Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3758/2021

г. Хабаровск

26 мая 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 мая 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при  ведении  протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью Научно-внедренческая фирма «Сенсоры, модули, системы ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

о взыскании 2 138 185,09 руб. задолженности, пени

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 26.11.2019 

Общество с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (далее ООО «Дальреострой»)   обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Научно-внедренческая фирма «Сенсоры, модули, системы ДВ»  (далее – ООО НВФ «СМС ДВ») о взыскании  2 133 668,87 руб., в том числе  задолженность по договору  от 29.04.2014 №18/2014 на аренду нежилых помещений в здании по Восточному шоссе,41  в размере 1 803 821,58 руб., пени в размере 329 847,29 руб. за период с 21.12.2019 по 16.03.2021, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений иска.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Спор рассмотрен по существу в соответствии со статьёй 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

29.04.2014  между ООО «Дальреострой» (арендодатель) и ООО НВФ «СМС ДВ» (арендатор) заключен договор №18/2014 на аренду нежилых помещений в здании по Восточному шоссе,41, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование  под размещение офиса нежилые помещения 0 (1-46), I(1-56), II (1-46), III (1-58), IV(1-59), V (1-41), VI (1-15,31-32), VII(1-15), VIII(1-15), IX (1-15), X(1-29), XI(1-21), XIII(1-17), кадастровый (или условный) номер: 27:23:0041206:59 в виде помещения №5, площадью 77,2 кв.м, расположенное на 10 этаже в здании по адресу: 

<

...>, литер А., с учетом дополнительных соглашений (далее – договор).

Объект передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.1 договора,  арендная плата состоит из двух частей:

-  плата за пользование помещением (вознаграждение арендодателя)

- плата, направленная на покрытие коммунальных расходов арендодателя (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка прилегающей территории, вентиляция и кондиционирование).

Согласно п.3.4 договора, расчет за потребленную электроэнергию арендатор производит в соответствии с показаниями приборов учета по городским тарифам (в случае отсутствия приборов учета, в соответствии с актом осмотра электрооборудования, подключенного к системе электроснабжения офиса), в течение 5 дней с момента предъявления счета и акта выполненных работ.

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата, оплата  за коммунальные услуги вносятся арендатором  ежемесячно  до 20 числа месяца, предшествующего  расчетному периоду, на основании счетов, выставленных арендодателем. 

Пунктом 5.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более размера невнесенного своевременно платежа.

В связи с нарушением условий договора в части внесения арендной платы, истец направил  адрес ответчика  претензию от 11.11.2020 с требованием оплатить задолженность.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика  привело к образованию  долга  в размере 1 803 821,58 руб., в том числе  по арендной плате в размере 1 339 253,40 руб. за период январь 2020-февраль 2021 года,  по оплате электроэнергии 45 331,60 руб. за период  сентябрь, октябрь 2018, январь-декабрь 2020 года, по коммунальным услугам – 419 236,58 руб. за период январь-декабрь 2020, январь, февраль 2021 года, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая условия договора о возложении на арендатора обязанности оплачивать коммунальные расходы арендодателя на теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка прилегающей территории, вентиляция и кондиционирование, сверх установленного размера арендной платы, начисление истцом платежей по договору в размере 1 803 821,58 руб., в том числе  по арендной плате в размере 1 339 253,40 руб. за период январь 2020 – февраль 2021 года,  по оплате электроэнергии 45 331,60 руб. за период  сентябрь, октябрь 2018 года,  январь – декабрь 2020 года,  по коммунальным услугам – 419 236,58 руб.  за период январь-декабрь 2020 года,  январь, февраль 2021 года признано судом обоснованным.

Поскольку доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, иск в указанной части признан судом правомерным, подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (пени, штраф) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.1. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей составил 329 847,29 руб. за период с 21.12.2019 по 16.03.2021. Расчет неустойки судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в размере 23 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью Научно-внедренческая фирма «Сенсоры, модули, системы ДВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» задолженность в размере 1 803 821 руб. 58 коп., пени в размере 329 847 руб. 29 коп. за период с 21.12.2019 по 16.03.2021, всего 2 133 668 руб. 87 коп., расходы по государственной пошлине в размере 33 668 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дальреострой» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 руб., оплаченную по платежному поручению №396 от 16.03.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                       О.В. Медведева