АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-548/2019

02 августа 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 августа 2019 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Караваева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОЦ "АВГУСТИН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес место нахождения: 153012 

<

...>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧИП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес место нахождения: 153037, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 19 от 01.12.2013 за период с 01.06.2014 по 31.10.2018 в сумме 9 638 361 рубль 81 копейка, пени за период с 01.01.2018 по 10.02.2018 в сумме 1 280 522 рубля 76 копеек (с учетом уточнения от 24.07.2019),

при участии лиц: от истца – представитель ФИО2, доверенность от 29.10.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТОЦ «Августин» (далее – истец, ТОЦ «Августин») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЧИП» (далее – ответчик, ООО «ЧИП») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 19 от 01.12.2013 в сумме 10 905 794 рубля 07 копеек, включая: арендную плату и плату за иные услуги за период с начала действия договора по 31.10.2018 по состоянию на 31.11.2018 в сумме 9 688 361 рубля 81 копейки, пени за период с начала действия договора с 01.02.2018 по 10.02.2018 в сумме 1 280 522 рубля 76 копеек.

Определением от 05.02.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 18.03.2019.

Протокольным определением суда от 18.03.2019 предварительное судебное заседание отложено на 18.04.2019.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протокольным определением суда от 18.04.2019 завершено предварительное судебное заседание, открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции, судебное разбирательство отложено на 20.05.2019.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

Протокольным определением от 24.07.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 26.07.2019.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял размер исковых требований, в окончательной редакции сформулировал их следующим образом: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 19 от 01.12.2013 за период с 01.06.2014 по 31.10.2018 в сумме 9 638 361 рубль 81 копейка, пени за период с 01.01.2018 по 10.02.2018 в сумме 1 280 522 рубля 76 копеек (с учетом уточнений вх. от 14.05.2019, 24.07.2019) (т.2 л.д. 114-116, т.3 л.д.66).

Уточнение исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, данное обстоятельство отражено в протоколе судебного заседания от 24.07.2019.

В итоговое судебное заседание явился истец, поддержавший заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения, ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку не обеспечил.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «ТОЦ Августин» (арендодатель) и ООО «ЧИП» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 19 от 01.12.2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 324,2 кв.м., в том числе, площадь зала обслуживания 145 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> для организации предприятия общественного питания и осуществления деятельности в соответствии с видами деятельности арендатора, а арендатор принимает помещение и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, сроки и на условиях, согласованных сторонами в договоре (пункт 1.1 договора) (т.1, л.д. 48-52).

Согласно пункту 3.2 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет 213 000 рублей. Арендная плата выплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца в полном объеме (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 3.4 договора коммунальные услуги (за исключением электроснабжения, интернета и телефона), услуги по уборке мест общего пользования, охранные услуги здания включаются в арендную плату. 

Оплата электроэнергии производится арендатором в течение 10 дней с момента получения счетов, выставленных арендодателем. Оплата услуг связи, интернета, охранных услуг арендуемого помещения и иных, прямо не оговоренных договором, не включаются в арендную плату и производятся арендатором напрямую по договорам, заключаемым с обслуживающими организациями (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за просрочку платежей по арендной плате, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2013 (т.1 л.д. 53).

В связи с тем, что арендная плата и плата за иные услуги, предусмотренные договором, оплачивалась ответчиком не в полном объеме, истец полагает, что за ответчиком образовалась задолженность задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 19 от 01.12.2013 за период с 01.06.2014 по 31.10.2018 в сумме 9 638 361 рубль 81 копейка, пени за период с 01.01.2018 по 10.02.2018 в сумме 1 280 522 рубля 76 копеек (с учетом уточнения вх. от 24.07.2019).

В связи с этим, истец обратился к ответчику с претензией от 31.10.2018, которая была оставлена без удовлетворения.

