Арбитражный суд Пермского края

ул. Екатерининская, д. 177, г. Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

«31» июля 2020 года                                                        Дело № А50-6245/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2020 года. Полный текст решения изготовлен 31.07.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Торопицина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Трест Спецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Астерра Строй»(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 82 271,46 руб., 

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.10.2019, предъявлен паспорт, диплом;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Трест Спецстрой»  (далее – истец, общество «Трест Спецстрой») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Астерра Строй» (далее – ответчик, общество «Астерра Строй») о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений в сумме 82 271,46 руб.

Определением от 26.03.2020 заявление принято к производству с назначением рассмотрения дела судьей Арбитражного суда Пермского края Герасименко Т.С. в порядке упрощенного производства.

Распоряжением заместителя председателя суда Арбитражного суда Пермского края от 22.05.2020 для целей рассмотрения настоящего судебного дела произведена замена судьи Герасименко Т.С. на судью Торопицина С.В.

Определением от 26.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиком обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы по договорам аренды нежилых помещений от 01.04.2016, 01.03.2017, 01.02.2018.

Ответчик о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом путем направления в его адрес копии определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07.02.2018 общество «Трест Спецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.03.2018 по делу № А50-21551/2014 конкурсным управляющим общества «Трест Спецстрой» утверждена ФИО1.

Как следует из обстоятельств спора, между обществом «Трест Спецстрой» в лице внешнего управляющего ФИО3, действующего на основании Определения Арбитражного суда Пермского края от 24.06.2016 А50-21551/2014 (Арендодатель) и обществом «Астерра Строй» (Арендатор) заключены договоры аренды аренды нежилых (офисных) помещений от 01.04.2016, 01.03.2017, 01.02.2018.

Согласно договору аренды нежилых (офисных) помещений от 01.04.2016 (далее – Договор от 01.04.2016), Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (Литер Л) общей площадью 36 кв.м. технический паспорт домовладения от 28.08.2000 для использования Арендатором в своей хозяйственной деятельности, а именно – для размещения служб организации - Арендатора и обслуживания клиентов. Помещение расположено на земельном участке, закрепленном за Арендодателем на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 12-16). 

Передача помещения оформляется Актом приема-передачи помещения (Приложение № 1) (пункт 2.1. Договора от 01.04.2016).

Пункт 3.3.4 Договора от 01.04.2016 предусматривает обязанность Арендатора в установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату.

Пунктом 4.1 Договора от 01.04.2016, размер арендной платы за пользование нежилым помещением устанавливается из расчета 300 руб. за 1 кв.м. и составляет в общей сложности 10 800 руб. в месяц, включая НДС (18 %).

Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца авансовым платежом (пункт 4.2. Договора от 01.04.2016).

Пунктом 5.1 Договора от 01.04.2016 установлено, что договор вступает в силу с 01.04.2016 и действует до прекращения конкурсного производства, но не более чем до 01.03.2017.

Договоры аренды нежилых (офисных) помещений от 01.03.2017 (далее – Договор от 01.03.2017) и от 01.02.2018 (далее – Договор от 01.02.2018) заключены между истцом и ответчиком на тех же условиях, что и Договор от 01.04.2016 (л.д. 18-22, 24-28).

Пунктом 5.1 Договора от 01.03.2017 установлено, что договор вступает в силу с 01.04.2016 и действует до 31.01.2018.

Пунктом 5.1 Договора от 01.02.2018 установлено, что договор вступает в силу с 01.02.2018 и действует до 31.12.2018.

01.02.2018 Стороны заключили дополнительное соглашение к Договору от 01.02.2018, согласно которому плата за пользование электроэнергией производится Арендатором на основании показаний прибора учета электроэнергии (счетчик №011073090083088) (л.д. 30).

Как указано истцом, в нарушение пункта 3.3.4 Договоров от 01.04.2016, 01.03.2017, 01.02.2018 Арендатор не исполнил условия договоров по внесению арендной платы в полном объеме. 

