АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-40685/23

08 октября 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем Каспаровым М.В., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению  имуществом города Волгодонска к потребительскому гаражному кооперативу «Форсаж»  (ИНН: 

<

***>) о понуждении заключить договор аренды земельного участка, по  встречному исковому заявлению потребительского гаражного кооператива «Форсаж»  (ИНН: 

<

***>) к Комитету по управлению имуществом города Волгодонска об  урегулировании разногласий в предлагаемом к заключению договору аренды земельного  участка,  

 руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом  города Волгодонска отказать.  

Встречные исковые требования потребительского гаражного кооператива  «Форсаж» (ИНН: 

<

***>) удовлетворить.  

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды  земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040259:10 между потребительским  гаражным кооперативом «Форсаж» (ИНН: 

<

***>) и Комитетом по управлению  имуществом города Волгодонска, разрешив их следующим образом:  

Изложить положения договора аренды в редакции потребительского гаражного  кооператива «Форсаж»:  

- Название документа: «Договор аренды № _ находящегося в государственной  собственности земельного участка от 04.07.2023г.»;  

- Преамбула договора: «Комитет по управлению имуществом города Волгодонска,  в лице председателя Комитета по управлению имуществом города Волгодонска ФИО1, действующего на основании Положения о Комитете по  управлению имуществом города Волгодонска, утвержденного решением Волгодонской  городской Думы от 05.03.2008г. № 29, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной  стороны, и Потребительский гаражный кооператив «Форсаж», ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, адрес регистрации: 347360, Ростовская область, г. Волгодонск, ул.  

Гаражная, 24 в лице председателя ФИО2, действующего на  основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно  именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:»;  

- пункт 1.1 договора: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  аренду земельный участок, площадью 26 980 кв.м., из земель населенных пунктов, с  кадастровым номером 61:48:0040259:10, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях -индивидуальные гаражи», в  границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к  настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью.»;  

- пункт 1.2 договора: Исключить; - пункт 1.3 договора: Исключить; 

- пункт 1.4 договора: «Характеристика земельного участка:  

- Площадь сервитутов, обременяющих права на арендованном земельном участке:  211 кв.м. – охранная зона объектов электросетевого хозяйства (61.48.2.126), 89 кв.м. -  охранная зона объектов электросетевого хозяйства (61.48.2.127), 211 кв.м. – охранная зона  инженерных коммуникаций (61:48- 6.67), 89 кв.м.- охранная зона инженерных  коммуникаций (61:48- 6.53).  

На земельном участке имеются – индивидуальные гаражи».  

- пункт 3.1 договора: «Годовой размер арендной платы за земельный участок  составляет:  

366 235,42 рубля (триста шестьдесят шесть тысяч двести тридцать пять рублей 42  копейки».  

Размер арендной платы за период с 04.07.2023г. по 31.12.2023г. составляет: 

181 611,78 руб. (сто восемьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать рублей 78  копеек).  

- пункт 3.8 договора: Исключить; - пункт 8.5 договора: Исключить; - пункт 8.6 договора: Исключить; 

- пункт 8.7 договора: «Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих  одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон».  

- в пункте 9.1.2 договора: «Приложение № 2, лист 1 – Расчет арендной платы»  

- в пункте 10 договора: Реквизиты и подписи сторон: Исключить ФИО3 с реквизитами и подписью;  

- Приложение № 1 к договору аренды, находящегося в государственной  собственности земельного участка от 04.07.2023г. изложить в следующей редакции::  

Акт приема-передачи в аренду земельного участка по адресу: 

<

...> от 04.07.2023г. 

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, в лице председателя  Комитета по управлению имуществом города Волгодонска ФИО1, действующего на основании Положения о Комитете по управлению  имуществом города Волгодонска, утвержденного решением Волгодонской городской  Думы от 05.03.2008г. № 29, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,  и Потребительский гаражный кооператив «Форсаж», ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, адрес регистрации: 347360, 

<

...> в лице председателя ФИО2, действующего на  

основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно  

именуемые Стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:  

1.  Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1 договора аренды земельного  участка от 04.07.2023г.  

2.  Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок, площадью 26  980 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:48:0040259:10,  находящийся по адресу: 

<

...>, для  использования в целях «индивидуальные гаражи», в границах, указанных в  Выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору аренды.  

3.  Состояние земельного участка – удовлетворительное.  

Подписи Сторон: 

Арендодатель: Арендатор:  

Комитет по управлению имуществом ПГК «Форсаж»,  города Волгодонска ИНН 

<

***>,  

ИНН 

<

***> КПП 614301001 КПП 614301001  Казначейский счет: БИК 046032846  03100643000000015800 в Отделение ОГРН 

<

***>  

Ростов-на-Дону банка России //УФК по Ростовская область, 

<

...> 

ОКТМО 60712000, БИК 016015102  Единый казначейский счет:  40102810845370000050  Место нахождения:  347375, 

<

...>  __________/_____________________ ____________П.ФИО4  

- Приложение № 2 к договору лист 1 «Расчет арендной платы»: Исключить;  

- Приложение № 2 к договору лист 2 к договору аренды, находящегося в  

государственной собственности земельного участка от 04.07.2023г. изложить в  

следующей редакции: 

 РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Наименование арендатора: ПГК «Форсаж»  

Целевое использование участка: индивидуальные гаражи  Кадастровый номер: 61:48:0040259:10  

Адрес участка: 

<

...> 

Площадь участка: 26980 кв.м., из них 964 кв.м. – льготники; 5068 – пенсионеры;  

20948 – индивидуальные гаражи. Кадастровая стоимость: 42 412 829,8 рублей. 

Ставка арендной платы: 0,01% - льгота, 0,47%- пенсионеры, 0,94 % -  

индивидуальные гаражи. 

Коэффициент инфляции- 1, 055% - 2023г. Размер годовой арендной платы составляет: 

42 412829,8 * 1,055 *0,01%*964/26980 + 42 412829,8 * 1,055 *0,94%*20948/26980 +  42 412829,8 * 1,055 *0,47%*5068/26980= 366 235,42 руб. (триста шестьдесят шесть тысяч  двести тридцать пять рублей 42 копейки).  

Размер арендной платы за период с 04.07.2023г. по 31.12.2023г. составляет:  

181 611,78 руб. (сто восемьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать рублей 78  копеек) и уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего  месяца отчетного квартала.  

На момент заключения настоящего договора размер арендной платы за землю  устанавливается в соответствии с постановлением Администрации города Волгодонска от  07.12.2015г. № 2528 «Об утверждении Положения об определении размера арендной  платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков,  находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск».  

Арендодатель: Арендатор: 

Комитет по управлению имуществом ПКГ «Форсаж» Города Волгодонска 

Остальные пункты оставить в редакции Комитета по управлению имуществом  города Волгодонска.  

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Волгодонска в пользу  потребительского гаражного кооператива «Форсаж» (ИНН: 

<

***>) расходы по  уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Волуйских И. И.