Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-121/2022

г. Ульяновск

18 мая 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 16.05.2022.

Решение в полном объеме изготовлено  18.05.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр Ульяновского бизнеса», г.Ульяновск

к Автономной некоммерческой организации «Агентство здорового и социального питания», г.Ульяновск

о взыскании   задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 №2/2020, 

при участии представителей:

от истца -  ФИО2, доверенность от 27.10.2021, диплом, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Ульяновского бизнеса» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением Автономной некоммерческой организации «Агентство здорового и социального питания» о взыскании  1 196 218 руб. 88 коп. – основной долг по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 №2/2020 за период  с декабря 2020 по сентябрь 2021.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Ульяновского Бизнеса» (Арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией «Агентство здорового и социального питания» (Арендатор) оформлен договор аренды нежилых помещений №2/2020, согласно которому Арендодатель обязался передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязался принять нежилые помещения, указанные в п.1.2 договора  и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно п.1.2 договора аренды нежилых помещений №2/2020 от 01.02.2020 передаче в аренду по договору подлежат нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:0211106:358, находящихся по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 262,68 кв.м.  В аренду передаются следующие нежилые помещения, номера которых обозначены на «Плане 4 этажа» (Приложение №1), являющемся неотъемлемой частью договора: помещение № 5 площадью 26,78 кв.м.; помещение № 7 площадью 33,84 кв.м.; помещение № 8 площадью 17,88 кв.м.; помещение № 9 площадью 19,60 кв.м.; помещение № 10 площадью 19,50 кв.м.; помещение № 11 площадью 37,17 кв.м.; помещение № 12 площадью 35,79 кв.м.; помещение № 13 площадью 17,97 кв.м.; помещение № 14 площадью 18,08 кв.м.; помещение № 15 площадью 18,10 кв.м.; помещение № 16 площадью 17,97 кв.м.

Нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:0211106:358, указанное в п.1.2. настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №73-73/001 -73/001/322/2016-323/1 от 01.12.2016 (п.1.3 договора),

В п. 1.4 договора стороны установили, что помещения передаются в аренду в целях размещения офиса Арендатора, на основании Акта приема-передачи (Приложение №2 к  договору).

В соответствии с п.7.2 договора,  договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания обеими сторонами Акта приема передачи нежилых помещений. Договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают против этого по окончании срока аренды и при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления договора.

01.02.2020 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:358, находящихся по адресу: 

<

...>.

19.02.2020 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к указанному договору аренды, в котором уточнили, что Арендатору переданы нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:620, находящихся по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 262,68 кв.м.

В этот же день, 19.02.2020, стороны подписали два акта:

-акт возврата, согласно которому Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:358, находящихся по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 262,68 кв.м.; 

-акт приема-передачи, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:620, находящихся по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 262,68 кв.м.

Дополнительным соглашением №2 от 13.11.2020 к договору аренды нежилых помещений №2/2020 от 01.02.2020 стороны определили, что передаче в аренду подлежат нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:620, находящихся по адресу: 

<

...>; общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 92,46 кв.м.; в аренду передаются следующие нежилые помещения, номера которых обозначены на «Плане 4 этажа» (Приложение №1), являющемся неотъемлемой частью договора: помещение № 10 площадью 19,50 кв.м.; помещение № 11 площадью 37,17 кв.м.; помещение № 12 площадью 35,79 кв.м.

17.12.2020 стороны заключили дополнительное соглашение №3 к договору аренды нежилых помещений №2/2020 от 01.02.2020, согласно которому передаче в аренду подлежат нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:620, находящихся по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 262,68 кв.м.; в аренду передаются следующие нежилые помещения, номера которых обозначены на «Плане 4 этажа» (Приложение №1), являющемся неотъемлемой частью договора: помещение № 7 площадью 33,84 кв.м.; помещение № 8 площадью 17,88 кв.м.; помещение № 9 площадью 19,60 кв.м.; помещение № 10 площадью 19,50 кв.м.; помещение № 11 площадью 37,17 кв.м.; помещение № 12 площадью 35,79 кв.м.; помещение № 13 площадью 17,97 кв.м.; помещение № 14 площадью 18,08 кв.м.; помещение № 15 площадью 18,10 кв.м.; помещение № 16 площадью 17,97 кв.м.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата и порядок расчетов по договору установлены в разделе 2 договора аренды нежилых помещений №2/2020 от 01.02.2020.

Дополнительными соглашениями от 13.11.2020, 17.12.2020 сторонами вносились изменения в раздел 2 договора аренды  нежилых помещений №2/2020 от 01.02.2020.

В соответствии с п.2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.11.2020) общая сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей арендной платы:  постоянная часть арендной платы составляет 498 (Четыреста девяносто восемь) рублей 30 копеек, включая НДС (20%) за 1 квадратный метр арендуемого помещения в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 46 072 (Сорок шесть тысяч семьдесят два) рубля 82 копейки, в том числе НДС (20%).

В соответствии с п.2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.12.2020) общая сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей арендной платы: 

-постоянная часть арендной платы составляет 498 (Четыреста девяносто восемь) рублей 30 копеек, включая НДС (20%) за 1 квадратный метр арендуемого помещения в месяц. Общая сумма постоянной арендной платы в месяц составляет 130 893 (Сто тридцать тысяч восемьсот девяносто три) рубля 44 копейки, в том числе НДС (20%).

Постоянная часть арендной платы включает в себя: стоимость аренды, стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, перечень которых указан в Приложении №3 к договору.

-переменная часть арендной платы состоит из суммы возмещения затрат Арендодателя (заключившего договор с энергоснабжающей компанией) на оплату потребляемой Арендатором электроэнергии по регулируемым тарифам.

Арендодатель ежемесячно производит расчет переменной части арендной платы (суммы возмещения затрат на оплату электроэнергии) на основании фактического объема потребленной в расчетном месяце электроэнергии, определенной на основании показаний индивидуальных приборов учета, пропорционально площади занимаемых Арендатором помещений.

Согласно п.2.2 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:  

- начиная со второго месяца аренды - в срок не позднее 20 числа текущего месяца;

- оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в размере, рассчитанном пропорционально количеству календарных дней, в течение которых помещения фактически использовались Арендатором (начиная со дня, следующего за датой подписания Сторонами акта приема-передачи помещений), в срок не позднее 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи арендуемых Помещений.

По расчету истца задолженность ответчика  по арендной плате за период с 01.12.2020 по 30.09.2021 составляет 1 196 218 руб. 88 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Указанный расчет ответчиком не оспорен. Все акты оказанных услуг за  каждый месяц  спорного периода  подписаны ответчиком без  замечаний  и возражений.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, расчет истца не оспорил, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Автономной некоммерческой  организации «Агентство здорового и социального питания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Ульяновского Бизнеса» 1 196 218 руб. 88 коп. - основной долг, 24 962 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                     Т.М.Крамаренко