Учитывая отсутствие оплаты, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком отзыв в суд не представлен. Права участников арбитражного процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Непредставление ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не лишает арбитражный суд права рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статей 65 - 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исследовав условия договора №19 от 01.12.2013 суд установил,  что  между  сторонами  заключен  гражданско-правовой  договор аренды,  подпадающий  под  специальное регулирование норм параграфа 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение представленного расчета задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.06.2014 по 31.10.2018 по договору №19 от 01.12.2013 на сумму 9 638 361 рубль 81 копейка (т. 2 л.д. 120-137) истцом представлены счета на оплату, выставленные ответчику за период действия договора (т.1 л.д. 129-164, т.2 л.д. 1-96, т.3 л.д. 1-17) и платежные поручения о частичной оплате ответчиком задолженности (т.1 л.д. 57-128).

Согласно пункта 3.4 договора №19 от 01.12.2013 коммунальные услуги (за исключением электроснабжения, интернета и телефона), услуги по уборке мест общего пользования, охранные услуги здания включаются в арендную плату. 

В период действия договора, истец выставлял ответчику в качестве отдельных счетов плату за водоснабжение и водоотведение, что отражено в расчете истца и представленных счетах на оплату.

Указанные счета оплачивались ответчиком, что подтверждается платежными поручениями (т.1 л.д. 61, 63-64, 66, 68 и т.д.).

Согласно абзацу второму пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В данном случае, чтобы установить действительную волю сторон, суд оценивает предыдущую деловую практику сторон, в частности то, что арендодатель в период действия договора выставлял, а арендатор оплачивал в качестве отдельного счета услуги за водоснабжение и водоотведение. Таким образом, как подтверждается платежными поручениями, стороны в отношениях между собой исходили из условия договора, содержащегося в пункте 3.4 договора, согласно которым плата за услуги по водоснабжению и водоотведению оплачивается сверх арендной платы.

Поскольку представленные истцом доказательства достаточны для удовлетворения иска, материалами дела, в частности договором, актом приема-передачи, счетами на оплату, платежными поручениями о частичной оплате задолженности, подтверждается задолженность ответчика по арендной плате, доказательства оплаты в полном объеме отсутствуют, иного не доказано, суд полагает требование о взыскании суммы долга по арендной плате за период с 01.06.2014 по 31.10.2018 по договору № 19 от 01.12.2013 на сумму 9 638 361 рубль 81 копейка подлежащим удовлетворению.

Истец также обратился с требованием о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2018 по 10.02.2018 в сумме 1 280 522 рубля 76 копеек (с учетом уточнений вх. от 14.05.2019, 24.07.2019).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки, содержащийся в заявлениях об уточнении исковых требований от 14.05.2019 (т.2 л.д. 120-137) и 24.07.2019 (т.3 л.д. 66) судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Ответчиком возражений относительно правильности составленного истцом расчета неустойки в материалы дела не представлено, контррасчета в деле не имеется, заявления о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2018 по 10.02.2018 в сумме 1 280 522 рубля 76 копеек.

При обращении с исковым заявлением, истцом уплачено по платежному поручению от 20.12.2018 №31 80147 рублей государственной пошлины.

С учетом уменьшения размера исковых требований, истцу подлежит возврату из государственного бюджета 2 553 рубля государственной пошлины (80 147 (государственная пошлина при сумме иска 10 905 794,07 рублей) -  77 594 (государственная пошлина при сумме иска 10 918 884,6 рублей).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 77594 рубля подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч.3), 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОЦ "АВГУСТИН" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧИП" удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧИП" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОЦ "АВГУСТИН" задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №19 от 01.12.2013 за период с 01.06.2014 по 31.10.2018 в сумме 9 638 361 рубль 81 копейка, пени за период с 01.01.2018 по 10.02.2018 в сумме 1 280 522 рубля 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 77 594 рублей.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОЦ "АВГУСТИН" из федерального бюджета 2 553 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 20.12.2018 № 31.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    И.В. Караваев