АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-42171/2021

г. Нижний Новгород                                                              18 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-853),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района», г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Издательский дом "Семья", г.Н.Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо: ООО "ЭС СИ ДЖИ ТРЭЙД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Н.Новгород,

о взыскании долга в сумме 1 050 045 руб. 45 коп. по договору № 814/ОНРИ от 01.11.2019 года на предоставление в пользование для размещения рекламной конструкции на кровле дома №3 по пр. Гагарина в г. Нижнем Новгороде, а так же пени в сумме 139 057 руб. 00 коп.,

при участии представителя истца: ФИО2 по доверенности от 27.12.2021 года,

установил:

АО «Домоуправляющая компания Советского района» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО Издательский дом "Семья".

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с урегулированием спора мирным путем, а именно: для окончания переговоров в результате, которых будет подписано мировое соглашение.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, отклоняет его, поскольку с учетом позиции ответчика не находит необходимости для отложения

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В обоснование своих требований истец указал, что между АО «Домоуправляюшая компания Советского района» (Управляющая организация) и ООО «Эс Си Джи Трейд» 01 ноября 2019 года заключен договор № 814/ОНРИ на возмездное использование общего имущества. По условиям Договора Общество предоставляет возможность возмездного использования и технической эксплуатации конструктивного элемента здания - часть кровли по адресу: 

<

...> для размещения рекламной конструкции, в соответствии с планом (эскизом) расположения конструкции, а Пользователь принимает на себя обязательство осуществлять Управляющей организации оплату за пользование местом под установку и эксплуатацию конструкции.

Соглашением от 01.06.2021 о замене Стороны к Договору на возмездное использование общего имущества от 01.11.2019 № 814/ОНРИ ООО «Эс Си Джи Трейд» передает ООО «Издательский Дом «Семья» свои права и обязанности по Договору на возмездное использование общего имущества в том объеме, который существует у ООО «Эс Си Джи Трейд» на дату заключения настоящего Соглашения (п. 1.1. Соглашения)

Пунктом 1.2.1. Соглашения о замене стороны к Договору на возмездное использование общего имущества от 01.11.2019 № 814/ОНРИ объем неисполненных ООО «Эс СИ Джи Трейд» обязательств перед АО «ДК Советского района» и передаваемых ООО «Издательский Дом «Семья» , определяется в размере денежной суммы, равной 675 045 рублей 45 копеек.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено - стоимость за пользование «Объектом» по договору при размещении рекламной конструкции составляет 75 000 рублей 00 копеек в месяц, из которых средства собственников, используемые на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, составляет 67 500 рублей 00 копеек без учета НДС 20%; вознаграждение АО «Домоуправляющая компания Советского района» за агентские услуги составляет 7 500 00 копеек, в т.ч. НДС 20%.

Согласно пункту 2.3 Договора оплата производится путем перечисления денежных средств в размере и на условиях раздела 2 настоящего Договора, на расчетный счет «Управляющей организации» не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленного счета.

АО «ДК Советского района» свои обязательства в рамках Договора исполняет надлежащим образом, однако оплату по Договору за пользование местом под установку и эксплуатацию конструкции Ответчик не производит.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность.

Истцом была направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства по договору от 01.11.2019 № 814/ОНРИ  и соглашению от 01.06.2021 надлежащим образом не исполнялись ответчиком, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 1 050 045 руб. 45 коп. (675045 рублей задолженности на 01.07.2021, а также задолженности в сумме 375 000 руб. 45 коп. за пять месяцев до ноября 2021 года включительно).

Задолженность в вышеозначенной сумме подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, что отражено в проекте мирового соглашения, представленном ответчиком.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в предъявленной истцом сумме судом удовлетворяется.

Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 139 057 руб. 00 коп. за период с 12.07.2021 по 23.12.2021 года.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан нуждающимся в корректировке.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты, установленного пунктом 2.3. настоящего Договора, Пользователь уплачивает Управляющей компании пеню в размере 0,1% от стоимости не исполненного в срок обязательства за каждый календарный день просрочки (включая день оплаты), но не более 10% от стоимости указанной в п.2.1. настоящего Договора.

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость за пользование «Объектом» по договору при размещении рекламной конструкции составляет 75 000 рублей 00 копеек в месяц.

Из указанных положений договора следует, что договором предусмотрены ограничения размера пени, которые могут быть начислены в случае нарушения ответчиком срока оплаты - не более 10% от стоимости 75 000 рублей 00 копеек в месяц, т.е не более10% от суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, суд считает требование о взыскании пеней подлежащим удовлетворению частично в сумме 105 004 руб. 50 коп. за период с 12.07.2021 по 23.12.2021 года.

В остальной части суд отказывает истцу в удовлетворении требований.

Расходы по государственной пошлине, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в сумме 22 787 руб. 00 коп. в пользу истца, в сумме 2 104 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета, поскольку госпошлина была оплачена истцом не в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Издательский дом "Семья", г.Н.Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района», г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 1 050 045 руб. 45 коп. долга, 105 004 руб. 50 коп. пени, кроме того, 22787 руб. 00 коп. расходов на оплату госпошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Издательский дом "Семья", г.Н.Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в доход федерального бюджета 2 104 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист на взыскание долга, пени и госпошлины выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                         Окороков Д.Д.