АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5532/2018

г. Астрахань

22 ноября 2018 года

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании от 08.11.2018 года объявлялся перерыв до 15.11.2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Блажнова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Харабалинский район" к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области о взыскании задолженности по арендной плате в размере 256 855,49 руб. по договору № 290 за период с 01.01.2017  по 31.12.2017, 

о взыскании  пени  в сумме 23 117,40 руб. за период с 16.11.2017 по 13.02.2018,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 228 417,16 руб. по договору № 288 за период с 01.01.2017  по 31.12.2017, 

о взыскании  пени  в сумме 20 557,80 руб. за период с 16.11.2017 по 13.02.2018,

при участии до и после перерыва:

от истца:  ФИО2, представитель по доверенности №01-11/3383 от 29.06.2018г., 

от ответчика - не явился, извещен;

Администрация муниципального образования "Харабалинский район" обратилась в арбитражный суд с заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области о взыскании задолженности по арендной плате в размере 256 855,49 руб. по договору № 290 за период с 01.01.2017  по 31.12.2017, 

о взыскании  пени  в сумме 23 117,40 руб. за период с 16.11.2017 по 13.02.2018,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 228 417,16 руб. по договору № 288 за период с 01.01.2017  по 31.12.2017, 

о взыскании  пени  в сумме 20 557,80 руб. за период с 16.11.2017 по 13.02.2018.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание до и после перерыва, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании после перерыва заявил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с СПК «Искра» в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды №288 от 16.07.2010 года в размере 20 557,54 руб., общую сумму иска в размере 528 947, 59 руб.

Уточнения исковых требования судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией МО «Харабалинский район» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области  был заключен договор аренды земель № 290 от 16.07.2010.

Предметом договора № 290 от 16.07.2010 года является предоставление Администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номером 30:10:100602:53, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в границах землепользования бывшего колхоза «Искра», для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 15.07.2020.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок, не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.2.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так же между Администрацией МО «Харабалинский район» и Сельскохозайственным производственным кооперативом (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области  был заключен договор аренды земель № 288 от 16.07.2010.

Предметом договора № 288 от 16.07.2010 является предоставление Администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номером 30:10:100601:311, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в границах землепользования бывшего колхоза «Искра», для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 15.07.2020 .

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок, не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.2.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

 Истец, посчитав, что у ответчика образовалась задолженность по указанным выше договорам аренды, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

           Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  В соответствии со  статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

         При расчете задолженности по арендной плате ответчика были использованы базовые ставки арендной платы, установленные  ч. 2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в размере  0,3 % кадастровой стоимости  арендуемых земельных участков  из земель сельскохозяйственного назначения.

         В соответствии с вышеуказанной нормой права в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

Из изложенного следует, что такие ставки применяются к арендаторам, которые переоформили право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков.

Как подтверждается представленными в материалы дела  государственным актом на вечное пользование землей колхозами  № 598260 от 28 ноября 1974 года с планом земель, переданных в вечное пользование сельскохозяйственной артели «Россия» и исторической справкой об организации колхоза «Россия» Харабалинского района Астраханской области, г. Харабали, ранее у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области имелось право постоянного бессрочного пользования в отношении рассматриваемого по делу земельного участка.

 Следовательно, соответствующие ставки арендной платы применены истцом по настоящему делу обоснованно.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды в 2017 году не исполнялись надлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору № 290 от 16.07.2010 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017  составляет  256 855 рублей 49 копеек, задолженность ответчика по арендной плате по договору № 288 от 16.07.2010 за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года составляет  228 417 рублей 16 копеек.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан обоснованным.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств  обратного ответчиком не  представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты  долга не представил, исковые требования   не оспорил.

Учитывая положения гражданского кодекса, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность вышеуказанная задолженность по арендной плате по договорам.

Истец также просит взыскать с ответчика  пеню по договору № 290 от 16.07.2010 за период с 16.11.2017 по 13.02.2018 в сумме 23 117 рублей 40 копейки, по договору № 288 от 16.07.2010 за период с 16.11.2017 года по 13.02.2018 года в сумме  20 557 рублей 54 копеек.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 2.4 вышепоименованных договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истцом произведен расчет неустойки за вышеназванный период по приведенному показателю, данный расчет проверен судом и признан обоснованным. 

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные пени

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 528 947,59 руб. 

 Истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  части  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме 13 579 руб., за удовлетворение исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Искра» Харабалинского района Астраханской области в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате в размере 256 855,49 руб. по договору № 290 от 16.07.2010, пени  в сумме 23 117,40 руб. по указанному договору, задолженности по арендной плате в размере 228 417,16 руб. по договору № 288 от 16.07.2010,  пени  в сумме 20 557,54 руб. по указанному договору, всего в размере 528 947,59 руб.

            Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Искра» Харабалинского района Астраханской области в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13 579 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Д.Н. Блажнов