Арбитражный суд Краснодарского края 

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-59550/2022

г. Краснодар

09 июня 2023 года

Резолютивная часть решения принята 15 мая 2023 года; Полный текст решения изготовлен 09 июня 2023 года; 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар»  (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)  

к администрации муниципального образования город Краснодар  (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)  

о взыскании задолженности и пени, при участии в судебном заседании: от истца: не явился, от ответчика: ФИО2 по доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ООО «ГУК-Краснодар» (далее – истец) с исковым  заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар (далее – ответчик) о  взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирных домов, коммунальные услуги в размере 192 895,06 руб., пени в размере  20 837,89 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере  7 275 руб.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.12.2022 указанное  исковое заявление было принято судом к производству.  

Протокольным определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2023  предварительное судебное заседание отложено на 15.05.2023 на 14:40.  

Истец представил ходатайства об уточнении требований, согласно которому просит  взыскать 106 089,72 руб. задолженности, 3 775,62 руб. пени, а также расходы по оплате  государственной пошлины.  

Представитель ответчика относительно заявленных требований возражал. 

Поскольку сторонами совершены все необходимые подготовительные действия, суд  считает возможным окончить подготовку дела к судебному разбирательству, перейти к  судебному разбирательству.  

Представитель ответчика поддержал ранее изложенную позицию. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 17:00 15.05.2023, после  окончания которого, судебное заседание было продолжено.  

Лица, участвующие в деле, после перерыва явку своих представителей не обеспечили,  дополнительные документы, ходатайства не представили.  

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ. 

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном  

суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение  дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер  исковых требований.  

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований, суд  счел возможным его удовлетворить.  

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их  относимости и допустимости, суд установил следующее.  

Истец осуществляет управление спорными многоквартирными домами в  г. Краснодаре (далее – МКД).  

Ряд помещений, в спорных МКД, являются собственностью муниципального  образования город Краснодар.  

Истец указывает, что в ходе проведенного расчета общий размер задолженности с  учетом уточнения составил 109 865,34 руб.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском ввиду невозможности урегулировать спор во  внесудебном порядке.  

При принятии решения суд руководствуется следующим. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и  п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего  имущества. На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме,  предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с  управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их  оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений  в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов  управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного  потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ГК РФ, либо в  случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ГК РФ, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

В силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом  устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится  собственниками помещений управляющей компании.  

На основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества.  

В соответствии с ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома. При этом согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в  этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и  горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).  

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги,  осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с  лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены соответствующие  договоры ресурсоснабжения (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).  

В соответствии с п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные  особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества,  определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти  услуги.  

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в  порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности  исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если  иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.  

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном  доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме.  

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми  календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской  Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально  опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую  включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1  статьи 170 настоящего Кодекса.  

В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального  ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего  имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта  Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов,  расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе  многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  

соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).  

В соответствии с правилами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком  обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирных домов, коммунальные услуги, надлежащим образом не исполнены.  

Истец уточнил заявленные требования, в том числе с учетом возражений ответчика.  Ходатайство об уточнении требований рассмотрено и удовлетворено.  

Согласно уточненному расчету истца у ответчика имеется задолженность в размере  106 089,72 руб.  

Размер платы определен истцом исходя из площади спорных помещений и тарифа.  

Ответчиком не представлены доказательства того, что содержащиеся в  представленных истцом документах сведения о количестве оказанных жилищно-коммунальных услуг являются недостоверными, и доказательства потребления иных  объемов.  

Из буквального толкования п. 2 ст. 155 ЖК РФ следует, что обязанность по  своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего  имущества МКД не ставится в зависимость от получения должником платежных  документов, основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного  законодательства является факт владения помещениями в доме.  

С учетом изложенного, действуя разумно и добросовестно ответчик имел  возможность своевременно исполнить обязанность по оплате коммунальных платежей, так  как, наличие у него установленной законом обязанности, он был вправе своевременно  обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести  оплату.  

Аналогичный правовой подход изложен в Определении Верховного Суда РФ от  14.03.2018 № 307-ЭС18-872 по делу № А56-77273/2016.  

Кроме того в адрес ответчика истцом была направлена претензия с приложением  расчета задолженности, реестра начисленных сумм, в связи с чем ответчик мог оплатить  задолженность в целях предотвращения подачи искового заявления.  

Ответчик контррасчет, а также документальных доказательств, опровергающих  арифметически и методички осуществленный истцом расчет долга, не представил, доводы  истца документально не опроверг.  

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований. Согласно ч. 3 указанной статьи, признание стороной обстоятельств,  на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает  другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в постановлении  Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда  обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ, суд  не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства,  представленные истцом.  

Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по  оплате в полном объеме на момент рассмотрения спора не представлено, суд пришел к  выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в  размере 106 089,72 руб.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 3 775,62 руб. 

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты  нарушенного гражданского права.  

На основании ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник  обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Обязанность по внесению оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирных домов нормами ЖК РФ возложена на собственников помещений в МКД.  

Ответчик доказательств своевременной оплаты не представил. 

Контррасчет, возражения относительно методики начисления пени, с учетом  уточнения требований, доказательств, свидетельствующих о несоразмерности пени,  ответчиком также не представлены.  

В данном случае пени взыскиваются в силу указания закона, и, устанавливая в законе  размер пени, законодатель фактически определяет ее минимальный размер, поэтому при  законной пени ее несоразмерность исключена.  

Проверив представленный истцом расчет пени с учетом утончения, судом  установлено, что он составлен арифметически и методически верно, в связи с чем с  ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном размере.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся  на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

При цене исковых требований с учетом уточнения 109 865,34 руб. подлежащая уплате  государственная пошлина составляет размер 4 296 руб.  

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина на сумму  7 275 руб., в связи с чем истцу надлежит выдать справку на возврат государственной  пошлины из федерального бюджета в размере 2 979 руб.  

Поскольку исковые требования с учетом уточнения удовлетворены судом в полном  объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной  

пошлины в размере 4 296 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 9, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить. 

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар  (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в пользу ООО «ГУК-Краснодар»  (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) задолженность в размере 106 089,72 руб., пени в  размере 3 775,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 296 руб.  

ООО «ГУК-Краснодар» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) выдать справку на  возврат уплаченной по платежному поручению № 11457 от 25.11.2022 государственной  пошлины в размере 2 979 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного  текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Н.В. Черный