АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-843/2023

г. Белгород

12 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при  ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи  помощником судьи Татаринцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по исковому заявлению АО "Колос" (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) к  Администрации Красненского района Белгородской области, третьи лица: Министерство  имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управление Росреестра  по Белгородской области, ООО "БЕНТАЛЬ", Администрация Сетищенского сельского  поселения Красненского района Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и  Белгородской областях, о признании права собственности  

при участии в судебном заседании: от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 20.01.2023, диплому, паспорту; от ответчика: представитель не явился, извещен; от третьих лиц: представители не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

АО "Колос" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к  Администрации Красненского района Белгородской области о признании права  собственности на нежилое здание – мехмастерскую 667,6 кв.м., инвентарный номер 5502,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения  судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что возражает  против удовлетворения исковых требований, поскольку истец ненадлежащим образом  эксплуатирует спорный объект.  

Представитель третьего лица Администрации Сетищенского сельского поселения  Красненского района Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте  и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не  заявил.  

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных  отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени  проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не заявил.  

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в  судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен  надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя.  

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Курской и Белгородской  областях в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения  уведомлен надлежащим образом, возражений не заявил.  

Представитель третьего лица ООО "БЕНТАЛЬ" в судебное заседание не явился, о  дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в письменном  отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.  

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в  отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте  судебного разбирательства.  

 Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, в селе Сетище  Красненского района Белгородской области колхозом «Им. Энгельса» хозяйственным  способом построено нежилое здание мехмастерской площадью 667,6 кв.м., инвентарный  номер 5502, расположенное по адресу: 

<

...> (1975 год).  

Объект был введен в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза «Им. Энгельса».  

Постановлением главы местного самоуправления Красненского района № 27 от  20.04.1994 колхоз «Им. Энгельса» был реорганизован в АОЗТ «Колос», что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 71.  

30.08.2002 зарегистрирована реорганизация АОЗТ «Колос» в ЗАО "Колос". 

01.03.2022 ЗАО «Колос» было реорганизовано в АО «Колос», что подтверждается  выпиской из ЕГРЮЛ.  

Согласно бухгалтерского баланса АО «Колос» на последнюю отчетную дату  31.12.2021 стоимость основных средств Общества (код строки 1150) составляет 16 942  тыс.руб.  

В составе основных средств на балансе АО «Колос» учитывается здание  мехмастерской балансовой стоимостью 39 821 руб.  

Согласно справки АО «Колос» от 30.01.2023 здание мехмастерской стоит на  балансе АО "Колос" в составе основных средств, прошло техническую инвентаризацию,  что подтверждается техническим паспортом.  

В результате выполнения кадастровых работ 29.03.2018 кадастровым инженером  составлен технический план.  

Отсутствие необходимых документов для регистрации права собственности на  спорный объект послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с  настоящим иском.  

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое  имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона,  признаются юридически действительными при отсутствии их государственной  регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация  таких прав проводится по желанию их обладателей.  

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержит нормы о самовольной  постройке нежилого объекта недвижимости.  

Учитывая, что строительство спорного объекта велось хозяйственным способом до  1994 года, суд исходит из того, что обстоятельства строительства спорного объекта  недвижимости никем не оспариваются, поэтому имеются основания для вывода о том, что  у истца возникло право собственности на спорный объект в соответствии со ст. ст. 99, 100  ГК РСФСР 1964 года.  

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право  собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -  правопреемникам реорганизованного юридического лица.  

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ  N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  

прав" указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в  отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть  удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления  в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2  статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии  с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.  

На основании указанных норм закона у истца возникло право собственности на  спорный объект недвижимого имущества, так как он был создан его  правопредшественником в процессе хозяйственной деятельности до вступления в силу  Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - 31 января 1998 года.  

По настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется и владеет спорным  объектом как своим собственным, несет бремя содержания имущества.  

В соответствии с договором аренды № 2112 от 21.01.2022 АО «Колос» передало в  аренду ООО «Бенталь» ряд объектов, включая здание мехмастерской, что подтверждает  осуществление истцом правомочий собственника в отношении спорного объекта.  

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в  Белгородской области» от 29.08.2022 следует, что нежилое здание мехмастерской не  противоречит требованиям санитарного законодательства, соответствует требованиям  СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация  предприятий, сооружений и иных объектов».  

Согласно Заключения о соответствии (несоответствии) объекта обязательным  требованиям пожарной безопасности № 81 от 05.07.2022 года, выданного ООО  «Пожстандарт Плюс», спорный объект соответствует требованиям пожарной  безопасности, не противоречит градостроительным и строительным нормам и правилам в  части пожарной безопасности.  

Ответчик в письменном отзыве указал, что спорный объект в реестре  муниципальной собственности не значится.  

Третьи лица возражений против удовлетворения исковых требований не заявили. 

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером  31:07:0203002:48, который принадлежит ООО «Бенталь» на праве собственности с  29.03.2022, что следует из выписки из ЕГРН.  

Собственник земельного участка возражений против удовлетворения исковых  требований также не заявил.  

Возражения Администрации Красненского района Белгородской области о  ненадлежащей эксплуатации спорного объекта основанием для отказа в иске не являются.  

Согласно представленным ООО «Бенталь» документам проведен ремонт спорного  объекта, строительный мусор убран.  

Принимая во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о  принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности, а также  учитывая представленные истцом доказательства, суд считает иск подлежащим  удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца, по вине которого  возник спор.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Колос" удовлетворить полностью.  

Признать за АО "Колос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право  собственности на нежилое здание – мехмастерскую площадью 667,6 кв.м., инвентарный  номер 5502, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья Кретова Л. А.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 3:14:00

 Кому выдана Кретова Лариса Анатольевна