АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2625/2024

28 июня 2024 года

г. Хабаровск

          Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2024 года.

          Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2024 года.

          Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Захаренко Е.Н.

судей Лесненко С.Ю., Падина Э.Э.

в отсутствие участвующих в деле лиц, 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Оплот»

на решение от 07.12.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024

по делу №А51-848/2023 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Оплот» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Наш город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать оригиналы документов

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ООО «Виктория») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Оплот» (далее – ООО «УК Оплот») об обязании передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, за весь период управления.

Определением от 30.03.2023 суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Наш город» (далее – ООО «Наш город»).

Судом приняты уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в которых ООО «Виктория» просило обязать ООО «УК Оплот» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия, восстановить и передать технический паспорт, свидетельство о поверки общедомового узла учета тепловой энергии многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.12.2023, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024, иск удовлетворен. 

Не согласившись с судебными актами, ООО «УК Оплот» обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просило их отменить и принять судебный акт в его пользу.

Кассатор привел доводы о том, что обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению документации может быть возложена только на ту организацию, у которой документы имелись. Требования не подлежат удовлетворению, так как запрашиваемые документы ООО «УК Оплот» не передавались. Оригинал технического паспорта находится в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» и будет храниться в данной организации, а у истца имеется копия технического паспорта. Свидетельство о поверке общедомового узла учета тепловой энергии хранится в оригинале в АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей». Принятые судебные акты не исполнимы. 

Отзывы на кассационную жалобу не поступили. 

Стороны и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Дальневосточного округа, явку представителе не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность принятых судебных актов проверена Арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке и пределах, установленных статьями 284, 286 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанции, на основании протокола от 19.08.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Оплот» (ранее ООО «УК Армада-1») и заключении договора управления с ООО «Виктория» с 01.11.2022.

Между ООО «Виктория» (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор управления.

В силу действующего законодательства ООО «УК Оплот» надлежало передать вновь избранной управляющей организации ООО «Виктория» техническую документацию на многоквартирный дом № 27 по ул. Локомотивная в г. Уссурийске, о чем ответчик поставлен в известность заказными письмами с уведомлениями.

Требование о передаче технической документации и иных связанные с управлением данным домом не выполнено, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанции руководствовались статьями 161, 162, ЖК РФ, статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Положения № 1301). Удовлетворяя исковые требования, исходили из презумпции наличия у предыдущей управляющей организации документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников, обязав передать технический паспорт и свидетельство о поверки общедомового узла учета тепловой энергии.

Поддерживая выводы судов, суд округа исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен разделом V Правил № 416, в соответствии с пунктом 20 которого техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. 

В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 указанных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 указанных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Перечень документации содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – постановление № 170).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Следовательно, управляющая организация прекратившая управление многоквартирным домом, обязана восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирный дом документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Руководствуясь вышеприведенными нормами, оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что материалами дела не подтверждается исполнение предусмотренной нормативными правовыми актами обязанности прежней управляющей организации по передаче технического паспорта на жилой дом и свидетельства о поверке общедомового узла учета тепловой энергии, суды обеих инстанций обоснованно удовлетворили требования новой управляющей организации (истца) о понуждении лица исполнить обязанность, а в случае отсутствия документации – об обязании восстановить ее и передать. 

Вопреки доводам кассатора, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности у прежней управляющей организации; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Суд округа не принимает доводы кассатора о неисполнимости принятых судебных актов, ввиду нахождения оригиналов технического паспорта и свидетельства о поверке общедомового узла учета тепловой энергии на хранении в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» и АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей» соответственно. 

Позиция кассатора не состоятельна, поскольку его обязанность передать документацию следует из норм материального права, регулирующих правоотношения сторон, а нахождение документов у иных лиц данную обязанность не исключает. Более того, при разрешении вопроса о передаче технического паспорта на жилой дом значимым является не передача оригинала документа, а предоставление новой управляющей организации документа с актуализированными сведениями. 

Технический паспорт – документ технического учета жилищного фонда (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 (далее – Инструкция № 37)).

Согласно пункту 3.47 Инструкции № 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД предусмотрено подпунктом «а» пункта 24 Правил № 491. 

Из пункта 1.5.1 постановления № 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и пр. (пункт 1.5.2 постановления № 170).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление.

Своевременная корректировка данных технического паспорта необходима, соответствующая обязанность возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Как установили суды, ответчик не передал истцу технический паспорт на жилой дом, но информировал о нахождении у последнего копии документа. 

Поскольку истец настаивал на передаче технического паспорта, а ответчик не доказал, что находящаяся копия содержит актуализированные сведения, суды обеих инстанций обоснованно возложили на ООО «УК Оплот» обязанность предоставить технический паспорт, а при его отсутствии – восстановить и передать документ с актуальными данными о действительном состоянии объекта. 

Согласно подпункту «а(1)» пункта 24 Правил № 491 истцу принадлежит право требовать передать документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Необходимость хранения данных сведений о приборах учета и передачи их новому управляющему обусловлена преемственностью в начислении платы за коммунальные услуги.

Вопреки доводам заявителя кассационной жалобы, отсутствие у ответчика свидетельства о поверки общедомого прибора учета с указанием на возможность получения документа у гарантирующего поставщика (АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей») не снимает обязанности представить документ истцу.

Все возражения, приводимые заявителем в подтверждение своей позиции по данному делу, получили надлежащую правовую оценку со стороны судов первой и апелляционной инстанции и отклонены с подробным изложением причин в мотивировочной части обжалуемых судебных актов. Оснований не согласиться с выводами судов судебная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

При этом суд полагает необходимым отметить, что из полномочий суда кассационной инстанции исключены действия по установлению обстоятельств, которые не установлены в решении или постановлении либо отвергнуты судами, по предрешению вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также по переоценке доказательств, которым уже дана оценка судами первой и апелляционной инстанций (статьи 286, 287 АПК РФ).

Между тем, возражения заявителя, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным апелляционным судом, а равно и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ Федерации безусловными основаниями к отмене обжалуемых решения и постановления, судом кассационной инстанции также не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 07.12.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 по делу № А51-848/2023 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           Е.Н. Захаренко                   

Судьи                                                                                    С.Ю. Лесненко         

 

Э.Э. Падин