АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22141/2024

27 марта 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 20 марта 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2025года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 18 147 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 19.11.2024, паспорт, диплом,

от ответчика - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 18 147 руб., из которых: 6 283 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 18П-203 от 01.06.2021 (далее – Договор) и 11 863 руб. 71 коп. неосновательного обогащения, а также 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 23.12.2024 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных истцом требований.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.02.2025 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 20.03.2025.

Суд, выяснив мнение представителя истца о готовности дела, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 20.03.2025 представитель ИП ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор обязуется принять помещение: № 18П-203 площадью 20,2 кв.м, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 364,4 кв.м, расположенное на втором этаже, имеющее кадастровый номер 55:36:090106:7194, расположенное в нежилом здании по адресу: РФ, 

<

...>.

Согласно пункту 4.1 Договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей:  базовой арендной платы (пункт 4.2) и переменной арендной платы (пункт 4.4).

Размер базовой арендной платы за передаваемые в аренду помещения составляет 700 руб. за 1 кв.м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой арендной платы арендуемых помещений в месяц составит 14 210 руб. без НДС (пункт 4.2 Договора).

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что с даты подписания акта приема-передачи Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией используемые Арендатором.

Указанная в настоящем пункте компенсация начисляется ежемесячно пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организации, коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, но в любом случае согласно тарифов ресурсоснабжающих организаций в регионе расположения помещения при централизованном снабжении помещения коммунальными услугами по постоянной схеме подключения (по расчету, который должен применяться при наличии письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающих поставку коммунальных ресурсов в помещение, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией).

Пунктами 4.6-4.8 Договора предусмотрено, что уплата переменной части осуществляется Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, счет-фактуры (ОСН) в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения документов. Документы Арендодатель передает посредством направления на электронную почту Арендатора, а также на бумажном носителе уполномоченному в соответствии с требованиями федерального законодательства представителю Арендатора. Факт получения документов, предусмотренных настоящим пунктом, подтверждается проставлением подписи с указанием фамилии, имени, отчества и должности (при наличии) представителя Арендатора в журнале регистрации выдачи документов. Журнал регистрации выдачи документов ведется и хранится представителем Арендодателя, уполномоченным на взаимодействие с Арендаторами на объекте.

Арендатор выплачивает базовую часть арендной платы ежемесячно платежным поручением не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренда. Оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды производится Арендатором не позднее десяти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Платеж за неполный месяц производится в размере, пропорциональном количеству дней, в течение которых Арендатор пользовался помещением.

Акт приема-передачи помещения подписан 01.06.2021.

Как указано в исковом заявлении, 26.04.2024 истец уведомил ответчика о расторжении Договора с 26.05.2024 путем вручения уведомления с приложением проекта Соглашения о расторжении договора и акт приема-передачи.

Не дожидаясь даты расторжения Договора, с 09.05.2024 ИП ФИО2 осуществляла пользование спорным объектом недвижимости. Соглашение о расторжении заключенного Договора и акт возврата нежилого помещения ответчик не подписал. 

Как утверждает истец, начисление арендной платы за май 2024 года произведено за дни фактического использования объекта аренды (с 01.05.2024 по 08.05.2024) в сумме 4 196 руб., а также за коммунальные ресурсы за апрель 2024 года (за электро- и тепло энергию) в общей сумме 1 684 руб. 19 коп., за май 2024 года в сумме 652 руб. 10 коп.

Доказательства затрат Арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией используемые Арендатором представлены в материалы дела.

Согласно расчету истца, а также приложенному акту сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика перед истцом составляет 18 147 руб., из которых:

-  6 283 руб. 29 коп. - задолженность по внесению арендных платежей по Договору;

-  11 863 руб. 71 коп. - сумма неосновательного обогащения в виде ошибочно перечисленной суммы по платежному поручению от 24.05.2024 № 426.

В связи  наличием задолженности по Договору в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия истца от 15.07.2024 № 53, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Как указано выше, ответчик отзыв на заявленные исковые требования не представил.

Исследовав и оценив представленные ИП ФИО1 в материалы дела доказательства, суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ,                      а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2  было представлено в пользование помещение, однако обязательства по внесению платы по Договору за пользование предметом аренды ответчик  надлежащим образом не исполнил,  по расчету Департамента, задолженность составляет 6 283 руб. 29 коп.

Факт наличия задолженности ИП ФИО2 не оспорен, контррасчет не представлен, как и доказательства оплаты.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счёт другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ.

На основании подпункта 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счёт истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Из приведённых положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счёт другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В обоснование наличия неосновательного обогащения в размере 11 863 руб. 71 коп. ИП ФИО1 представлены акты сверки взаимных расчетов по Договору, а также платежный документ, которым осуществлен ошибочно совершенный перевод денежных средств.

Расчет размера неосновательного обогащения является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из положений части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 АПК РФ следует, что лицо, участвующее в деле, несет негативные последствия как активной реализации процессуальных прав со злонамеренной целью, так и пассивного процессуального поведения, заключающегося в незаявлении тех или иных доводов, что лишает процессуального оппонента возможности своевременно и эффективно возражать против них, а суду первой инстанции не позволяет проверить их обоснованность.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основания своих требований или возражений, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ею, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

В связи с состязательностью процесса (статья 9 АПК РФ) нежелание стороны представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013                          № 12857/12.

Таким образом, исковые требования в заявленном размере подлежат удовлетворению в полном объеме: 6 283 руб. 29 коп. задолженности по Договору и 11 863 руб. 71 коп. неосновательного обогащения.

Из части 2 статьи 168 АПК РФ следует, что при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы по уплате   государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 137,  156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить,  взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 18 147 руб., из которых: 6 283 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 18П-203 от 01.06.2021 и 11 863 руб. 71 коп. неосновательного обогащения, а также 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова