АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12241/2018

23 октября 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 23 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 16.10.2018г. дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Куб» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки 

в отсутствии представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Куб» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №24 от 10.08.2017 в сумме 458 020 руб. 41 коп. и неустойку в сумме 69 061 руб. 13 коп.

Истец, заявлением от 28.09.2018 исковые требования уточнил и просил взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения №24 от 10.08.2017 в сумме 458 020 руб. 41 коп. и неустойку в сумме 48 164 руб. 24 коп. за период с 10.11.2017 по 17.07.2018. 

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. С учетом изложенного, суд принял заявленное истцом уточнение иска.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание явку не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенного истца и (или) ответчика заседание проводится в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, что нашло отражение в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

10.08.2017 между ООО «Куб» (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №24 (Договор), по условиям которого Арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять следующее нежилое помещение: офис №14, назначение: нежилое, общая площадь 165,8 кв.м, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 34-38, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 11:20:0605001:412 (далее именуемого – «помещение»), и оплачивать арендную плату в сроки в сроки и на условиях согласно договора.

Срок аренды установлен п. 2.1. договора и составляет три года с даты подписания сторонами акта приема-передачи (л.д.9-16)

10.08.2017 по акту приема-передачи в соответствии с договором аренды нежилого помещения №24 от 10.08.2017 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение. (л.д.21-22)

17.07.2018 согласно акту возврата, в связи с расторжением договора аренды, арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение. (л.д.23)

Согласно пункта 4.2. постоянная часть арендной платы подлежит оплате в следующем порядке - в течение первых 6 месяцев аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения постоянная часть арендной платы составляет 24 750 рублей; с седьмого месяца аренды по двенадцатый месяц аренды постоянная часть аридной платы составляет 61 875 рублей.

Согласно пункта 4.3. договора в переменную часть арендной платы входят затраты арендодателя на потребление коммунальных услуг арендатором в помещении, а также затрат, выставленных управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и коммунальных затрат на общедомовые нужды. Переменная часть рассчитывается на основании выставленных счетов арендодателю поставщиками коммунальных услуг и управляющей компанией.

Пунктом 4.4. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор вносит Постоянную часть арендной платы в рублях РФ на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, а в январе не позднее 20 числа текущего месяца. Оплата Переменной части арендной платы осуществляется Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета Арендодателя.

Согласно акту сверки по состоянию на 01.08.2018 г. у ответчика перед истцом имеется задолженность в сумме 458 020 руб. 41 коп. (л.д.24)

На момент расторжения договора арендатором не исполнено обязательство по оплате арендной платы в сумме 458 020 руб. 41 коп. за период 01.11.2017 по 17.07.2018 (398 198,42 – постоянная часть, 59 821,99 переменная часть). (л.д.8)

В адрес Предпринимателя направлялась претензия 02.08.2018 (л.д.44-45) об уплате задолженности, однако претензия осталась без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В настоящем деле Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с ноября 2017 года по 17.07.2018 года в размере 458 020 руб. 41 коп. 

Доводы Истца и расчет арендной платы подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

Факт пользования помещением в спорный период подтверждается материалами дела. Доказательств уплаты взыскиваемой суммы ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период пользования имуществом с ноября 2017 по 17.07.2018 года в сумме 458 020 руб. 41 коп. заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 48 164 руб. 24 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 9.3. договора при несвоевременном внесении ежемесячных платежей либо иных платежей, более чем на 5 (пять) рабочих дней арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному Истцом уточненному расчету, сумма неустойки за период с 10.11.2017г. по 17.07.2018г. (с учетом сроков внесения платежей, предусмотренных договором) составляет 48 164 руб. 24 коп.

Расчет и сумма неустойки ответчиком не оспорены. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований.

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куб» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 458 020 руб. 41 коп., неустойку в сумме 48 164 руб. 24 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 124 рубля.

Возвратить истцу из федерального бюджета 417 руб. 64 коп. излишне оплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Е.С. Скрипина