Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7589/19

16 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Греховым,, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "Тучковский" к ООО "Стройкамень", Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Рузского городского округа,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА", ФИО1, ФИО2, Ассоциация Саморегулируемая организация кадастровых инженеров «Кадастровые инженеры»

о признании недействительной сделки, установлении границ, восстановлении положения, существовавшего до нарушения его прав,

по  встречному исковому заявлению ООО "Стройкамень" к ОАО "Тучковский", Управлению Росреестра по Московской области

 о признании результатов межевания по уточнению местоположения земельного участка недействительными, признании решения Управления Росреестра об уточнении местоположения границ земельного незаконным, исключении сведений о координатах поворотных точек земельного участка в ЕГРН,

по встречному иску Администрации Рузского городского округа МО.При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Тучковский" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ) к ООО "Стройкамень", Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Рузского городского округа о признании отсутствующим право собственности ООО "Стройкамень" на земельные участки с кадастровыми номерами №№ 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и прекращении в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО "Стройкамень" на земельный участок № 50:19:0050628:349 и записи о кадастровом учете земельного участка   № 50:19:0050628:349, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и прещении в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО "Стройкамень" на земельный участок № 50:19:0050628:350 и записи о кадастровом учете земельного участка   № 50:19:0050628:350, признании ничтожной сделку между Администрацией Рузского городского округа и ООО "Стройкамень" по передаче земельных участков №№ 50:19:0050628:349 и 50:19:0050628:350 в собственность ООО "Стройкамень".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА", ФИО1, ФИО2, Ассоциация Саморегулируемая организация кадастровых инженеров «Кадастровые инженеры».

Определением суда от 04.06.2019 принято к рассмотрению встречное исковое заявление ООО "Стройкамень" к ОАО "Тучковский", Управлению Росреестра по Московской области о признании результатов межевания по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9 недействительными, признании решения Управления Росреестра об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9 незаконным, исключении сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9, принадлежащего на праве собственности ОАО "Тучковский" в ЕГРН.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела ОАО "Тучковский" явлвется собственником земельного участка площадью 11 970 000 кв.м. с кадастровым номером 50:19:000000:9 категория земель – земли сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, Старорузский с.о., СПК «Совхоз Тучковский».

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.12.1992.

Истец указал, что из сведений публичной кадастровой карты и ЕГРН ему стало известно, что с границами земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, пересекаются границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0050628:349 и 50:19:0050628:350.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от 25.03.2015 N 522 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью 3203 кв. м, из земель государственной неразграниченной собственности, находящегося по адресу: Московской области, Рузский муниципальный район, с/п Колюбакинское, в районе д. Крюково, в центральной части кадастрового квартала 50:19:0050628 с отнесением земельного участка с категории земель: земли населенных пунктов и с установлением вида разрешенного использования земельного участка: "Автомобильный транспорт".

Сведения о земельном участке площадью 3203 кв. м внесены в ГКН 20.11.2015 с присвоением кадастрового номера 50:19:0050628:350. 

Также постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от 25.03.2015 N 523 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью 800 кв. м, из земель государственной неразграниченной собственности, находящегося по адресу: Московской области, Рузский муниципальный район, с/п Колюбакинское, в районе д. Крюково, в центральной части кадастрового квартала 50:19:0050628 с отнесением земельного участка с категории земель: земли населенных пунктов и с установлением вида разрешенного использования земельного участка: "Автомобильный транспорт".

Сведения о земельном участке площадью 800 кв. м внесены в ГКН 20.11.2015 с присвоением кадастрового номера 50:19:0050628:349. 

ООО "Стройкамень" на основании разрешения на размещение объекта от 18.08.2016 N 192, выданного Администрацией Рузского муниципального района Московской области, осуществлено строительство подъездной дороги площадью 800 кв. м и площадью 3203 кв. м, что подтверждается актами ввода в эксплуатацию объекта законченного строительства от 06.04.2018 N 01/18 и N 02/18.

В дальнейшем право собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0050628:350 и 50:19:0050628:349 зарегистрировано за ООО "Стройкамень", что подтверждается выписками из ЕГРН представленными в материалы дела.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО "Тучковский" с рассматриваемыми требованиями в суд.

При этом, ООО "Стройкамень" считая результаты межевания по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9 недействительными, решения Управления Росреестра об уточнении местоположения границ данного земельного участка незаконным, обратился в суд с рассматриваемым встречным исковым заявлением.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что первоначальные исковые требования ОАО "Тучковский" не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ООО "Стройкамень" также не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из содержания названных норм права следует, что истец при обращении с иском должен доказать нарушение его прав и законных интересов, а избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. 

В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с п. 52 абз. 4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 г. N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

В силу статей 3, 9, 13, 17 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации прав орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, проводит правовую экспертизу представленных на регистрацию документов, осуществляет проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 27.08.2020 по делу № А41-40819/20 по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ООО "Стройкамень" с требованием о признании права собственности ООО "Стройкамень" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050628:350 и 50:19:0050628:349 отсутствующим, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 27.08.2020 оставлено без изменения.

Указанные судебные акты мотивированы тем, что запись в ЕГРП, внесенная без правовых оснований, нарушает законные права истца в отношении земельного участка и не позволяет ему в полной мере осуществлять возложенные на него законом полномочия по решению вопросов местного значения, связанных с использованием находящихся на территории муниципального образования земельных участков.

Суды указали, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что для регистрации права собственности ООО "Стройкамень" на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050628:350 и 50:19:0050628:349 представлялись какие-либо правоустанавливающие документы.

Таким образом, наличие записи в Едином государственном реестре недвижимсоти о праве собственности ООО «Стройкамень» на спорные земельные участки нарушает законные права Администрации на распоряжение данным земельными участками, сдачу их в аренду, осуществление контроля за использованием арендованных земельных участков, а также право на получение арендной платы.

На основании изложенного, суды установили, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050628:350 и 50:19:0050628:349 относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжаться которыми на территории Московской области в соответствии с действующим законодательством вправе органы местного самоуправления городского округа, а для возникновения права собственности ООО "Стройкамень" на спорные земельные участки отсутствовали правовые основания, в связи с чем требования истца удовлетворили.  

Статьей 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решение от 27.08.2020 по делу N А41-40819/20 вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном законом.

Так, исходя из установленных выше судами обстоятельств следует, что у ООО "Стройкамень" отсутствует право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050628:350 и 50:19:0050628:349.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований              ОАО "Тучковский" к ООО "Стройкамень", Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Рузского городского округа, также как и встречные исковые требования ООО "Стройкамень" к ОАО "Тучковский", Управлению Росреестра по Московской области, ввиду отсутствия правовых оснований.

Способы судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ.

При этом в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите. 

Такие доказательства заявителем суду не представлены. 

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 156, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ОАО "Тучковский" к ООО "Стройкамень", Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Рузского городского округа отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Стройкамень" к ОАО "Тучковский", Управлению Росреестра по Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                                      Ю.С. Петропавловская