Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52838/2024

22 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Акционерное общество Банк "Советский" (адрес: 194044, 

<

...> д. 4_6 литер А, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Вита-Х" (адрес: 198152, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Балтис Плаза" (адрес: 199106, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, пр-кт Средний В.О., д. 88, литера А, помещ. 14н/12.02, ОГРН: 

<

***>)

О взыскании 

Без вызова сторон 

 

установил:

Акционерное общество Банк "Советский" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вита-Х" (далее - ответчик) о взыскании 153 630 руб. 02 коп. задолженности,  29 343 руб. 45 коп. неустойки.

Определением суда от 17.06.2024 исковое заявление принято к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 03.05.2023 в Росреестре зарегистрировано право собственности АО Банк «Советский» (далее – Банк) на нежилые помещения (№ 1Н, 3Н, 6Н, 7Н, 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 57Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, 19Н, 20Н, 21Н, 22Н, 23Н, 24Н, 27Н, 28Н, 29Н, 30Н, 33Н, 34Н, 35Н, 36Н, 40Н, 41Н, 42Н, 45Н, 46Н, 47Н, 51Н, 52Н, 53Н и 54Н общей площадью 17 146,4 кв.м., расположенные с цокольного по 9 этажи здания (далее – нежилые помещения), с выделенной долей земельного участка под ним по адресу: 

<

...>, литера А в бизнес-центре «Балтис Плаза».

Общим собранием собственников нежилых помещений бизнес-центра «Балтис Плаза» от 20.01.2023 в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) был избран способ управления зданием бизнес-центра «Балтис Плаза» в виде управления управляющей организацией, т.е. собранием собственников нежилых помещений были продлены полномочия управляющей организации ООО «Балтис Плаза» на 2023 и дальнейшие года, до момента принятия решения о смене управляющей организации на общем собрании собственников. Этим же собранием собственников нежилых помещений бизнес-центра «Балтис Плаза» от 20.01.2023 собственники уполномочили ООО «Балтис Плаза» на заключение всех необходимых договоров для надлежащей и безопасной эксплуатации здания, а также продлили срок действия договора на техническую эксплуатацию и обслуживание.

Общество с ограниченной ответственностью «Балтис Плаза» были заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими и сервисными организациями (далее – Договоры): 1) ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» договор водоотведения №06-130627-ПП-ВО от 14.05.2021; 2) ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» договор холодного водоснабжения №06- 130626-ПП-ВС от 14.05.2021; 3) ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» договор поставки газа №78-Т6179 от 30.03.2021;  4) ООО «ПетербургГаз» - договор на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание №5.ТО.03435 от 28.01.2021; 5) АО «Петербургская сбытовая компания» договор энергоснабжения №78010000325184 от 29.04.2021; 6) ООО «БТК ПНК» - договор на сервисное обслуживание №08-21-С от 12.04.2021.

Согласно заключенным Договорам ООО «Балтис Плаза» как абонент обязалось оплачивать оказанные услуги ресурсоснабжающим и сервисным организациям.

Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений нежилых помещений в бизнес-центре «Балтис Плаза» от 04.07.2023 большинством голосов собственников нежилых помещений принято решение расторгнуть договор оказания услуг по управлению зданием бизнес-центра с действующей управляющей компанией ООО «Балтис Плаза», передать Банку права и обязанности новой управляющей компании.

Банком, как управляющей компанией, оплачена задолженность ООО «Балтис Плаза» по договорам за май-июнь 2023.

Согласно с п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ по аналогии. 

При этом, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения…» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом, обязанность собственника помещения в спорном здании, в том числе ответчика, нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ).

Банком были выставлены счета на оплату собственнику ООО «ВИТА Х» нежилых помещений бизнес-центр «Балтис Плаза»: Счет № 3-К от 30.08.2023 за май 2023 на сумму 100 051,59 руб. за коммунальные услуги;  Счет от 14.09.2023 за июнь 2023 на сумму 89 393, 18 руб. за коммунальные услуги;  Счет №86-К от 30.10.2023 за май 2023 на сумму 53 578,43 руб. за техническое обслуживание;  Счет от 09.11.2023 за июнь 2023 на сумму 89 152, 21 руб. за техническое обслуживание.

Общество с ограниченной ответственностью «ВИТА Х» как собственник части нежилых помещений в бизнес-центре «Балтис Плаза» не оплачивало выставленные счета за техническое обслуживание бизнес-центра, а также за оказанные коммунальные услуги за период с мая 2023 по июнь 2023.

Истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии. По результатам рассмотрения претензий должником была погашена задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание за июнь 2023, однако требования о погашении задолженности за май 2023 удовлетворены не были.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановление Пленума N 64).

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4).

Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений нежилых помещений в бизнес-центре «Балтис Плаза» от 04.07.2023 большинством голосов собственников нежилых помещений принято решение расторгнуть договор оказания услуг по управлению зданием бизнес-центра с действующей управляющей компанией ООО «Балтис Плаза», передать Банку права и обязанности новой управляющей компании.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вита-Х" в пользу акционерного общества Банк "Советский"  153 630 руб. 02 коп. задолженности,  29 343 руб. 45 коп. неустойки, а также 6489 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Ульянова М.Н.