АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-7197/2018

Г. Новосибирск

23 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 июля 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыбаковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Виктория» 

к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска 

о взыскании 80 246 рублей 75 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.11.2017, представителя ответчика ФИО2 по доверенности № 01/40/07457 от 28.12.2017,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Виктория» (далее – ТСЖ «Виктория») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности в сумме 69 303 рубля, пени в сумме 10 942 рубля 80 копеек, с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковые требования ТСЖ «Виктория» мотивированы уклонением ответчика от исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, представил в материалы дела отзыв, ссылается на недоказанность размера платы за коммунальные ресурсы, расчет требований считает неверным.

Исследовав представленные сторонами доказательства и приводимые ими доводы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Виктория» создано собственниками помещений в многоквартирном доме № 25/1 по ул. Толбухина в города Новосибирске для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, зарегистрирован в качестве юридического лица 24.02.2012 и с этого времени осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

Протоколом № 1 общего собрания дома № 25/1 от 05.03.2016 по ул. Толбухина ТСЖ «Виктория» оформлено решение об утверждении сметы расходов  на содержание жилья, в том числе тарифа на содержание жилья  в размере 21 рубль за 1 кв. м. площади. Протоколом № 1 от 11.04.2017 общего собрания дома № 25/1 от 05.03.2016 по ул. Толбухина ТСЖ «Виктория» утверждена на 2017 год смета, в том числе размер затрат на управление МКД и хозяйственные расходы в сумме 23 рубля, затраты на общедомовые нужды в сумме 1 рубль 42 копейки, всего 24 рубля 42 копейки.

Следуя материалам дела, в муниципальной собственности города Новосибирска в период с июля 2016 года находились квартиры № 121 площадью 67,1 кв. м., № 149 площадью 67,0 кв. м., № 151 площадью 39,5 кв. м., № 155 площадью 40,2 кв. м., № 189 площадью 66,7 кв. м., № 191 площадью 39,2 кв. м. в доме № 25/1 по ул. Толбухина в городе Новосибирске.

Плата за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды за период с июля 2016 года по декабрь 2017 года ответчиком не вносилась.

В течение 2017 года ТСЖ «Виктория» неоднократно обращалось к Управлению по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, к мэрии города Новосибирска и МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство» с требованиями об оплате задолженности.

Письмом от 02.06.2017 № 28/8/03593 ответчик, не оспаривая наличие задолженности, сообщил, что для внесения платы за коммунальные услуги за жилые помещения необходимо оформить счета на оплату и направить такие счета в МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство».

Поскольку задолженность оплачена не была, истец обратился к мэрии города Новосибирска с претензией от 20.06.2017 № 1 об уплате задолженности по уплате платы за жилые помещения в сумме 76 387 рублей 73 копейки.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения ТСЖ «Виктория» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Исходя из содержания раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункты 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения с многоквартирном доме, включающей: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 (в редакции, действовавшей в спорном периоде) размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  по общему правилу не допускается.

ТСЖ «Виктория» создано в целях осуществления управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, и зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Соответственно, ТСЖ «Виктория» правомерно осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе деятельность по содержанию общего имущества такого дома.

Тарифы на содержание многоквартирного дома определены сметами доходов и расходов на период 2016 и 2017 годов, утвержденными протоколами № 1 от 05.03.2016 и № 1 от 11.04.2017 общего собрания дома № 25/1 по ул. Толбухина ТСЖ «Виктория».

Судом проверен порядок принятия собственниками помещений решений об утверждении размера платы за жилое помещение, тарифов на услуги управляющей организации, оформленных соответствующими протоколами, в том числе с учетом сведений об общей площади помещений в многоквартирном доме, составляющей 9 439,7 кв. м., сведений о площади помещений, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании. Материалами дела подтверждается наличие кворума при принятии решений в соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ. 

Доказательства, опровергающие соблюдение процедуры принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в материалах дела отсутствуют.

Квартиры № 121, 149, 151, 155, 189, 191 многоквартирного дома № 25/1 по ул. Толбухина принадлежали в указанный в иске период на праве собственности муниципальному образованию город Новосибирск, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Как видно из имеющихся в деле доказательств, квартира № 121 в период до 15.11.2016 заселена не была. По договору от 15.11.2016 № 1893 социального найма жилого помещения квартира передана ФИО3 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. 19.04.2017 зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ФИО3 на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения № 234478 от 02.02.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 24.04.2017.

