2169/2018-149621(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10844/2018

г. Владивосток

22 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года . Полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года. 

 Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Троцкой З.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя Дороган Евгении Викторовны (ИНН  254009547191, ОГРНИП 315254000000030, дата регистрации: 15.01.2015) к  обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ОКАЗАНИЯ  УСЛУГ» (ИНН 5903128956, ОГРН 1165958116917, дата регистрации:  24.11.2016, адрес: 614068, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, д. 88, офис  616), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора,  Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Приморском крае суд (690091,  Приморский край, г. Владивосток, ул. Пологая, 21), судебного пристава  Харитоновой А.А. ОСП по Первореченскому району Владивостокского  

городского округа УФССП России по Приморскому краю об обязании  подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи к нему  

при участии от истца: Дубровина И.В., доверенность от 24.01.2018, паспорт; от ответчика: Белобородова М.В., доверенность от 07.11.2017, паспорт; 

от третьих лиц: от Территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Приморском крае суд:  Прокофьев А.Н., доверенность от 09.10.2018, удостоверение;  

от судебного пристава-исполнителя ОСП по Первореченскому району  Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому  краю Харитоновой А.А.: не явился, извещен;  

установил:

индивидуальный предприниматель Дороган Евгения  Викторовна обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР  ОКАЗАНИЯ УСЛУГ» обязании подписать договор купли-продажи и акт  приема-передачи к нему на жилое помещение (квартира) площадью 63,5  кв. м, этаж 1, кадастровый номер 25:28:040010:2057, расположенное по  адресу: г. Владивосток, ул. Баляева, д. 27, кв. 2, с ИП Дороган Е.В. в  редакции ООО «Центр оказания услуг», размещенного на сайте  https://torgi.gov.ru в трех экземплярах и направить его в адрес истца, а  также осуществить фактическую передачу квартиры с ключами от нее  истцу.  

В порядке статей 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Приморском  крае, судебный пристав-исполнитель ОСП по Первореченскому району  

Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому  краю Харитонова А.А.  

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по  Первореченскому району Владивостокского городского округа УФССП  России по Приморскому краю Харитонова А.А. в судебное заседание не  явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд,  руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в  отсутствие указанного третьего лица.  

Истец требования поддержал, в исковом заявлении указал, что ИП  Дороган Е.В. признана победителем аукциона по продаже жилого  помещения, покупная цена оплачена в полном объеме, при этом, 3 % из-за  бухгалтерской ошибки оплачены на день позже, однако, договор купли- продажи не подписан, квартира не передана по акту приема-передачи.  

Ответчик против иска возразил, в письменном отзыве указал, что  истец как победитель аукциона должен был перечислить 3 201 090 рублей  04 копейки, однако, согласно справки бухгалтера заказчика  (Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Приморском крае) денежные средства от  победителя были зачислены только в размере 3 100 000 рублей, что не  соответствует протоколу о результатах торгов № 4/8 от 30.03.2018, таким  образом, ИП Дороган Е.В. не выплатила полную стоимость, в связи с чем в  заключении договора было отказано, о чем 30.05.2018 направлено  уведомление о признании торгов несостоявшимися. Поскольку торги  проводились уже во второй раз, то согласно отчету о реализации  имущества № 4/8 от 10.04.2018 и акту возврата № 16 от 10.04.2018 на  основании пункта 4 статьи 91 Федерального закона «Об исполнительном  производстве» жилое помещение возвращено судебному приставу- исполнителю.  

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Приморском крае против  иска возразило, в письменном отзыве пояснило, что ИП Дороган Е.В. была  уведомлена о требованиях по оплате имущества и не произвела оплату  должным образом, истец оплатил лишь часть суммы в размере 3 110 000  рублей, которые поступили на счет 06.04.2018 (на 5-ые сутки),  недостающая сумму была переведена лишь 09.04.2018, в связи с чем ООО  «Центр оказания услуг» уведомило Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Приморском крае о том, что торги не состоялись ввиду того, что лицо,  выигравшее торги, в течение 5 дней не оплатило стоимость имущества в  полном объеме.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом  установлено, что 05.10.2017 Территориальным управлением Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Приморском  крае (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр  оказания услуг» (исполнитель) на основании протокола рассмотрения и  оценки заявок на участие в запросе котировок от 27.09.2017 заключен  государственный контракт № 59-2017/10 на оказание услуг по реализации  имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов  органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении  взыскания на имущество, в соответствии с условиями которого заказчик  поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных  контрактом, письменными поручениями и указаниями заказчика за  вознаграждение совершать от своего имени действия по реализации  имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов  органов которым предоставлено право принимать решение об обращении  взыскания на имущество, необходимые для осуществления возложенных  на заказчика функций.  

