Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-49917/2020

г. Челябинск

16 марта 2021 года

Резолютивная часть решения принята 02 марта 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Коммерческо-производственная фирма «СДС», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Академия кулинарного искусства», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 735 428 руб. 27 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Коммерческо-производственная фирма «СДС» (далее – истец, ООО КПФ «СДС») обратилось 03.12.2020 в Арбитражный суд Челябинской области с иском к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Академия кулинарного искусства» (далее – ответчик, ЧОУ ДПО «АКИ») о взыскании  задолженности по договору  аренды нежилого помещения № 115/НК от 01.06.2017 в размере 100 000 руб. и неустойки за период с 01.02.2018 по 01.12.2020 в размере 12 018 руб. 44 коп., о взыскании  задолженности по договору  аренды нежилого помещения № 09/2018 от 03.09.2018 в размере 600 000 руб. и неустойки за период с 01.01.2020 по 01.12.2020 в размере 23 409 руб. 83 коп.

Определением от 23.12.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте в сети Интернет.

Участвующие в деле стороны извещены о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 57, 58).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на положения статьи 129, пункта 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и на факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды № 115/НК от 01.06.2017 и № 09/НК от 03.09.2018. 

Ответчик, не согласился с заявленными требованиями, сославшись на арендные каникулы, а также на прекращение обязательств по аренде в связи с зачетом встречных требований стоимость выполненных работ по договору подряда № 09/2018 от 03.09.2018 (л.д. 59-62). 

Истец в материалы дела представил мнение на отзыв ответчика (л.д. 84-85), в котором указал, в связи с тем, что истец признан несостоятельным (банкротом), зачет встречного однородного требования не допускается, кроме того, в материалах дела отсутствует переписка, содержащая заявление сторон о зачете встречных однородных требований.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение принято путем подписания резолютивной части 02.03.2021.

11.03.2021 в материалы дела от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Согласно статье 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Изучив представленные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.09.2019 по делу № А76-12873/2018 ООО КПФ «СДС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (л.д. 29-33).

В ходе проведения мероприятий конкурсного производства, конкурсному управляющему стало известно, что у ЧАО ДПО «АКИ» имеется задолженность перед ООО КПФ «СДС» по договорам аренды № 115/НК от 01.06.2017 и № 09/НК от 03.09.2018.

01.06.2017 между ООО КПФ «СДС» (арендодатель) и ЧОУ ДПО «АКИ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 115/НК, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 280 кв.м., расположенное на 9 этаже административного здания «GrandVera» по адресу 454021, 

<

...>, для хозяйственной деятельности.

Срок аренды 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (п. 1.6 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю, составляет 50 000 руб. Оплата производится на расчетный счет арендодателя до 5-го числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы равна стоимости услуг по энергоснабжению и услуг по контролю доступа на объект и видеонаблюдению на этаже. Оплата производится  на расчетный счет арендодателя до 20-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 договора). 

Согласно п. 3.3 договора в период с 01.06.2017 по 01.11.2017 арендодателю устанавливаются арендные каникулы для проведения ремонтных работ, подводки коммуникаций и освоения ОПС. Арендная плата подлежит начислению с 01.11.2017.

В п. 4.1 стороны согласовали, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки начисляются пени в размере ставки рефинансирования Банка Росси (в процентах годовых), действующей на дату, установленную в извещении, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.06.2017 арендатор принял нежилое помещение общей площадью 280 кв.м., расположенное на 9 этаже административного здания «GrandVera» по адресу 454021, 

<

...> (л.д. 9).

Истцом представлены счета-фактуры № 1735 от 30.11.2017 на сумму 50 000 руб., № 195 от 31.01.2018 на сумму 50 000 руб. (л.д. 10).

03.09.2018 между ООО КПФ «СДС» (арендодатель) и ЧОУ ДПО «АКИ» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 09/2018, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 268 кв.м., расположенное на 9 этаже административного здания «GrandVera» по адресу 454021, 

<

...>, нежилое помещение № 19, для хозяйственной деятельности.

Срок аренды 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (п. 1.6 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю составляет 50 000 руб. В стоимость аренды включены все коммунальные платежи (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) Оплата производится на расчетный счет арендодателя до 5-го числа текущего месяца. 

Согласно п. 3.2 договора в период с 03.09.2018 по 01.12.2018 арендодателю устанавливаются арендные каникулы для проведения ремонтных работ, подводки коммуникаций и освоения ОПС. Арендная плата подлежит начислению с 01.12.2018.

В п. 4.1 стороны согласовали, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки начисляются пени в размере ставки рефинансирования Банка Росси (в процентах годовых), действующей на дату, установленную в извещении, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 03.09.2018 арендатор принял нежилое помещение № 19, общей площадью 268 кв.м., расположенное на 9 этаже административного здания «GrandVera» по адресу 454021, 

<

...> (л.д. 16).

