АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11986/2024

г. Кострома

02 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2025 года

В судебном заседании 25.03.2025 объявлялся перерыв до 25.03.2025 до 16 час. 00 мин.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  о взыскании 1041423 руб. 91 коп. задолженности за период с 01.10.2023 по 17.07.2024 по договору аренды земельного участка от 23.11.2015 № Да.0057, 391931 руб. 30 коп. пени за период с 10.10.2023 по 17.07.2024,

при ведении протокола до и после перерыва секретарем судебного заседания Сухаревой А.М., 

при участии в судебном заседании 25.03.2025 до перерыва: от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2025, от ответчика: не явился,

без участия в судебном заседании 25.03.2025 после перерыва лиц, участвующих в деле,

установил:

управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома о взыскании 1041423 руб. 91 коп. задолженности за период с 01.10.2023 по 17.07.2024 по договору аренды земельного участка от 23.11.2015 № Да.0057, 391931 руб. 30 коп. пени за период с 10.10.2023 по 17.07.2024.

Представитель истца исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении дополнительных доказательств. 

Ответчик явку (явку представителя) в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.  

Представленные доказательства приобщены к материалам дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 25.03.2025 до 16 час. 00 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

23.11.2015 между муниципальным образованием город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.11.2015 № Да.0057 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:040220:45, находящийся по адресу: 

<

...> (далее – земельный участок), вид разрешенного использования: гостиницы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 7494 кв.м.

Договор заключен сроком на 10 лет с 11.11.2015 по 10.11.2025 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы составляет за год - 1308000 руб., за квартал – 327000 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа месяца квартала следующего за текущим путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в п. 3.2 договора (пункт 5.3 договора).

На основании договора переуступки прав от 20.06.2017 на стороне арендатора выступила ФИО1. Земельный участок передан арендатору ФИО1 по акту приема-передачи от 20.06.2017.

На основании договора купли-продажи земельного участка № 81 от 15.07.2024 ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок, являвшийся предметом договора аренды (запись о регистрации права собственности от 18.07.2024 № 44:27:040220:45-44/012/2024-7). 

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2023 по 17.07.2024 составляет 1041423 руб. 91 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 10.10.2023 по 17.07.2024 в размере 391931 руб. 30 коп.

В адрес арендатора Управлением направлена претензия от 25.07.2024 № 02-60исх-2049/24 об уплате образовавшейся задолженности, однако ответа не поступило.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2023 по 17.07.2024 в размере 1041423 руб. 91 коп. 

Расчет задолженности произведен истцом на основании действующих нормативных правовых актов, соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен,  проверен и принимается судом.

Истцом за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 10.10.2023 по 17.07.2024 в размере 391931 руб. 30 коп.

Расчет пеней, представленный истцом за заявленный период, проверен и принят судом.  

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 1041423 руб. 91 коп. задолженности, 391931 руб. 30 коп. пени.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома, в доход федерального бюджета 68001 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

             Судья                                                              Т.В. Сергушова