На основании исполнительного листа, выданного Куйбышевским  районным судом г. Санкт-Петербурга, акта описи и ареста имущества от  12.04.2017, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по  Первореченскому району Владивостокского городского округа УФССП  России по Приморскому краю Харитоновой А.А., постановления о  передаче арестованного имущества торги от 11.05.2017, вынесенного  судебным приставом-исполнителем ОСП по Первореченскому району  Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому  краю Харитоновой А.А., постановления о снижении цены имущества на 15  % от 13.02.2018, уведомления УФССП России по Приморскому краю о  готовности к реализации арестованного имущества № 169 от 16.06.2017,  проведены торги по продаже арестованного имущества – жилого  помещения площадью 63,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер  25:28:040010:2057, по адресу: г. Владивосток, ул. Баляева, 27, кв. 2 (лот №  8).  

Платежным поручением № 114 от 21.03.2018 индивидуальным  предпринимателем Дороган Евгенией Викторовной внесен задаток по лоту   № 8 в размере 166 000 рублей.  

Организатором торгов выступило общество с ограниченной  ответственностью «Центр оказания услуг.  

Согласно протоколу № 4/8 от 30.03.2018 победителем торгов  признана индивидуальный предприниматель Дороган Евгения Викторовна.  

Покупная цена составила 3 367 090 рублей 04 копейки, при этом  внесенная сумму задатка в размере 166 000 рублей засчитывается в сумму  покупной цены. Остальная сумму покупной цены в размере 3 201 090  рублей 04 копейки должна поступить на счет продавца в течение пяти дней  со дня проведения торгов путем перечисления указанной суммы денежных  средств на счет Территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Приморском крае по  

указанным в протоколе реквизитам. Надлежащим исполнением  обязательств победителя торгов по оплате имущества является  поступление денежных средств на счет продавца не позднее 06.04.2018.  При невнесении указанной суммы задаток не возвращается. Оплата  имущества в рассрочку не допускается. Внесение денежных средств  несколькими платежными документами не допускается.  

Кроме того, протокол № 4/8 от 30.03.2018 предусматривает, что  победитель торгов обязуется, при условии внесения им покупной цены  имущества продавцу, прибыть для заключения договора купли-продажи с  продавцом, в ООО «Центр оказания услуг» по адресу: г. Владивосток, ул.  Чкалова, 30, 2-я блок секция, в течение пяти дней с момента внесения  покупной цены.  

Данный протокол, подписанный победителем торгов и продавцом,  является документом, удостоверяющим право победителя торгов на  заключение договора купли-продажи после полной оплаты имущества  победителем торгов. Не поступление денежных средств в счет оплаты  имущества в сумме и в сроки, указанные в настоящем протоколе считается  отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. В  этом случае продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств  по настоящему протоколу, письменно уведомив покупателя о прекращении  действия настоящего протокола. Настоящий протокол прекращает свое  действие с момента направления продавцом указанного уведомления.  

Протокол № 4/8 от 30.03.2018 подписан продавцом и победителем  торгов без замечаний.  

Платежным поручением № 142 от 06.04.2018 истцом в адрес  Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Приморском крае перечислено 3 110 000  рублей, платежным поручением № 141 от 09.04.2018 – 91 090 рублей 04  

копейки с указанием платежа «оплата арестованного имущества,  регистрационный номер заявки 1307 от 18.05.2017».  

Территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Приморском крае  подтвердило поступление денежных средств в размере 166 000 рублей  согласно банковской выписке от 21.03.2017 и 3 110 000 рублей согласно  банковской выписке от 06.04.2018.  

Письмом от 11.04.2018 № 1, к которому были приложены платежные  поручения №№ 114 от 21.03.2018, 142 от 06.04.2018, № 141 от 09.04.2016,  протокол № 4/8 от 30.03.2018, истец сообщил ответчику об исполнении со  своей стороны обязательств по оплате имущества и просил заключить  договор купли продажи.  

