Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8624/2022

г. Рязань

31 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 марта 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Продлайн" (ОГРН: 

<

***>, 390047, 

<

...>, пом. Н2)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 09.08.2021 в сумме 233066 руб. 91 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом; 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Продлайн" (далее - ООО "Продлайн", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 09.08.2021 в сумме 233066 руб. 91 коп.

Определением суда от 28.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

22.11.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором общество не оспаривало сумму задолженности в размере 233066 руб. 91 коп., однако указало, что сторонами было составлено соглашение о погашении задолженности от 01.09.2022, в котором был согласован порядок ее погашения, в частности, истец предоставил ответчику рассрочку в оплате задолженности по арендной плате до 01.03.2023, однако, экземпляр соглашения ответчику передан не был. Кроме того, ответчик просил суд оставить исковое заявление без рассмотрения, в связи с несоблюдением истца досудебного порядка урегулирования спора.

Определением от 26.12.2022 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как установлено материалами дела, 09.08.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО "Продлайн" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений (л.д. 8-14), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение Н11 в многоквартирном доме, назначение: нежилое, лит. А1, общей площадью 236,7 м2, этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 62:29:0090037:777, с площадью торгового зала 72 м2 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 договора цель использования помещения арендатором - для осуществления его коммерческой деятельности в качестве магазина по продаже продуктов питания.

Срок действия договора составляет 15 лет (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная арендная плата составляет 120000 руб. в месяц, в том числе НДС. Переменная арендная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором - газ, вода, водоотведение, стоки, отопление, электроэнергия, стоимость которых оплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем по тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков или расчетным путем.

Пунктом 3.4.1 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату в срок с 5 по 10 число текущего месяца фактического пользования/аренды, начиная с первого полного календарного месяца.

Переменная арендная плата рассчитывается, исходя из стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, и оплачивается арендатором ежемесячно в соответствии со счетами, выставленными арендодателю снабжающими организациями. Арендодатель выставляет арендатору счет на оплату переменной арендной платы, а арендатор оплачивает его в течение 5 банковских дней с момента получения счета (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 9.2 договора, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды от 09.08.2021 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 14.09.2021. 

Во исполнение условий договора истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение Н11 в многоквартирном доме, назначение: нежилое, лит. А1, общей площадью 236,7 м2, этаж 1, адрес объекта: 

<

...>., кадастровый номер: 62:29:0090037:777, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 09.08.2021 (л.д. 48).

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 01.09.2022 к договору аренды нежилых помещений, подписанного сторонами, действие договора прекращено с 01.09.2022 (л.д. 15).

В пункте 3 дополнительного соглашения указано, что стороны провели сверку взаимных расчетов (акт сверки, л.д. 16) и установили, что по состоянию на дату подписания соглашения задолженность арендатора перед арендодателем составляет 179440 руб. 55 коп. Кроме того, за арендатором сохраняется обязанность оплатить арендодателю переменную часть арендной платы за август 2022 года, размер которой на дату подписания соглашения не определен.

Претензией от 09.09.2022 истец просил незамедлительно оплатить задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 179440 руб. 55 коп., а также неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки (л.д. 23).

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В дальнейшем истцом 14.09.2022 был рассчитан размер переменной части арендной платы за август 2022 года, который составил 53626 руб. 36 коп., что подтверждается актом приема передачи электрической энергии  мощности за август 2022 года от 31.08.2022, счетом-фактурой №100/100990321/55271 от 31.08.2022, актом №185 от 31.08.2022, счетом №213 от 31.08.2022 (л.д. 19-22).

14.09.2022 истец направил ответчику акт выполненных работ (оказанных услуг) №16 от 31.08.2022 и счет на оплату коммунальных услуг за август 2022 года на сумму 53626 руб. 36 коп. (л.д. 17-18). Данные документы ответчиком утверждены электронной подписью ответчика .

Ответчик денежные средства истцу не оплатил. Задолженность составила 233066 руб. 91 коп. (179440 руб. 55 коп. - задолженность, признанная соглашением от 01.09.2022 + 53626 руб. 36 коп. - переменная часть арендной платы за август 2022 года).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора аренды нежилых помещений от 09.08.2021, правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что дополнительным соглашением от 01.09.2022 к договору аренды нежилых помещений действие договора прекращено с 01.09.2022. 

В дополнительном соглашении стороны установили, что на дату подписания соглашения задолженность арендатора перед арендодателем составляет 179440 руб. 55 коп., кроме того, за арендатором сохраняется обязанность оплатить арендодателю переменную часть арендной платы за август 2022 года, размер которой на дату подписания соглашения был не определен, а в дальнейшем составил 53626 руб. 36 коп.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил. Задолженность составила 233066 руб. 91 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

В отзыве на исковое заявление ответчик просил суд оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Указанное ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения в связи со следующим.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как подтверждается материалами дела, претензия направлена истцом в адрес ответчика 09.09.2022 (почтовый идентификатор 39097173548646), не получена последним и возвращена истцу 12.10.2022, с указанием причины возврата - "истечение срока хранения". 

Как указал ответчик, юридическим адресом общества является 390047, 

<

...>, пом. Н2, тогда как претензия была направлена по адресу: 390047, 

<

...>, однако отсутствие в почтовой квитанции номера помещения само по себе не свидетельствует о направлении претензии по неверному адресу.

Согласно части 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Учитывая изложенное, претензионный порядок считается соблюденным.

Кроме того, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства. Такой порядок ведет к более быстрому и взаимовыгодному разрешению возникших разногласий и споров (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 N 309-ЭС16-17306).

В данном случае ответчик после возбуждения производства по настоящему делу (28.10.2022) не предпринял никаких мер по добровольному урегулированию спора и погашению задолженности. 

В ходе рассмотрения дела ответчик, не оспаривая размер задолженности, указал, что сторонами было составлено соглашение о погашении задолженности от 01.09.2022, в котором был согласован порядок погашения задолженности, в частности истец предоставил ответчику рассрочку в оплате задолженности по арендной плате до 01.03.2023, однако, экземпляр соглашения ответчику передан не был.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются в том числе, письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, иные документы и материалы (часть 2 статьи 64 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Определениями суда от 26.12.2022, 15.02.2023 ответчику было предложено представить соглашение о погашении задолженности от 01.09.2022. 

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ соглашение о погашении задолженности от 01.09.2022 в материалы дела не представлено. 

Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик не представил арбитражному суду документальных доказательств внесения арендной платы, исковые требования не оспорил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 233066 руб. 91 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 7661 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продлайн" (ОГРН: 

<

***>, 390047, 

<

...>, пом. Н2) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, г. Рязань) задолженность в сумме 233066 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7661 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                    В.А. Сельдемирова