Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2475/2022

г. Хабаровск

16 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, г. Хабаровск, Хабаровский край, а/я 8/30а; 681060, с. Хурба, Хабаровский край, Комсомольский район, ул. Гайдара, д.17)

к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...> офис. 7)

о взыскании 732 778 руб. 54 коп., о расторжении договоров аренды нежилых помещений

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2021, диплом от 20.07.2020;

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ООО «Виктория», истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» (далее – ООО «Планета», ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 711 236 руб. 83 коп. за период с сентября 2021 года по январь 2022 года, процентов в размере 21 541 руб. 71 коп., о расторжении договора аренды от 20.09.2021 №б/н, договора аренды от 22.09.2021 №б/н, договора аренды от 22.09.2021 №б/н.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении требований в связи с частичной оплатой долга, просил суд взыскать основной долг в размере 522 317 руб. 83 коп. за период с сентября 2021 года по январь 2022 года, процентов в размере 11 225 руб. 34 коп. за период с 01.10.2021 по 18.02.2022, на требовании о расторжении договоров настаивает.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для оплаты долга, указал на частичную оплату долга, представлено платежное поручение от 13.05.2022 №60  об оплате 50 000 руб.

 Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования в части долга до 472 317 руб. 83 коп. В части требования о расторжении договоров указал, что   предложение расторгнуть договоры было направлено ответчику после обращения в суд.

 Ходатайство   ответчика об отложении  судебного заседания  для урегулирования спора судом отклонено,  поскольку истцом факт принятия мер ответчиком по заключению мирового соглашения не подтвержден.  

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителя истца,  суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.09.2021 по делу №А73-2899/2020 ООО «Виктория» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Конкурсным управляющим установлено, что между ООО «Виктория» (арендодатель) и ООО «Планета» (арендатор) на срок 11 месяцев заключены идентичные по содержанию следующие договоры аренды:

1.Договор аренды нежилого помещения № б/н от 20.09.2021, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-кт. Октябрьский, д. 26, пом. 1002, кадастровый номер 27:22:0030509:145, площадью 76,1 кв.м. Размер постоянной части арендной платы за помещение в месяц составляет 550 руб. за 1 кв. м., общая стоимость в месяц составляет 41 855 руб. и оплачивается до 30 числа текущего месяца, коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета (пункты 4.1, 4.2 договора).

2. Договор аренды нежилого помещения № б/н от 22.09.2021, заключенного в отношении квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Центральный, ул. Шеронова, д. 103, кв. 97, кадастровый номер 27:23:0030117:709, площадью 128,2 кв.м.

Размер постоянной части арендной платы за помещение в месяц составляет 50 000 руб. в месяц и оплачивается до 30 числа текущего месяца, коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета (пункты 4.1, 4.2 договора).

3. Договор аренды нежилого помещения № б/н от 22.09.2021, расположенного по адресу: 

<

...>(29-43) за исключение № 42, кадастровый номер 27:23:0050505:787, площадью 98,4 кв.м., далее по тексту Договоры.

Размер постоянной части арендной платы за помещение в месяц составляет 550 руб. за 1 кв. м., общая стоимость в месяц составляет 72 900 руб. и оплачивается до 30 числа текущего месяца, коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета (пункты 4.1, 4.2 договора).

В соответствии с условиями договоров арендатор обязался своевременно производить расчеты с арендодателем в установленных договорами размере и порядком.

В связи с нарушением условий договоров аренды по оплате арендных платежей и положений у ООО «Планета» образовалась задолженность за период с сентября 2021 г. по январь 2022 г. по постоянной части арендной платы в размере 472 317 руб. 83 коп. (с учетом частичных оплат  и уточнения иска на момент рассмотрения дела).

Претензией от 12.01.2021, направленной ответчику конкурсным управляющим истца, конкурсный управляющий уведомил ответчика о необходимости оплаты арендных платежей. Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Суд считает  имущественные требования  подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по указанным договорам в размере за период с сентября 2021 г. по январь 2022 г. по постоянной части арендной платы в размере 472 317 руб. 83 коп.

Исковые требования заявлены за период с сентября 2021 года по январь 2022 года и являются текущими, подлежат удовлетворению с учетом частичных оплат в размере 472 317 руб. 83 коп.

В связи с просрочкой внесения арендной платы обществу начислены проценты.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку судом установлено, что у  ответчика образовалась задолженность, требование истца о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 225 руб. 34 коп. за период с 01.10.2021 по 18.02.2022, также заявлено правомерно.

Расчет судом проверен,  признан верным.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды от 20.09.2021 №б/н, договора аренды от 22.09.2021 №б/н, договора аренды от 22.09.2021 №б/н.

Суд считает требование о расторжении договоров подлежащим оставлению без рассмотрения в связи со следующим.

На основании частей 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2. ст. 452  ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

  В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" указано,  что  федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам: об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ);

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

На основании статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

ООО «Виктория» не представило в материалы дела доказательств принятия мер по  предложению расторгнуть договоры с ООО "Планета" в досудебном порядке. 

Претензия  от 12.01.2021г., на которую ссылается истец, соответствующего предложения о расторжении спорных договоров не содержит, содержит только указание на нормы права и предупреждение о возможности обращения в суд с требованием в т.ч. о расторжении договоров в связи с имеющейся задолженностью.

  Представленная претензия не принимается  судом в качестве надлежащего доказательства  предложения расторгнуть договоры, и, следовательно,   досудебный порядок расторжения договоров не соблюден,  в связи с чем требование подлежит оставлению без рассмотрения.

Судебные расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ, с учетом того, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...> офис. 7)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, г. Хабаровск, Хабаровский край, а/я 8/30а; 681060, с. Хурба, Хабаровский край, Комсомольский район, ул. Гайдара, д.17)   задолженность в размере 472 317 руб. 83 коп., проценты в размере 11 225 руб. 34 коп.,  в доход федерального бюджета   пошлину в размере  12 671  руб. 

 Требование о  расторжении договоров аренды  оставить без рассмотрения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                              О.М. Левинталь