В письме от 19.04.2017 № 2, адресованном ООО «Центр оказания  услуг» и Территориальному управлению Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Приморском крае, истец  повторно просил заключить договор купли-продажи жилого помещения.  

Письмом от 18.05.2018 № 2 истец направил в адрес ООО «Центр  оказания услуг» и Территориальному управлению Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Приморском крае  подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи  имущества.  

Ответчик письмом от 30.05.2018 № 70, полученным истцом, сообщил  последнему о том, что в связи с зачислением денежных средств не в  полном объеме, в соответствии со статьей 91 Федерального закона «Об  исполнительном производстве» торги объявлены несостоявшимися, в  заключении договора отказано.  

По акту возврата, подписанному ООО «Центр оказания услуг» и  судебным приставом-исполнителем ОСП по Первореченскому району  Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому  

краю Харитоновой А.А., жилое помещение по адресу: г. Владивосток, ул.  Баляева, 27, кв. 2, передано судебному приставу-исполнителю в связи с  окончанием реализации.  

Поскольку договор со стороны ООО «Центр оказания услуг» не был  подписан, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает  требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.  

Пункт 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об  исполнительном производстве» реализация на торгах имущества  должника, в том числе имущественных прав, производится организацией  или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской  Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества  (далее - организатор торгов).  

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом  Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными  федеральными законами и постановлениями Правительства Российской  Федерации (пункт 2 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве»).  

Статья 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об  исполнительном производстве» предусматривает, что организатор торгов  объявляет торги несостоявшимися, если:  

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;  

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник  торгов;  

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к  начальной цене имущества;  

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения  торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.  

Как следует из материалов дела, условиями торгов в отношении  спорного имущества было предусмотрено, что надлежащим исполнением  обязательств победителя торгов по оплате имущества является  поступление денежных средств на счет продавца не позднее 06.04.2018,  что соответствует пяти рабочих дня со дня проведения торгов. Кроме того,  условия торгов предусматривали, что внесение денежных средств  несколькими платежными документами не допускается  

Из материалов дела следует и не оспорено истцом, что 06.04.2018  победителем торгов оплата произведена частично в размере 3 100 000  рублей, оставшаяся часть (91 090 рублей 04 копейки) оплачена лишь  09.04.2018. Оплата двумя платежами, а также оплата позднее 06.04.2018  прямо нарушили условия торгов.  

Кроме того, неоплата в течение пяти дней со дня проведения торгов в  силу Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном  производстве» является основанием для признания торгов  несостоявшимися.  

Поскольку истец как участник спорных правоотношений свои  обязательства не исполнил, то он не вправе требовать от ответчика  исполнения его обязательств, прямо поставленных в зависимость от  исполнения обязательств истца. Неисполнение истцом своих обязательств  надлежащим образом повлекло для него негативные последствия,  выраженные в отказе ответчика от заключения договора и не должно  возлагать для ответчика обязательства, не соответствующие закону.  

Ссылки истца о том, что нарушение срока составило всего 1 день,  сумма, которая была внесена с нарушением срока, составляет всего лишь 3  % от подлежащей внесению суммы, не имеют правового значения,  поскольку нормы Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об  исполнительном производстве» и условия торгов предусматривают строго  

установленные сроки внесения оплаты без какого-либо расширительного  толкования.  

Кроме того, решение арбитражного суда должно отвечать принципам  исполнимости.  

В силу пункта 3 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных  торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет  взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке,  установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.  

Поскольку в отношении спорного имущества торги проводились  дважды, то по акту возврата, подписанному ООО «Центр оказания услуг» и  судебным приставом-исполнителем ОСП по Первореченскому району  Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому  краю Харитоновой А.А., жилое помещение по адресу: г. Владивосток, ул.  Баляева, 27, кв. 2, передано судебному приставу-исполнителю в связи с  окончанием реализации.  

Таким образом, на момент рассмотрения спора спорное имущество  возвращено судебному приставу-исполнителю, не находится в  распоряжении ответчика, в связи с чем не может быть ответчиком  передано истцу.  

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения  требований не имеется.  

 С учетом результатов рассмотрения спора расходы по уплате  государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, арбитражный суд  

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  апелляционной инстанции.  

 Судья Левченко Е.А.