Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-221849/2022-181-1199

28 ноября 2022 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА" (129626, ГОРОД МОСКВА, 3-Я МЫТИЩИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1077758910900, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2007, ИНН: 7717596862) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕЙПТАУН" (142155, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, ЛАГОВСКОЕ ДЕРЕВНЯ, ДОМ 100, ПОМЕЩЕНИЕ 15, ОГРН: 1205000074641, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2020, ИНН: 5074065548) 

о взыскании 527 831 руб. 83 коп. - задолженность за аренду (базовая часть) за период с 01.10.2021г. по 30.11.2021г., 553 713 руб. 26 коп. - задолженность за аренду (переменная часть) за период с 01.10.2021г. по 30.11.2021г., 150 692 рубля 88 копеек рубля - сумма договорной неустойки, рассчитанная в соответствии с п.6.2 Договора по состоянию на 31.03.2022г., Договорной неустойки по п. 6.2. Договора в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022г. по день фактической оплаты долга, 

при участии: 

от Истца: не явился, извещен;

от Ответчика: не явился, извещен.       

 

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕЙПТАУН" о взыскании 527 831 руб. 83 коп. - задолженности за аренду (базовая часть) за период с 01.10.2021г. по 30.11.2021г., 553 713 руб. 26 коп. - задолженности за аренду (переменная часть) за период с 01.10.2021г. по 30.11.2021г., 150 692 руб. 88 коп. - суммы договорной неустойки, рассчитанной в соответствии с п.6.2 Договора по состоянию на 31.03.2022г., договорной неустойки по п. 6.2. Договора в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022г. по день фактической оплаты долга

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 29 июня 2021 года между АО «ВНИИЖТ» и ООО «КЕЙПТАУН» заключен договор аренды № 321-УИК (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора Ответчик принял в аренду во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 3 450 кв.м., принадлежащее Истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2010г. Серия 50 AAN 001023), расположенное по адресу: г. Москва, Щербинка, ул. Бутовский тупик, д. 12 с находящимся в нем оборудованием - для временного поселения и/или проживания. Факт передачи указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема- передачи нежилого помещения от 29 июня 2021 года.

Согласно статье 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.2.2 Договора Ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный Договором срок.

По условиям п.5.1 Договора месячная арендная плата состоит из Базовой месячной ставки и Переменной месячной ставки. Базовая месячная ставка за пользование недвижимым имуществом согласно п.5.1 Договора составила - 925 175 рублей.

Переменная месячная ставка арендной платы состоит из суммы коммунально-эксплуатационных затрат Истца на содержание переданного в аренду недвижимого имущества увеличенную на сумму НДС по ставке 20% и включает в себя расходы на электроэнергию, теплоснабжение и водоснабжение, прием сточных вод, которые рассчитываются по тарифам снабжающих организаций и оплачиваются Ответчиком по факту потреблённых им услуг на основании выставляемых счетов.

Согласно ч.3 п.5.2. Договора внесение арендной платы производится не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным (ч.4 п.5.2. Договора).

Истец указывает, что до настоящего времени Ответчик свои обязательства по внесению арендой платы за октябрь-ноябрь 2021г. в полном объеме не исполнил. Задолженность Ответчика по Договору по базовой части арендной платы за вышеуказанный период составляет 527 831 рубль 83 копейки, задолженность Ответчика по переменной части арендной платы с 01.10.2021г. по 30.11.2021г. составила 553 713 рублей 26 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании 527 831 руб. 83 коп. - задолженности за аренду (базовая часть) за период с 01.10.2021г. по 30.11.2021г. и 553 713 руб. 26 коп. - задолженности за аренду (переменная часть) за период с 01.10.2021г. по 30.11.2021г. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.6.2. Договора, в случае неисполнения Ответчиком обязательства по внесению арендной платы Ответчик обязан перечислить на счет Истца пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца размер пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 150 692 руб. 88 коп., пени с 02.10.2022 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из 0,1% от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени по состоянию на 31.03.2022 в сумме 150 692 руб. 88 коп., пени с 02.10.2022 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из 0,1% от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 25 322 руб.00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕЙПТАУН" (ОГРН: 1205000074641) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА" (ОГРН 1077758910900) задолженность по оплате Базовой арендной платы в размере 527 831 руб. 83 коп. (пятьсот двадцать семь тысяч восемьсот тридцать один рубль восемьдесят три копейки), задолженности по оплате Переменной арендной платы в размере 553 713 руб. 26 коп. (пятьсот пятьдесят три тысячи семьсот тринадцать рублей двадцать шесть копеек), пени в размере 150 692 руб. 88 коп. (сто пятьдесят тысяч шестьсот девяносто два рубля восемьдесят восемь копеек), пени с 02.10.2022 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из 0,1% от невыплаченной суммы арендной платы (1 081 545руб.09коп.)  за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 322 руб.00коп. (двадцать пять тысяч триста двадцать два рубля ноль копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова