АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-36799/2021

01 февраля 2022 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 01 февраля 2022 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304230910300070), г. Краснодар,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Краснодар,

о взыскании задолженности по договору аренды от 04.12.2020 года с февраля 2021 по март 2021 сумму в размере 83 533, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 341 руб.,

 

при участии: 

от истца: ФИО3 – по доверенности,

от ответчика: не явились (извещение РПО № 35099166130313), 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 04.12.2020 года с февраля 2021 по март 2021 сумму в размере 83 533, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 341 руб.

Прибывший в судебное заседание представитель истца дал пояснения суду по существу заявленных исковых требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, заявил ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому просил суд взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.12.2020 в размере 74 000 руб.;

- задолженность по оплате коммунальных услуг за март 2021 г. в размере                     4 533 руб.;

- неустойку за период с 01.07.2021 по 23.09.2021 в размере 1 189,38 руб.;

- неустойку с 24.09.2021 по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки, установленной ЦБ РФ;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 341 руб.

Также истец настаивал, на ранее заявленном ходатайстве об увеличении исковых требований, согласно которому просил суд взыскать:

 задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.12.2020 в размере 74 000 руб.;

- задолженность по оплате коммунальных услуг за март 2021 г. в размере                     4 533 руб.;

- неустойку в размере 1 189,38 руб.;

Суд, ознакомившись с представленным в материалы дела ходатайствами об увеличении исковых требований, приходит к выводам, что оно подлежит частичному удовлетворению. 

В силу положений ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования к ответчику, под предметом иска - материально-правовое требование истца к ответчику (пункты 4 и 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»). 

В данном случае заявителем в поступивших в суд ходатайствах об увеличении  требований, фактически заявлены новые требования в части взыскания неустойки за период с 01.07.2021 по 23.09.2021 в размере 1 189,38 руб., а также неустойки с 24.09.2021 по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.

Обосновывая указанное требование новыми доказательствами, которых не существовало на дату обращения с заявлением в суд, судом установлено, что указанные требования, сформулированные в названном ходатайстве, являются, по сути требованиями, отличающимися от первоначальных требований по предмету и основанию; названное не соответствует положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключает наличие оснований для удовлетворения указанного ходатайства.

Учитывая изложенное, ходатайство истца об увеличении исковых требований судом рассмотрено удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.12.2020 в размере 74 000 руб., а также по оплате коммунальных услуг в размере 4 533 руб.

Ходатайство истца об увеличении исковых требований судом рассмотрено в части взыскания неустойки за период с 01.07.2021 по 23.09.2021 в размере 1 189,38 руб., а также неустойки с 24.09.2021 по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, и оставлено без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 25.01.2022 объявлялся перерыв до 14 часов 10 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № б/н, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания - административное, назначение: нежилое, количество этажей: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 23:07:0601039:138:261, а именно: часть нежилого помещения №1 общей площадью 84 кв.м. (в т.ч. торговая площадь 84 кв.м.) кв.м. по данным БТИ, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, ул. Красная, дом №180, далее именуемое «Объект» (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.5 договора за пользование объектом аренды Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю арендную плату. Оплата осуществляется следующим образом:

- декабрь 2020 года 13 548 рублей;

- январь 2020 года 35 000 рублей;

С февраля 2020 года за пользования объектом аренды Арендатор ежемесячно оплачивает Арендатору арендную плату следующим образом:

- 500 рублей за квадратный метр.

В стоимость Арендной платы не включаются коммунальные платежи (за электричество, тепло, воду, вывоз мусора и т. д.)

Арендатор производит дополнительно оплату за коммунальные услуги по предоставленным квитанциям, выставленным счетам на оплату путем направления их на электронную почту арендатора leratimaignat@mail.ru не позднее 5 (пяти) дней.

Арендная плата начисляется за пользование объектом аренды с даты подписания сторонами акта приема - передачи и до момента прекращения действия настоящего договора. Арендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно с 20 по 25-е число рабочих дней месяца, подлежащего оплате, в соответствии с п. 2.3.7. настоящего Договора.

Согласно пункту 3.9. договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта договора перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в сумме 21 452 руб. Сумма обеспечительного платежа в случае надлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора зачисляется в счет арендной платы.

Во исполнение условий договора, арендодатель передал помещение по акту приема-передачи от 04.12.2020. 

Однако, ответчик принятые на себя договорные обязательства не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 74 000 руб. 

31.03.2021 истец направил в адрес ответчика претензию № 30 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку изложенные в претензии требования ответчиком в добровольном порядке в полном объеме не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Истцом в материалы дела представлены договор аренды № б/н от 04.12.2020, акт приема-передачи от 04.12.2020, расчет задолженности.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74 000 руб., а также задолженности за коммунальные услуги за март 2021 г. В размере 4 533 руб. подлежат удовлетворению.

Суд также указывает, что контррасчет, акт сверки взаимных расчетов, а также иные доказательства, подтверждающие наличие каких-либо возражений относительно методологии расчета заявленных исковых требований в указанной части в материалы дела ответчиком не представлены.

На основании вышеизложенные, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд указывает на то, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец и, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции делает вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Процессуальная пассивность ответчика, при наличии доказательств соблюдения арбитражным судом норм процессуального права, не может служить основанием для отмены и изменения решения суда.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

ходатайство истца об увеличении исковых требований – удовлетворить в части. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Краснодар, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304230910300070), г. Краснодар, задолженность по договору аренды № б/н от 04.12.2020 в размере 74 000 руб., за коммунальные услуги за март 2021 года в размере 4 533 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 141 руб.

Выдать индивидуальному предпринимателю Серопяну Сосу Гургеновичу (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304230910300070), г. Краснодар, справку на возврат государственной пошлины в размере 200 руб., уплаченной по платежному поручению            № 105 от 06.08.2021.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Семененко