08.08.2018 Арендатором в адрес Арендодателя направлено гарантийное письмо, в котором ответчик гарантирует оплату задолженности согласно акту взаимных расчетов (л.д. 31).

По состоянию на 05.11.2019 задолженность Арендатора по арендной плате за период с апреля 2016 года по декабрь 2018 года составила 82 271,46 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 2016-2018 годы (л.д. 6-7).

В силу того, что Арендатором не оплачена задолженность по арендной плате, 05.11.2019 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о погашении указанной задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.8-9, 10).

При таких обстоятельствах, задолженность Арендатора по арендной плате по состоянию на 05.11.2019 составляет 82 271,46  руб., что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Пермского края.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 статьи 9 АПК РФ установлено, что каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по Договорам от 01.04.2016, 01.03.2017, 01.02.2018 ответчик должен уплатить истцу арендную плату в общей сумме 343 228,11 руб. в подтверждение чему в материалы дела представлены:

- УПД от 30.04.2016 № 2 на сумму 10 800 руб.; 

- УПД от 31.05.2016 № 12 на сумму 10 800 руб.; 

- УПД от 30.06.2016 № 27 на сумму 10 800 руб.; 

- УПД от 31.07.2016 № 41 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 31.08.2016 № 61 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 30.09.2016 № 81 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 31.10.2016 № 100 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 30.11.2016 № 120 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 30.12.2019 № 140 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 31.01.2017 № 5 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 28.02.2017 № 21 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 31.03.2017 № 42 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 30.04.2017 № 64 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 31.05.2017 № 88 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 30.06.2017 № 116 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 31.07.2017 № 140 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 31.08.2017 № 164 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 30.09.2017 № 189 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 31.10.2017 № 219 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 30.11.2017 № 245 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 31.12.2017 № 270 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 31.01.2018 № 16 на сумму 10 800 руб.;

- УПД от 28.02.2018 № 40 на сумму 17 493,50 руб.;

- УПД от 31.03.2018 № 63 на сумму 14 156,65 руб.;

- УПД от 30.04.2018 № 91 на сумму 12 291,40 руб.;

- УПД от 31.05.2018 № 106 на сумму 12 362,93 руб.;

- УПД от 30.06.2018 № 120 на сумму 13 773 руб.;

- УПД от 31.07.2018 № 136 на сумму 12 434,17 руб.;

- УПД от 31.08.2018 № 151 на сумму 11 774,22 руб.;

- УПД от 30.09.2018 № 167 на сумму 11 342,24 руб.

Ответчик во исполнение Договоров от 01.04.2016, 01.03.2017, 01.02.2018 оплатил истцу арендную плату в общей сумме 260 956,65 руб. (10 800 руб. + 10 800 руб. +10 800 руб. +10 800 руб. +10 800 руб. +10 800 руб. + 10 000 руб. + 10 000 руб. + 10 800 руб. + 54 000 руб. + 50 000 руб. + 27 200 руб. + 14 156,65 руб. + 5 000 руб. + 5 000 руб. + 5 000 руб. + 5 000 руб.).

Таким образом, в нарушение условий Договоров от 01.04.2016, 01.03.2017, 01.02.2018 ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы в сумме 82 271,46 руб. (343 228,11 руб. - 260 956,65 руб.).

Как на момент обращения истца в суд (16.03.2020), так и на дату рассмотрения настоящего спора задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Дополнительно суд отмечает, что в силу положений части 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.  Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Частью 2 статьи 9 АПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы истца в части размера задолженности ответчиком не оспорены, контррасчет по сумме долга не представлен.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с общества «Астерра Строй» задолженности обосновано, в связи с чем, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 112 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования общества «Трест Спецстрой» удовлетворены, в порядке статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 291 руб., подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1. Исковые требования закрытого акционерного общества «Трест Спецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астерра Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Трест Спецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договорам аренды нежилых (офисных) помещений от 01.04.2016, от 01.03.2017, от 01.02.2018 в сумме 82 271 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 291 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                    С.В. Торопицин