АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-3386/2024

город Саранск

06 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пышковой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городская коммунальная служба" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании ответчика передать техническую и иную документацию в отношении МКД и взыскании судебных расходов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Мегаполис", председатель МКД №17 ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 16.03.2024,

от ответчика: представитель не явился,

от третьих лиц: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (далее – ООО УК Домсервис, истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городская коммунальная служба" (далее – ООО УК "ГКС", ответчик) о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Заявление мотивировано тем, что ответчик осуществлял управление многоквартирным домом (далее - МКД) № 17 по ул.Красноармейская г.Саранска. В настоящее время управление домом осуществляет истец. При смене управляющей компании ответчик передал истцу не всю необходимую техническую документацию на дом. В связи с чем, с учетом уточнения иска, просит обязать ответчика предоставить техническую документацию: разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, разрешение на строительство, положительное заключение экспертизы проектной документации, электроизмерения, тепловизионное обследование наружных ограждающих конструкций, паспорта общедомовых электросчетчиков, паспорта общедомовых приборов учета, свидетельства о поверке счетчиков, акты проверки вентиляции, дымоходов, акты ввода в эксплуатацию лифтов, акты приемки работ по ремонту и содержанию общего имущества дома, сведения о зарегистрированных правах на объекты, являющиеся общим имуществом, содержание и сфера действия сервитута или иных обременений относительно земельного участка, реестр собственников помещений в МКД, список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, договоры об использовании общего имущества в МКД, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, иные документы.     

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, иск не признал. Пояснил, что все необходимые документы были переданы истцу, других документов не имеется. 

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

 Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений МКД № 17 по ул.Красноармейская г.Саранска, оформленным протоколом № 2 от 29.10.2023, в качестве новой управляющей организации выбрано ООО УК Домсервис.

ООО УК Домсервис осуществляет управление МКД с 01.02.2024 (Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства  Республики Мордовия № 26 от 17.01.2024). 

Ранее управление МКД осуществляло ООО УК "ГКС", которое  передало ООО УК Домсервис техническую документацию на МКД, необходимую для управления МКД.

Полагая, что ООО УК "ГКС" не исполнена в полном объеме обязанность по передаче документации, необходимой для управления МКД, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований ввиду следующего.

На основании части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее. 

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме  (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416).

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №170). 

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав состав документации, истребуемой истцом от ответчика, судом установлено, что данная документация не относится к прямо перечисленной в вышеуказанных нормативно-правовых актах.

Доказательства отнесения истребуемой истцом документации собственниками указанного МКД к составу технической или иной связанной с управлением таким домом в материалы дела не представлены.

Также истцом не представлены доказательства изначального наличия данной документации у ООО УК "ГКС".

При этом из пояснений ответчика следует, что указанными документами последний не располагает, у ООО УК "ГКС" отсутствует техническая и правовая возможность их получения в настоящее время.

На основании вышеуказанных правовых норм, в состав технической документации долговременного хранения включены в том числе проектная документация на МКД, инструкция по эксплуатации МКД и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Судом установлено, что застройщиком МКД являлось ООО СЗ "Строительная компания Мегаполис", которым в ходе рассмотрения настоящего спора передана истцу проектная документация на многоквартирный дом, в том числе относящаяся к системам внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, сетей связи, лифтов.  

Кроме того, по характеру истребуемых истцом документов (разрешение на строительство; положительное заключение экспертизы проектной документации; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок; тепловизионное обследование наружных ограждающих конструкций) последние должны были находиться у застройщика.   

Согласно пункту 4.38. СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов", после ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

Доказательства передачи спорных документов от застройщика ответчику в материалы дела не представлены. Ответчик данный факт отрицал, третье лицо (застройщик) данное обстоятельство не опровергло.

Требование истца о взыскании документации на лифтовое оборудование является несостоятельным, поскольку реестром передачи документов от 13.02.2024 паспорта на лифты, акты периодического технического освидетельствования лифтов, протоколы проверки функционирования лифтов переданы ответчиком истцу.

 Кроме того, из реестра передачи документов следует, что электроизмерения (технический отчет), сведения о поверке общедомовых приборов учета (тепловычислителя, расходомера, счетчика холодной воды) переданы истцу ответчиком.

Вместе с тем, из вышеупомянутого реестра не усматривается о передаче истцу паспортов на общедомовые приборы учета (электросчетчики, счетчики ХВС, расходомер, датчик давления, вычислитель). Таким образом, требование о передаче истцу указанных документов является правомерным.

Взяв на себя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации либо застройщика для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке.

Требование истца о предоставлении актов о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта общего имущества дома, услуг по содержанию общего имущества, в том числе актов периодической проверки систем вентиляции, дымоходов, удовлетворению не подлежит ввиду направления данных документов председателю Совета МКД № 17 ФИО1 для проверки и подписания. Объем и периодичность выполняемых работ (услуг) усматривается актов выполненных работ, размещенных в системе ГИС ЖКХ. На данное обстоятельство ссылается ответчик. Третьим лицом (председателем Совета МКД) данные доводы ответчика не опровергнуты.

Вместе с этим, доказательств о периодической проверке состояния вентиляционных каналов и дымоходов в МКД не представлено, соответствующие договоры,  акты сдачи-приемки выполненных работ, отчеты управляющей организации, в материалы дела не представлено. 

Однако, факт выполнения неполного объема работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД, а также факт невыполнения данных работ (в том числе периодической проверке вентиляции и дымоходов) ответчиком в период управления МКД не является основанием для истребования указанных отсутствующих документов у ответчика, поскольку при прекращении управления МКД доступ ответчика к общему имуществу МКД  для осмотра также прекращен. 

Оригиналы решений и протоколов собственников помещений в МКД по общему правилу находятся на хранении у председателя Совета МКД, следовательно оснований для истребования данных документов у ответчика не имеется.

Требование истца о предоставлении сведений (выписка из реестра) о зарегистрированных правах на объекты, являющиеся общим имуществом, сведений о содержании и сфере действия сервитута или иных обременений относительно земельного участка, реестра собственников помещений в МКД и  списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников), договоры об использовании общего имущества в МКД удовлетворению не подлежит.

Сведения об отсутствии иных нежилых помещений в МКД, за исключением помещений общего пользования, отсутствии обременений усматриваются из электронного паспорта многоквартирного дома в системе ГИС ЖКХ. Следовательно, вышеуказанные документы у ответчика отсутствуют. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в материалы дела не представлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

 При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика передать техническую документацию, суд устанавливает срок для исполнения решения суда - 45 дней. Суд полагает указанный срок достаточным для исполнения  судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат возмещению ответчиком. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис  удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городская коммунальная служба" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>: 

- паспорта на общедомовые приборы учета (электросчетчики, счетчики ХВС, расходомер, датчик давления, вычислитель).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городская коммунальная служба" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.Н. Макеева