Указанный объект недвижимости был возвращен арендодателю по акту приема-передачи 31.12.2019 (л.д. 18).

Истцом представлены универсальные передаточные документы № 1370 от 30.09.2019 на сумму 450 000 руб., № 1851 от 31.12.2019 на сумму 50 000 руб., № 1772 от 30.11.2019 на сумму 50 000 руб., № 1566 от 31.10.2019 на сумму 50 000 руб. (л.д. 19-22).

Досудебной претензией истец предлагал ответчику оплатить задолженность по договорам аренды № 115/НК от 01.06.2017 в размере 100 000 руб., № 09/НК от 03.09.2018 в размере 600 000 руб., а также неустойку за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 в размере 21 250 руб. (л.д. 27, 28).

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды помещения № 115/НК от 01.06.2017 и № 09/2018 от 03.09.2018 явилось основанием обращения ООО КПФ «СДС» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для проведения зачета достаточно заявления одной стороны.

Ответчиком в материалы дела представлен договор подряда № 09/2018 заключенный 03.09.2018 между ООО КПФ «CДC» (заказчик) и ЧОУ ДПО «АКИ» (подрядчик), согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по перепланировке и ремонту помещений (далее - работы) на объекте: Административное здание «Grand Vera», нежилое помещение № 19 по ул. Молодогвардейцев в городе Челябинске, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 1.2 договора работы выполняются в соответствии с локальной сметой № 09/2018 (приложение № 1). Подписанием настоящего договора подрядчик подтверждает получение указанной документации и не имеет претензий к ее объему и содержанию.

Выполнение работ осуществляется подрядчиком в следующие сроки: начало работ 05.09.2018, окончание работ 31.12.2018 (п. 1.3 договора).

Заказчик обязан произвести оплату работ в соответствии с разделом 5 настоящего договора (п. 3.2.1 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора в течение 5 дней со дня получения соответствующего уведомления подрядчика заказчик обязан с участием подрядчика осмотреть и принять выполненные работы по актам о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справкам о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3. 

Согласно п. 5.1 договора цена работ по договору составляет 1 500 686 руб. Стоимость работ определяется в соответствии со сметой № 09/2018 и включает в себя компенсацию всех затрат подрядчика на исполнение настоящего договора.

Оплата производится в соответствии с подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справкам о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 в течение 10 банковских дней.

В локальной смете № 09/2018 стороны согласовали и утвердили стоимость производимых работ на общую сумму 1 500 686 руб. (л.д. 67-74).

По акту о приемке выполненных работ от 14.01.2019 (л.д. 75-79) ответчиком истцу сдан результат работ по договору № 09/2018 от 03.09.2018 на общую сумму 1 500 686 руб. 

Кроме того, в подтверждение факта выполнения работ по договору № 09/2018 от 03.09.2018 ответчиком представлена справка № 1 от 14.01.2019 на сумму 1 500 686 руб. (л.д. 80).

В отчете от 31.07.2019 арендатор указал, что улучшения нежилого помещения № 19 общей площадью 268 кв.м., расположенного на 9 этаже административного здания «GrandVera» по адресу 454021, 

<

...> переданы арендодателю во исполнение п. 3.2 договора аренды № 09/2018 от 03.09.2018 (л.д. 81).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу статьи статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Таким образом, в силу статьей 702, 708 ГК РФ существенными условиями договора подряда являются предмет договора, начальный и конечный сроки выполнения работ.

Действительность и заключенность указанного договора подряда как в ходе его исполнения, так и в ходе судебного разбирательства истцом и ответчиком не оспаривались (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ), на основании чего суд приходит к выводу о возникновении между сторонами соответствующих правоотношений, вытекающих из данного договора подряда.

Как указано ранее, решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.09.2019 по делу № А76-12873/2018 ООО КПФ «СДС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства – конкурсное производство.

В силу пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 указанного Закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Вместе с тем, нарушение данного запрета не свидетельствует о том, что сделка по зачету взаимных требований является ничтожной, поскольку такая сделка является оспоримой (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.04.2009 № 129).

При этом в силу пункта 1 статьи 61.8 Закона о несостоятельности заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

На момент рассмотрения настоящего спора материалами дела не подтверждено, что сделка по зачету взаимных требований по спорным договорам аренды была оспорена в рамках дела о банкротстве.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обязательства ответчика прекращены путем зачета встречных требований. Иного истцом не доказано, материалами дела не подтверждено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности истцом имеющих существенное значение для разрешения спора обстоятельств, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 735 428 руб. 27 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 17 709 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

ООО КПФ «СДС» при обращении в суд с рассматриваемым иском в федеральный бюджет уплачена государственная пошлина в сумме 17 709 руб., что подтверждается платежным поручением № 669 от 30.11.2020 (л.д. 37).

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, суд относит на истца оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                            А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.