АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11767/2020

г. Астрахань

24 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена   19 мая 2021года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания    помощником ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  основного долга в сумме   91 824 руб. 62 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.06.2020 г., 

от ответчика: не явился.

             Общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный»  в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному предпринимателю  ФИО2   о взыскании  основного долга в сумме  77 870 руб. 46 коп.   

          Представитель истца заявил ходатайство об увеличении суммы иска до 91 824 руб. 62 коп.

          Суд принял увеличение суммы иска.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, о дате и времени считается извещенным надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

С учетом мнения истца, суд определил: провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, с учетом увеличения,  просит взыскать задолженность по оплате аренды  в сумме  91 824 руб. 62 коп., в том числе, 56 160 руб. 78 коп. – расходы  по оплате   потребленной электроэнергии. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как  следует из материалов дела, между  Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» и  Индивидуальным  предпринимателем   ФИО2   заключен договоры субаренды:

 № 193-20 от 01 января 2020 года на субаренду площади размером 13, 3 кв.м., расположенной на территории здания торгово-выставочного центра оптовой и розничной торговли по адресу: 

<

...> литер Б сроком по 31 марта 2020 года включительно.

№ 194-20  от  01 апреля 2020 года  на субаренду площади в размере 13, 3 кв.м., сроком по 30 июня 2020 года включительно.

       № 196-20  от  01 июля 2020 года  на субаренду площади в размере 13, 3 кв.м., сроком по 30 сентября 2020 года включительно,

       № 199-20 01 октября 2020 года  на субаренду площади в размере 13, 3 кв.м., сроком по 31 декабря 2020 года включительно.

           Согласно п. 3.3 договоров субаренды ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 11 172 рубля в месяц. 

Пунктом  3.2  предусмотрено, что  плата, уплачиваемая  субарендатором по договору,  состоит из 2 частей:  арендная плата  за пользование  площадью и  плата за  компенсацию  расходов арендодателя   по оплате  услуг энергоснабжения и вывоз  ТБО. 

          Арендная платы должна производиться ответчиком, начиная с 01 января 2020 года ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

         Кроме того, на основании пункта 3.4. договоров аренды субарендатор обязан был оплачивать компенсацию расходов по тарифам снабжающих организаций не позднее 5-ти рабочих дней с даты выставления счета на оплату.

          В ходе действия договоров субаренды, за ответчиком сложилась задолженность в размере 91 824 руб. 62 коп.,  из них 35 663 руб. 84 коп. - арендная плата за пользование помещением за период субаренды с сентября  2020 года по декабрь 2020 года и 53 378 рублей 46 копеек - компенсация расходов по тарифам снабжающих организаций за период субаренды с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года. 

 Направленная  истцом  в адрес ответчика  претензия от 10.11.2020 г. с требованием о погашении суммы задолженности,  оставлена   без ответа и удовлетворения. 

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

При этом суд исходит из следующего:   

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

 Согласно п.2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

 В договорах указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи субарендатору по договору.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

           Согласно п. 3.3 договоров субаренды ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 11 172 рубля в месяц. 

Пунктом  3.2  предусмотрено, что  плата, уплачиваемая  субарендатором по договору  состоит из 2 частей:  арендная плата  за пользование  площадью и  плата за  компенсацию  расходов арендодателя   по оплате  услуг энергоснабжения и вывоз  ТБО. 

          Арендная платы должна производиться ответчиком начиная с 01 января 2020 года ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

         Кроме того, на основании пункта 3.4. договоров аренды субарендатор обязан был оплачивать компенсацию расходов по тарифам снабжающих организаций не позднее 5-ти рабочих дней с даты выставления счета на оплату.

           Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальным платежам исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате   в размере 91 824 руб. 62 коп.,  из них 35 663 руб. 84 коп. - арендная плата за пользование помещением за период субаренды с сентября  2020 года по декабрь 2020 года и 53 378 рублей 46 копеек - компенсация расходов по тарифам снабжающих организаций за период субаренды с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года. 

Между сторонами   ежемесячно  составлялись и подписывались акты сдачи-приемки  работ, в  которых указано  наименование  работ (услуг) возмещение  расходов по эл/энергии,  количество и  сумма. 

           В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации т 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  указано, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

Таким образом, помимо арендной платы ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги в связи с использованием помещения.

          Объем потребленных коммунальных услуг ответчиком  и их стоимость указаны в  актах. 

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признал его верным.

Представленные в материалы дела документы подтверждают наличие задолженности ответчика  перед истцом в сумме   91 824 руб. 62 коп.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв на иск не представил. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

 Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался,   в  судебное заседание не явился,  отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты долга не представил.

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в сумме   91 824 руб. 62 коп.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по оплате аренды  в сумме  91 824 руб. 62 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3673 руб.   

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко