Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                      Дело №А12-29448/2023

«22» июля 2024 года                                                                                                          

 

Резолютивная часть решения оглашена 10 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хрипуновой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 15.12.2023г., участие онлайн,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 14.12.2018,

от третьего лица - ФИО4, доверенность 13.06.2024,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» обратилось в Волжский городской суд Волгоградской области с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по март 2023 года в сумме 79 220 руб. 16 коп. и пени в сумме 19 628 руб. 50 коп.

Определением Волжского городского суда Волгоградской области от 25.10.2023 дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Волгоградской области по подсудности.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.11.2023 дело принято к производству Арбитражным судом Волгоградской области.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.03.2024 ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.03.2024 требования к ФИО2 выделены в отдельное производство.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по март 2023 года в сумме 52 813 руб. 44 коп. и пени в сумме 13 085 руб. 67 коп.

Ответчик возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявила ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Волжского городского суда Волгоградской области по делу №2-4354/2024.

Представитель третьего лица возражала против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом мнения лиц, присутствовавших в судебном заседании, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 настоящего Кодекса, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого, в том числе, судом общей юрисдикции.

Из содержания указанной нормы следует, что основанием для приостановления производства по делу является не сам факт наличия в производстве другого суда дела, имеющего отношение к спору в данном деле, а наличие дела, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора, в силу чего рассмотрение дела до установления таких обстоятельств в ходе рассмотрения другого дела является невозможным.

Заявитель в качестве основания приостановления производства по делу ссылается на невозможность рассмотрения настоящего дела до рассмотрения искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» о признании недействительным договора №45 от 01.11.2019 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что разрешение судом настоящего спора не может быть поставлено в зависимость от будущего судебного акта в рамках рассмотрения дела №2-4354/2024.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу.

От ответчика поступило ходатайство об истребовании у истца следующих документов в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: подлинника реестра собственников в многоквартирном доме на дату проведения общего собрания от 06.10.2019; подлинника письменных решений (бюллетеней) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном собрании 06.10.2019.

В соответствии с частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлено достоверных сведений, подтверждающих факт наличия у истца истребуемых документов либо о наличии у управляющей организации обязанности хранить указанные документы. Кроме того аналогичное ходатайство рассматривалось в судебном заседании 17.01.2024.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, оценив фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 06.10.2019 собственниками помещений в многоквартирном доме №41 по пр.Ленина в г.Волжском Волгоградской области (далее – МКД) приняты решения о выборе в качестве способа управления домом – непосредственное управление МКД собственниками помещений; об утверждении условий договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; о выборе ООО «Жилищная компания» в качестве организации, с которой заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 06.10.2019.

01.11.2019 между истцом (Управляющая организация) и собственниками помещений МКД заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД №45 от 01.11.2019, по условиям которого Собственники поручают, а Управляющая организация за определенную договором плату, получаемую от Собственников и/или иных лиц, обязанных вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, в течение согласованного срока обязуется самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя в таких случаях от собственного имени в интересах Собственников, оказывать либо организовать выполнение услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственникам помещений в таком дому, а Собственники и иные лица, на законном основании пользующиеся жилыми и нежилыми помещениям, обязуются принимать и оплачивать выполненные работы и оказанные услуги путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет 15 руб. 90 коп. в месяц за 1 кв.м.

Согласно пунктам 11.1, 11.2 договора, последний вступает в силу с 01.11.2019 и действует в течение 1 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены договором.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ответчику на праве общей долевой собственности в размере 2/3 принадлежит нежилое помещение площадью 138.4 кв.м, расположенное в МКД.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД за период с апреля 2020 года по март 2023 в общей сумме 52 813 руб. 44 коп., истец обратился с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования, 

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее постановление Пленума ВС РФ №22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ №22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно пункту 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

 Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

Учитывая, что ответчику на праве собственности в указанный период принадлежало нежилое помещение, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД. 

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины размера платы, установленного договором, на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности не может быть удовлетворено в силу следующего.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В данном случае, с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по коммунальным платежам и содержание общего имущества за спорный период истец обратился в апреле 2023, судебный приказ выдан 27.04.2023, определением мирового судьи судебного участка №72 судебного района города Волжского Волгоградской области от 28.08.2023 по делу №2-72-1451/2023 судебный приказ отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 20.09.2023, то есть в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа.

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности в сумме 52 813 руб. 44 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.09.2023 в сумме 13 085 руб. 67 коп.  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка (пени) за нарушение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный расчет выполнен по каждому месяцу отдельно с учетом наступления обязательств по оплате.

С учетом изложенного, требования о взыскании пени в сумме 13 085 руб. 67 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 636 руб. и почтовые расходы в сумме 66 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» задолженность в сумме 52 813 руб. 44 коп. и пени в сумме 13 085 руб. 67 коп., а всего  65 899  руб. 11 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 636 руб. и почтовые расходы в сумме 66 руб. 50 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью  «Жилищная компания»  справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 529 руб. 46 коп. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                                         С.А.Шутов