Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-770/2024

21 марта 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2024 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Е.И. Пеплер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Уйского муниципального района, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, Уйский район, с. Уйское,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, Челябинская область, Уйский район, с. Уйское,

о взыскании 860 117 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 14.06.2022, личность удостоверена паспортом, представлен диплом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уйского муниципального района (далее – истец, Администрация) 12.01.2024 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды № 145 от 25.07.2019 г. за период с 01.10.2020 г. по 30.09.2023 г., в размере 772 590 руб. 05 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с 11.01.2021 г. по 10.10.2023 г. в размере 98 007 руб. 14 коп., задолженность по договору аренды № 95 от 12.05.2023 г. за период с 12.05.2023 г. по 30.09.2023 г., в размере 132 264 руб. 21 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с 11.07.2023 г. по 10.10.2023 г. в размере 1 517 руб. 45 коп.

Определением от 17.01.2024 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке общего искового производства (л.д. 1). 

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований (л.д. 82-83), просил взыскать задолженность по договору аренды № 145 от 25.07.2019 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 584 269 руб. 71 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды № 145 от 25.07.2019 за период с 11.10.2022 по 10.01.2024 в размере 52 186 руб. 89 коп., задолженность по договору аренды № 95 от 12.05.2023 за период с 12.05.2023 по 31.12.2023 в размере 217 709 руб. 23 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды № 95 от 12.05.2023 за период с 11.07.2023 по 10.01.2024 в размере 5 951 руб. 37 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца, принял уточнение исковых требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 73).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные требования, в обоснование сослался на статьи 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 22, 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды № 145 от 25.07.2019 и № 95 от 12.05.2023, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельными участками и пени.

Согласно статье 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в соответствии со статьей 131 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 131 и части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 25.07.2019 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор №145 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:22:0000000:983, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте участка. Местоположение: Российская Федерация, Челябинская область, Уйский район, участок находится примерно в 2000 м по направлению на юго-запад от ориентира центр села Уйское и в 1900 м по направлению на запад от ориентира центр поселка Горки, площадью 9441981 кв.м., сроком на десять лет (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 25.07.2019 по 24.07.2029.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативно-правовых актов РФ в Челябинской области муниципальных правовых актов, влекущих изменения размера арендной платы, в том числе устанавливающих значение коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы. В этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий, без оформления дополнительных соглашений к договору. Размер арендной платы за участок определяется приложением № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления указанной суммы в приложении № 2 к договору. Сроки внесения платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за кварталом, суммы равными долями.

В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за несвоевременную оплату платежей по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 13% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали расчет арендной платы и применяемые коэффициенты (л.д. 11 оборот).

По акту приемки-передачи от 25.07.2019 земельный участок площадью 9441981 кв.м. передан арендатору (л.д. 12 оборот).

12.05.2023 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор № 95 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:22:0000000:1577, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте участка. Местоположение: Российская Федерация, Челябинская область, Уйский район, примерно в 4000 м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Уйский район, с. Уйское, в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира поселок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Уйский район, п. Глазуновка, общей площадью 8709992 кв.м., сроком на сорок девять лет (л.д.13-14).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 12.05.2023 по 11.05.2072.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативно-правовых актов РФ в Челябинской области муниципальных правовых актов, влекущих изменения размера арендной платы, в том числе устанавливающих значение коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы. В этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий, без оформления дополнительных соглашений к договору. Размер арендной платы за участок определяется приложением № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления указанной суммы в приложении № 1 к договору. Сроки внесения платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за кварталом, суммы равными долями.

В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за несвоевременную оплату платежей по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 13% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

В приложении № 1 к договору стороны согласовали расчет арендной платы и применяемые коэффициенты (л.д. 14 оборот).

По акту приемки-передачи от 12.05.2023 земельный участок площадью 8709992 кв.м. передан арендатору (л.д. 15 оборот).