Квартира № 149 не была заселена в период до 11.08.2017 и передана ФИО4 на основании соглашения об изъятии от 11.08.2017.

Квартира № 151 не была заселена в период до 05.04.2017. По договору от 05.04.2017 № 1945 социального найма жилого помещения квартира передана в бессрочное владение и пользование ФИО5 и членов ее семьи. 

Квартира № 155 передана из муниципальной собственности в собственность ФИО6 по договору бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения № 234981 от 06.04.2017, переход права собственности зарегистрирован 06.07.2017, согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2017.

Квартира 189 не была заселена в период до 09.01.2018. По договору от 09.01.2018 № 2006 социального найма жилого помещения квартира передана в бессрочное владение и пользование ФИО7 и членов его семьи. 

Квартира № 191 в период до 18.08.2016 заселена не была. По договору от 18.08.2016 № 1843 социального найма жилого помещения квартира передана ФИО8 в бессрочное владение и пользование. 

Истцом представлен расчет платы за содержание жилья за период с июля 2016 года по декабрь 2017 года в общей сумме 69 601 рубль 05 копеек, с учетом произведенной ответчиком оплаты за период  с июля 2016 года по октябрь 2016 года в сумме 29 839 рублей 41 копейка, подтвержденной платежными поручениями.

Представитель мэрии города Новосибирска возразил против представленного истцом расчета задолженности, указав на арифметическую ошибку, допущенную при расчете задолженности за август 2017 года.

Согласившись с доводами мэрии города Новосибирска представитель ТСЖ «Виктория» в судебном заседании 18.07.2018 заявил об уменьшении размера требования о взыскании задолженности до суммы 69 303 рубля 95 копеек, что отражено в протоколе судебного заседания. Уменьшение истцом размера исковых требований в указанной части принято судом по правилам статьи 49 АПК РФ.

Выполненный истцом и согласованный сторонами расчет размера платы судом проверен, признан арифметически верным, составлен исходя из утвержденных собственниками многоквартирного дома тарифов на содержание жилья, тарифов ресурсоснабжающих организаций, подтвержденных представленными в дело расчетными документами по многоквартирному дому. 

Ответственность за нарушение обязательства по уплате платы за жилое помещение предусмотрена пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени в сумме 11 277 рублей 72 копейки начисленный на задолженность по уплате платы за жилое помещение  за период с 01.07.2016 по 31.12.2017. Начисление неустойки произведено за период с 10.08.2016 по 02.07.2018, исходя из ставки рефинансирования Банка России.

Представитель мэрии города Новосибирска возразил против представленного истцом расчета пени, ссылается на арифметические ошибки, допущенные при расчете, представил контррасчет пени.

Представитель истца, согласившись с доводами мэрии города Новосибирска, заявил в судебном заседании 18.07.2018 об уменьшении размера исковых требований в части взыскания неустойки до суммы 10 942 рубля 80 копеек, что отражено в протоколе судебного заседания. Уменьшение истцом размера исковых требований принято судом по правилам статьи 49 АПК РФ.

Проверив согласованный сторонами расчет неустойки, арбитражный суд обращает внимание, что статьей 155 ЖК РФ предусмотрен срок уплаты платы за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Кроме того, неустойка подлежит начислению, начиная с 31 дня после истечения срока платежа. Вместе с тем, допущенные истцом неточности в указании периода просрочки платежей не привели к неверному расчету суммы пени, с учетом уменьшения истцом размера исковых требований.

Исследовав представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты ответчиком платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ТСЖ «Виктория» о взыскании задолженности в сумме 69 303 рубля 95 копеек за период с 01.11.2016 по 31.12.2017, пени в сумме 10 942 рубля 80 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснениям пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов.

Исходя из размера исковых требований, поддерживаемых истцом на момент рассмотрения спора судом, государственная пошлина составляет 3 210 рублей. Истцом при обращении за судебной защитой государственная пошлина уплачена в сумме 2 492 рубля. Поэтому возмещению истцу за счет ответчика подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 492 рубля. В остальной части государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 13 Постановления от 11.07.2014 № 46).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования город Новосибирск в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» (ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 69 303 рублей 95 копеек, пени в сумме 10 942 рублей 80 копеек, а всего 80 246 рублей 75 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 492 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                  Я.А. Смеречинская