Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-95431/21-28-667

город Москва

12 июля 2021

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2021

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола помощником судьи Гундиным М.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (ОГРН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по Договору купли-продажи квартиры №21-13/516 от 16.12.2013 года по выплате: 

- основного долга в размере 982 619,81 руб.; 

- процентов по состоянию на 31.03.2021 года в размере 435 251,69 руб.; 

- неустойки на основании п.5.1 Договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 595 402,52 руб.,

при участии: 

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (далее – истец) обратилось в суд с требованием к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (далее –ответчик) о взыскании задолженности по Договору купли-продажи квартиры №21-13/516 от 16.12.2013 года по   основному долгу в размере 982 619,81 руб.; процентов по состоянию на 31.03.2021 года в размере 435 251,69 руб.;   неустойки на основании п.5.1 Договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 595 402,52 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязанности по своевременной оплате ежемесячных платежей со ссылкой  на ст. 309, 310, 330  ГК РФ.

Определением суда от 11.05.2021 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела  в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено. 

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие представителей сторон. 

Ответчика поступил отзыв на исковое заявление, доводы которого, фактически сводятся к тяжелому финансовому положению общества.

Суд, изучив материалы дела,  в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что между  ОАО «АРИЖК» (Продавец) и ЗАО «МАК-Инвест» (ОГРН 

<

***>) (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры №21-13/516 от 16.12.2013 года (далее - «Договор»), согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> кв.77 (далее - «Квартира»).

Во исполнение п.3.2 Договора Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру на основании Передаточного акта от 16.12.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «МАК-Инвест» (п. 16) данное общество 22.12.2014 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «МАК-Инвест», что также следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «МАК-Инвест» (п. 10).

На основании Договора №06/4186-17 от 14.11.2017 года все права и обязанности Покупателя по Договору были переданы от ОАО «АРИЖК» в пользу АО «АИЖК» (после переименования АО «Дом.РФ»).

За время действия Договора у Покупателя образовалась следующая задолженность.

В соответствии с п. 1.4 Договора стоимость Квартиры составляет 1 295 000 руб.

В силу п.2.1.1 Договора Покупатель производит оплату в размере 64 750 руб. не позднее 30.04.2014 года.

Согласно п.2.1.2 Договора оплата оставшейся стоимости Квартиры производится Покупателем в рассрочку ежемесячными платежами в течение 116 месяцев. График платежей Покупателя установлен в Приложении к Договору.

Вместе  с  тем,  по  состоянию  31.03.2021   года  у  Покупателя  образовалась задолженность по оплате основного долга в размере 505 089,91 руб.

Кроме того, на основании п.2.2 Договора Покупатель обязуется выплачивать проценты за предоставление рассрочки по оплате стоимости Квартиры по ставке 10% годовых на сумму остатка задолженности. Оплата процентов за предоставление рассрочки осуществляется на ежемесячной основе в срок не позднее последнего числа оплачиваемого месяца (п.2.3 Договора).

Однако по состоянию на 31.03.2021 года у ответчика образовалась просрочка по оплате процентов за предоставление рассрочки.

Общий размер начисленных процентов за пользование кредитом по 31.03.2021 года составил 435 251,69 руб.

Согласно п.8.2 Договора Продавец вправе требовать полного возврата остатка задолженности, уплаты процентов за предоставление рассрочки и неустойки в случае просрочки в осуществлении Покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

На основании п.8.2 Договора Продавец направил в адрес Покупателя претензии №13778-ТЛ от 16.05.2018 года и №2408-СН от 04.03.2021 года с требование уплатить вышеуказанную просроченную задолженность (основной долг, проценты за предоставление рассрочки и неустойки), а также досрочно возвратить остаток основной задолженности в размере 477 529,90 руб.

Истец направил ответчику претензии (письма №13778-ТЛ от 16.05.2018 года и Л°2408-СН от 04.03.2021) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность. Однако, вопреки положениям Договора и нормам права, ответчик не исполнил свои финансовые обязательства.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без рассмотрения и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений пп.1 п.1 ст.8, п.1 ст.307, п.1 ст.425 ГК РФ с момента подписания договора указанные в договоре условия, в том числе и в отношении неустойки, являются обязательными для обеих сторон.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство исполнением (ст. 408 ГК РФ). 

В соответствии с положениями статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком.

Доказательства своевременной оплаты ответчиком не представлены, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылался, доводы истца по существу не оспорил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

На основании п.5.1 Договора Покупателю была начислена неустойка по причине просрочки исполнения им своих обязательств по оплате в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки, начисленной на просроченную задолженность, по состоянию на 31.03.2021 года составил 595 402,52 руб.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по Договору купли-продажи квартиры №21-13/516 от 16.12.2013 года в размере 982 619,81 руб., процентов по состоянию на 31.03.2021 года в размере 435 251,69 руб., неустойки на основании п.5.1 Договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 595 402,52 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 33 066 руб. 00 коп. в соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ относятся на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123,  167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (ОГРН: 

<

***>) задолженность по Договору купли-продажи квартиры №21-13/516 от 16.12.2013 года в размере 982 619,81 руб., проценты по состоянию на 31.03.2021 года в размере 435 251,69 руб., неустойку на основании п.5.1 Договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 595 402,52 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 33 066,00 руб.

Решение может быть обжаловано в  Девятый арбитражный апелляционный   суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина