Арбитражный суд Московской области

   107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41405/20

19 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подписана 24 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уваров ,

Рассмотрев вопрос об изготовлении мотивированного решения в связи с подачей ООО СК "НЕОН" апелляционной жалобы по делу по исковому заявлению

ООО "УК "МИХАЙЛОВСКИЙ" (ИНН 7710684439, ОГРН 1077758611743)

к ООО СК "НЕОН" (ИНН 0601022665, ОГРН 1110601000608, 386300, ИНГУШЕТИЯ РЕСПУБЛИКА, ГОРОД МАЛГОБЕК, УЛИЦА ПРОМЫШЛЕННАЯ, 1)

о взыскании задолженности по договору аренды №07/17-СА от 28.09.2017 в размере 600000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 15000 руб.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "МИХАЙЛОВСКИЙ" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО СК "НЕОН" (далее - ответчик) о взыскании   задолженность по договору поставки №07/17-СА от 28.09.2017 в размере 600000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 15000 руб.

Определением арбитражного суда Московской области от 20.08.2020 года по настоящему делу, исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 В целях реализации права сторон на ознакомление с материалами дела все материалы искового заявления в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 228 АПК РФ) опубликованы на сайте «Электронное правосудие» (http://kad.arbitr.ru).

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

24.09.2020 года Арбитражным судом Московской области, в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ путем подписания судьей резолютивной части принято решение об удовлетворении исковых требований.  

Резолютивная часть решения суда 25.09.2020 г. размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.

05.10.2020 поступила апелляционная жалоба ООО СК "НЕОН".

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

 Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "УК "МИХАЙЛОВСКИЙ" и ООО СК "НЕОН"  заключен договор аренды №07/17-СА от 28.09.2017 , согласно которому ответчику переданы в аренду:

-    часть земельного участка площадью 900 (Девятьсот) квадратных метров, кадастровый номер: 50:20:0041411:4827, расположенного но адресу: Московская область. Одинцовский район, Большевяземский со., в районе с. Большие Вяземы;

-    часть земельною участка площадью 900 (Девятьсот) квадратных метров, кадастровый номер: 50:20:0000000:301321, расположенного по адресу: Московская область. Одинцовский район, Большевяземский со., в районе с Большие Вяземы (далее по тексту также именуемого «Объект»), принадлежащего Арендодателю на праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права №50:20:0000000:301321-50/020/2017-1 от 26.04.2017г. земельного участка с кадастровым номером 50:10:0021002:590.

Согласно п. 9.2 Договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента передачи объекта арендатору по Акту приема-передачи. 

Если ни одна из Сторон в срок  не позднее 2 месяцев до истечения указанного срока аренды письменно не уведомит другую Сторону о своем намерении его расторгнуть, то настоящий Договор автоматически продлевает  свое действие на следующие 11  месяцев на прежних условиях.

В соответствии с п. 5.5 договора в случае продолжения действия настоящего Договора по истечении 11 месяцев с момента его заключения, арендная плата устанавливается в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00, в т.ч. НДС 18%. за один месяц аренды без оформления дополнительного соглашения.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонам 28.09.2017.

Согласно материалам дела сторонами не были направлены уведомления о расторжении договора в установленном договоре порядке, в связи с чем действие договора продлено до 27.06.2020 в соответствие с п. 5.5 Договора. 

 

    Согласно материалам дела у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 600 000 руб. за период с июня 2019 года по май 2020 года.

Письмом от 20.05.2019 №20-01-05 ООО СК "НЕОН" просило расторгнуть Договор в связи с окончанием производства строительных работ.

Ответом от 26.09.2019 ООО "УК "МИХАЙЛОВСКИЙ" сообщило о наличии задолженности и готовности расторгнуть договор после погашения задолженности.

Письмом от 21.11.2019 №21-02-11  ООО СК "НЕОН" вновь просило расторгнуть Договор в связи с окончанием производства строительных работ.

Претензией 08.05.2020 истец просил в срок до 06.04.2020 погасить образовавшуюся задолженность.

28.05.2020 в ответ на претензию ООО СК "НЕОН" сообщило о том, что Договор №07/17-СА от 28.09.2017 расторгнут, в связи с чем, ответчик готов погасить задолженность в размере 150 000 руб.

Поскольку задолженность по договору аренды №№07/17-СА от 28.09.2017 не погашена в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении спора по общим правилам искового производства.  Ходатайство подлежит отклонению на основании следующего.

Рассмотрев ходатайство ООО СК "НЕОН" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд определил отказать в удовлетворении  указанного ходатайства, в связи с достаточным количеством доказательств, имеющимся в материалах дела и отсутствием оснований для перехода из упрощенного порядка производства в общий. 

От ответчика также поступило ходатайство о проведении судебного заседания путем использования систем ВКС с участием Арбитражного суда республики Ингушетия. 

Суд определил в удовлетворении ходатайства ООО СК "НЕОН" о проведении судебного заседания путем использования систем ВКС отказать, в связи с тем, что дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без проведения судебного заседания.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ни одна из сторон согласно п. 9.2 Договора не позднее чем за  2 месяцев до истечения срока аренды (т.е. до 27.05.2029 г. не уведомила письменно другую сторону о намерении его расторгнут, договор продолжил действовать до 22.06.2020 г.на прежних условиях.

Кроме того, суд отмечает, что в силу ст. 622 ГК РФ пПри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    Доказательств возврата земельного участка не представлено.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО СК "НЕОН" за период с июня 2019 года по май 2020 года составляет в размере 600 000 руб.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме. При этом ответчиком доказательств оплаты задолженности или контр-расчета задолженности не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО СК "НЕОН" в пользу ООО "УК "МИХАЙЛОВСКИЙ"  задолженность  по договору аренды №07/17-СА от 28.09.2017 в размере 600000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15000 руб. 

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                            А.О. Уваров