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия № 985 от 03.10.2023 (л.д. 54, 55) о выплате задолженности в том числе по договорам аренды № 145 от 25.07.2019 в размере 886 945 руб. 04 коп. и № 95 от 12.05.2023 в размере 85 445 руб. 02 коп., а также указано на возможность начисления неустойки, ответа на указанную претензию не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды № 145 от 25.07.2019 и № 95 от 12.05.2023 явилось основанием обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что между Администрацией и ИП ФИО2 возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельных участков по вышеуказанным договорам аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено очевидных и бесспорных доказательств, подтверждающих возврат Администрации спорных земельных участков по актам приема-передачи и, как следствие, отсутствие у ИП ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.03.2022 по делу А76-1524/2022 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Уйского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору № 145 от 25.07.2019 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере 278 656 руб. 46 коп., пени за период с 11.01.2021 по 13.01.2022 в сумме 18 482 руб. 87 коп., всего 297 139 руб. 33 коп.

Администрация просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № 145 от 25.07.2019 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 584 269 руб. 71 коп., по договору аренды № 95 от 12.05.2023 за период с 12.05.2023 по 31.12.2023 в размере 217 709 руб. 23 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании решения Собрания депутатов Уйского муниципального района от 06.06.2016 № 74 (л.д. 25-31), решения Собрания депутатов Уйского муниципального района от 20.12.2022 № 195 (л.д. 33-35).

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела расчета задолженности (л.д. 84, 86) по арендной плате по договорам аренды № 145 от 25.07.2019 и № 95 от 12.05.2023.

В соответствии с решением Собрания депутатов Уйского муниципального района от 06.06.2016 № 74 «О порядке определения размера арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» (л.д. 25-31) размер годовой арендной платы (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В расчете истец применяет следующие значения: 

ставка арендной платы – 0,3 % (в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства) с 01.01.2022 по 31.12.2022 и 3 % (сельскохозяйственное использование), 

коэффициент К1 – 1;

коэффициент К2 – 1 (Уйское сельское поселение);

коэффициент К3 – 1 (для субъектов малого и среднего предпринимательства – в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности)

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:22:0000000:983, предоставленного по договору аренды № 145 от 25.07.2019 за период по 18.03.2020 рассчитана исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. (УПКСЗ), равного 7 руб. 90 коп. (Приказ Минпрома от 21.03.2013 № 43-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области») и составила 74 591 649 руб. 90 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:22:0000000:983 за период с 19.03.2020 составила 74 308 390 руб. 47 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:22:0000000:1577, предоставленного по договору аренды № 95 от 12.05.2023 рассчитана исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. (УПКСЗ), равного 4 руб. 36 коп. (Приказ Минпрома от 21.03.2013 № 43-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области») и составила 37 975 565 руб. 12 коп.

Расчет Администрации признается судом арифметически верным, а именно арендная плата по договору аренды № 145 от 25.07.2019 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 составила 584 269  руб. 71 коп., задолженность по договору аренды № 95 от 12.05.2023 за период с 12.05.2023 по 31.12.2023 составила 217 709 руб. 23 коп.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В п. 5.2 договоров аренды № 145 от 25.07.2019 и № 95 от 12.05.2023 стороны согласовали, что за несвоевременную оплату платежей по договору аренды земельного участка арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 13% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Администрации о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Администрация просит суд взыскать с ИП ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 145 от 25.07.2019 за период с 11.10.2022 по 10.01.2024 в размере 52 186 руб. 89 коп., по договору аренды № 95 от 12.05.2023 за период с 11.07.2023 по 10.01.2024 в размере 5 951 руб. 37 коп.

Судом проверена правильность произведенных Администрацией расчетов неустойки по спорным договорам (л.д. 85, 87), суд считает их арифметически верными, не противоречащими условиям договоров и действующего законодательства.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

На основании изложенного требования истца к ответчику в части взыскания неустойки по договорам аренды № 145 от 25.07.2019 за период с 11.10.2022 по 10.01.2024 и по договору аренды № 95 от 12.05.2023 за период с 11.07.2023 по 10.01.2024 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 860 117 руб. 20 коп. размер государственной пошлины по иску составит 20 202 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 20 202 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Уйского муниципального района (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 145 от 25.07.2019 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 584 269 руб. 71 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды № 145 от 25.07.2019 за период с 11.10.2022 по 10.01.2024 в размере 52 186 руб. 89 коп., задолженность по договору аренды № 95 от 12.05.2023 за период с 12.05.2023 по 31.12.2023 в размере 217 709 руб. 23 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды № 95 от 12.05.2023 за период с 11.07.2023 по 10.01.2024 в размере 5 951 руб. 37 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 202 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                                 Е.И. Пеплер

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru