ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                              Дело №А40-59163/20-41-446

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 10.09.2020                                                                 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 08.04.2020 и ответчика ФИО3, дело по иску АО «Метромаш» (ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО3 (ОГРНИП 318774600510309) о взыскании 5 028 360 руб. 20 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 5 028 360 руб. 20 коп., в том числе 3 017 881 руб. арендной платы по договору аренды от 01.07.2019 № 15-1-М/19, начисленной за период с 01.07.2019 по 26.03.2020, и 2 010 479 руб. 20 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков ее уплаты за период с 01.08.2019 по 26.03.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 01.07.2019 № 15-1-М/19 за период с 01.07.2019 по 23.03.2020 ответчик не уплатил  арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик иск в части основного долга признал, в части неустойки против иска  возразил; не отрицая наличие оснований для начисления неустойки, сослался на то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд  применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что 01.07.2019 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды № 15-1-М/19, по которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилые помещения площадью 280, 9 кв. м по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата включает в себя постоянную и переменную части, которые оплачиваются арендатором самостоятельно по договору (без выставления счетов на оплату со стороны арендодателя) в порядке и в сроки, установленные договором.

В п. 3.2 договора сторонами согласован размер постоянной части арендной платы - 100 000 руб. с учетом НДС в месяц; в соответствии с п. 3.3 договора постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно авансом  не позднее 30-го числа текущего месяца, а п. 5.9 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора неустойку в размере 0, 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.07.2019, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещения переданы ответчику.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2019 № 1 стороны увеличили арендованную площадь на 339, 9 кв. м, увеличили размер постоянной части арендной платы до 372 240 руб. с учетом НДС в месяц, изменили срок уплаты постоянной части арендной платы – не позднее 5-го числа текущего месяца.

Из расчета истца, акта сверки взаимных расчетов, подписанного обеими сторонами, следует, что за период с  01.07.2019 по 26.03.2020 ответчик не уплатил  арендную плату в размере 3 017 881 руб., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 01.08.2019 по 26.03.2020 по согласованной сторонами ставке составляет 2 010 479 руб. 20 коп.

Претензия, направленная ответчику по почте, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период за период с 01.07.2019 по 26.03.2020 в размере 3 017 881 руб., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования в части основного долга удовлетворяются судом в полном объеме.

Иск в части неустойки суд удовлетворяет частично,  по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая  устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд соглашается с мнением ответчика о том, что  неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки (годовая ставка пеней превышает 180 %, сумма неустойки превышает 60 % от суммы основного долга), а потому суд уменьшает неустойку до 301 788 руб., что составляет 10 % от основного долга.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 41, 49, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять признание ответчиком иска в части основного долга;

иск удовлетворить частично;

взыскать с ИП ФИО3  в пользу АО «Метромаш» 3 319 669 руб.,  в том числе 3 017 881 руб. арендной платы и 301 788 руб. неустойки, а также 48 142 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова