Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-3625/2020

08 октября 2020 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 08.10.2020г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Тамбов

к ООО «МЕТР-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Тамбовский район, д. Перикса

конкурсный управляющий ФИО2, г. Смоленск

о взыскании 244 202,48руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № 01-15-04 от 09.01.2020г.

от ответчика: не явились, извещены

от конкурсного управляющего – не явился, извещен. 

 

у с т а н о в и л:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «МЕТР-СТРОЙ» о взыскании задолженности в размере 244 202,48руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 10.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик и конкурсный управляющий ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

По правилам ст. 136 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание. Согласно ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

На основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2017 № 68/001/103/2017-46157 25.05.2017 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (далее - комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «МЕТР-СТРОЙ» (ООО «МЕТР-СТРОЙ») заключен договор аренды земельного участка № 71 с кадастровым номером 68:29:0304012:929 общей площадью 6 440 кв.м по ул. Кавказской, 1Б города Тамбова для завершения строительства 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже сроком на 3 года с 19.05.2017 по 19.05.2020.

Договор зарегистрирован 01.06.2017 в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, регистрационный номер №68:29:0304012:929-68/001/2017-25.

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка от 25.05.2017 № 71 (договор аренды) годовой размер арендной платы за землю устанавливается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора аренды). 

Ответчик осуществлял платежи за пользование земельным участком ненадлежащим образом, за период с 02.09.2019 по 31.01.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 203 806 руб. 95 коп.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок п. 5.2. договора устанавливает обязанность уплаты арендатором пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. 

За период с 26.09.2019 по 31.01.2020 у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 40 395 руб. 53 коп.

06.02.2020 комитетом в адрес ответчика и конкурсного управляющего направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка от 25.05.2017 № 17. Требования комитета не исполнены.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.09.2019 по делу № А64-7018/2018 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МЕТР-СТРОЙ».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.01.2020 по делу № А64-7018/2019 в отношении ООО ООО «МЕТР-СТРОЙ» введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском о взыскании задолженности как текущих платежей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка № 71 от 25.05.2017.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Государственная регистрация Договора была произведена в установленном порядке 26.07.2016г.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора аренды). 

Ответчик осуществлял платежи за пользование земельным участком ненадлежащим образом, за период с 02.09.2019 по 31.01.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 203 806 руб. 95 коп.

Доказательств оплаты арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.09.2019 по делу № А64-7018/2018 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МЕТР-СТРОЙ».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.01.2020 по делу № А64-7018/2019 в отношении ООО ООО «МЕТР-СТРОЙ» введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Требования истца об оплате образовавшейся задолженности ответчиком оставлены без удовлетворения (без оплаты).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «0 несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве, их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным   законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с Положением о комитете, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Задолженность 203806 руб. 95 коп. материалами дела доказана и подлежит взысканию с ответчика, как текущие платежи.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок п. 5.2. договора устанавливает обязанность уплаты арендатором пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. 

За период с 26.09.2019 по 31.01.2020 у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 40 395 руб. 53 коп.

Расчет пени в суд представлен, расчет судом проверен.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч .3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленным основаниям, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МЕТР-СТРОЙ», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 07.09.2015) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.09.2007) задолженность по договору аренды земельного участка от 25.05.2017г. № 71 в размере 203806,95руб. за период с 02.09.2019г. по 31.01.2020г., пени в размере – 40 395,53руб. за период с 26.09..2019г. по 31.01.2020г., всего - 244 202,48руб. как текущие платежи,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 35210руб.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.