объектов-аналогов от сторон не поступало, приведенные экспертом при расчете методики и корректировки не оспорены. Утверждение АО «ЛОКС» о том, что в границах сервитута находятся также иные линейные объекты, само по себе не влияет на стоимость сервитута. Ввиду изложенного, суд считает допустимым установление платы за сервитут в сумме 5 084 000 руб.

Спора между сторонами относительно цели использования сервитута - прокладка и эксплуатация сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации», а также срока его установления – бессрочный – не имеется.

АО «ЛОКС» просит также включить в условия о сервитуте следующие условия:

Пользование сервитутом Пользователем (АО «ЛОКС») происходит в следующем порядке:

- АО «ЛОКС» его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд) к части земельного участка в целях эксплуатации сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации», а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей;

- АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам предоставляется право осуществлять необходимые работы (в том числе, но не ограничиваясь: работы по капитальному ремонту, реконструкции, переустройству) сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации» с целью их надлежащей эксплуатации и обслуживания;

- АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам при проведении ремонтно-восстановительных работ предоставляется право беспрепятственного проезда в охранные зоны сетей хозяйственно бытового водоотведения без взимания платы за право прохода (проезда),

- АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам при проведении ремонтно-восстановительных работ, предоставляется право осуществлять:

а)устройство, при необходимости, за свой счет дорог, подъездов, мостов и других сооружений, необходимых для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения на условиях, согласованных с собственниками земли, которые не вправе отказать АО «ЛОКС» в обеспечении условий для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения;

б)разрытие ям, траншей и котлованов для ремонта сетей хозяйственно-бытового водоотведения с последующей их засыпкой;

в)вырубка отдельных деревьев при авариях на сетях хозяйственно-бытового водоотведения;

г)проезд автомобильной, строительной техники для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения и проведения ремонтно-восстановительных работ.

ООО «БигБокс» принципиальных возражений относительно указанных условий не заявило, однако полагало, что указанные действия являются излишними.

Учитывая, что спорный сервитут устанавливается не только для эксплуатации, но и для прокладки линейного объекта, который расположен под землей, суд соглашается с доводами АО «ЛОКС» о том, что для надлежащего обслуживания такого объекта, который сожжет требовать принятия экстренных мер по ликвидации аварий, необходим беспрепятственный допуск в район нахождения объекта как самому ответчику, так и его работникам и подрядчика. Также суд соглашается с тем, что выполнение работ на объекте может быть сопряжено с рытьем ям в границах установленного сервитута, вырубкой деревьев, проездом техники, обустройством подъездов, дорог и других сооружений. Между тем, суд особо обращает внимание на то, что все указанные действия могут осуществлять исключительно в границах установленного сервитута. Возведение объектов, дорог, мостов на земельных участках, не обременных сервитутом, допустимо лишь с учетом норм действующего законодательства и не означает права на возведение этих объектов без согласия собственников участков, в отношении которых сервитут не установлен.

Также обеими сторонами заявлено о взыскании расходов, обусловленных проведением оценки возможности установления сервитута. Истцом заявлено о взыскании с ответчика затрат, вызванных заключением договора №066-0204/18 от 04.04.2018 на сумму 120 000 руб. и договора № КОДД-2018/6241 от 06.04.2018 на сумму 30 000 руб. Ответчиком заявлено о взыскании с истца расходов на проведение оценочных услуг ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 95 000 руб.

Помимо этого при рассмотрении настоящего дела судом проведена судебная экспертиза и дополнительная экспертиза. На оплату первоначальной экспертизы стороны внести по 45 000 руб. Стоимость дополнительной экспертизы составляет 90 000 руб.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Между тем, в рамках настоящего спора целью и первоначального и встречного исков было определение условий установления сервитута, то есть по своей правовой природе указанный спор предполагает установление судом параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. 

Учитывая, изложенное, а также учитывая тот факт, что проигравшей стороны как таковой в рамках настоящего спора нет, суд полагает обоснованным и справедливым оставить на сторонах все понесенные ими расходы, связанные с установлением сервитута, в том числе судебные расходы по оплате экспертизы в сумме по 45 000 руб. с каждого. Расходы по уплате государственной пошлины также остаются на сторонах, их понесших.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Установить в отношении земельного участка расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», ЗАО «Предпортовый», участок Сосновка-1 поле I овощного севооборота, участки 1, 2, 3, кадастровый номер 47:14:0603001:4923 право ограниченного пользования (сервитут) в пользу акционерного общества «Ленинградские областные коммунальные системы» на следующих условиях:

Координаты характерных точек границ сервитута Вариант 2, площадью 2796 кв.м.* Система координат МСК47 зона 2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

1

420978.54

2205094.65

2

420975.28

2205100.40

3

420966.85

2205115.00

4

420968.97

2205119.34

5

420971.93

2205118.22

6

420974.49

2205123.70

7

420971.42

2205124.84

8

420977.39

2205139.47

9

420935.54

2205163.19

10

420930.24

2205164.70

11

420913.32

2205175.79

12

420882.15

2205193.45

13

420875.55

2205200.52

14

420865.98

2205206.79

15

420852.07

2205225.68

16

420831.17

2205248.08

17

420821.09

2205267.75

18

420811.15

2205281.26

19

420806.43

2205298.03

20

420786.50

2205341.56

21

420782.75

2205342.93

22

420778.96

2205341.16

23

420771.80

2205356.57

24

420765.47

2205352.23

25

420771.84

2205338.49

26

420775.32

2205332.66

27

420778.34

2205331.83

28

420781.66

2205333.47

29

420807.32

2205277.45

30

420823.55

2205244.74

31

420877.00

2205187.22

32

420967.42

2205136.20

33

420963.69

2205127.90

34

420960.12

2205129.39

35

420957.78

2205123.87

36

420961.22

2205122.47

37

420957.68

2205114.74

38

420968.39

2205096.48

39

420971.69

2205090.69

 

Площадь сервитута: 2 796 кв.м., стоимость – 5 084 000 руб. единовременно.

Пользование сервитутом Пользователем (АО «ЛОКС») происходит в следующем порядке:

- АО «ЛОКС» его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд) к части земельного участка в целях эксплуатации сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации», а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей;

- АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам предоставляется право осуществлять необходимые работы (в том числе, но не ограничиваясь: работы по капитальному ремонту, реконструкции, переустройству) сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации» с целью их надлежащей эксплуатации и обслуживания в пределах установленного сервитута;

- АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам при проведении ремонтно-восстановительных работ предоставляется право беспрепятственного проезда в охранные зоны сетей хозяйственно бытового водоотведения без взимания платы за право прохода (проезда),

- АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам при проведении ремонтно-восстановительных работ, предоставляется право осуществлять в границах установленного сервитута:

а)устройство, при необходимости, за свой счет дорог, подъездов, мостов и других сооружений, необходимых для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения на условиях, согласованных с собственниками земли, которые не вправе отказать АО «ЛОКС» в обеспечении условий для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения;

б)разрытие ям, траншей и котлованов для ремонта сетей хозяйственно-бытового водоотведения с последующей их засыпкой;

в)вырубка отдельных деревьев при авариях на сетях хозяйственно-бытового водоотведения;

г)проезд автомобильной, строительной техники для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения и проведения ремонтно-восстановительных работ.

Перечислить с депозитного счета суда в оплату экспертизы, проведенной ООО «Правовые решения», по 45 000 руб., внесенных ООО «БигБокс» и акционерным обществом «Ленинградские областные коммунальные системы».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.