ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-8999/2018

29 мая 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     22 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 мая 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явилось, извещено.

от 3-го лица: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5078/2019)  ОАО «Мурманское агентство по распространению печатных изданий «МАРПИ» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 09.01.2019 по делу № А42-8999/2018 (судья Кузнецова О.В.), принятое по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ОАО «Мурманское агентство по распространению печатных изданий «МАРПИ» третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, общество с ограниченной ответственностью «Арктикэкология», о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на остановочно-торговый комплекс,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу «Мурманское агентство по распространению печатных изданий «МАРПИ» (далее – ответчик, Общество) о признании отсутствующим права собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадь 7,8 кв.м , номер на поэтажном плане IV, адрес объекта: город Мурманск, улица Полярные Зори, остановка общественного транспорта "улица Книповича" (южное направление), кадастровый номер 51:20:0002102:1179. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее - Управление Росреестра) и общество с ограниченной ответственностью «Арктикэкология» (далее - ООО «Арктикэкология»).

Решением от 09.01.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. Податель жалобы связывает статус объекта недвижимости с наличием фундамента и стационарных коммуникаций, как элементов капитального характера, обеспечивающих неразрывную связь металлического каркаса торгового павильона с землей.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации города Мурманска от 25.05.1998 № 1103            ООО «Арктикэкология» согласован акт выбора земельного участка и предоставлено право совместного пользования земельного участка с кадастровым номером 51:20:02-01-101:031:В по улице Полярные Зори, на остановке общественного городского транспорта "Улица Книповича" (южное 3 направление) под установку остановочно-торгового комплекса сроком на три года на условиях аренды. 

Распоряжением Управления Октябрьского административного округа администрации города Мурманска от 03.04.2000 № 267 утвержден акт приемки в эксплуатацию объекта «торгово-остановочный комплекс ул.Полярные Зори, ост. ул.Книповича (южное направление)», расположенного по адресу: город Мурманск, улица Полярные Зори, объект принят в эксплуатацию. 

Постановлением Администрации города Мурманска от 30.01.2001 № 189 Обществу, ООО «Арктикэкология» и Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Мурманска предоставлено право совместного пользования земельным участком с кадастровым номером 51:20:02-01-101:031:В по улице Полярные Зори, на остановке общественного городского транспорта "Улица Книповича" (южное направление) под установку остановочно-торгового комплекса на условиях аренды сроком до 01.07.2005. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) зарегистрировано право собственности ответчика на помещение, назначение: нежилое, общей площадь 7,8 м2 , этаж 1, номера на поэтажном плане IV, адрес объекта: город Мурманск, улица Полярные Зори, остановка общественного транспорта "Улица Книповича" (южное направление), кадастровый номер 51:20:0002102:1179, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2009, регистрационная запись № 51-51-01/020/2009-831. 

Основанием государственной регистрации права собственности на названный объект является упомянутый акт приемочной комиссии, договор на долевое участие в приобретении торгово-остановочного комплекса от 11.10.1999 с дополнением № 1 от 05.01.2000, акт распределения площадей торгово-остановочного комплекса Мини-Маркет от 15.04.2000. 

Право собственности на помещения общей площадь 105,7 м2 , номера на поэтажном плане I, II, III, адрес объекта: город Мурманск, улица Книповича, остановка "Улица Книповича" (южное направление), были зарегистрированы ООО «Арктикэкология». 

Между Комитетом и Обществом 01.11.2013 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земли № 11396 от 29.04.2013, заключенному с ООО «Арктикэкология» в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002101:8, расположенного по адресу: город Мурманск, Октябрьский административный округ, улица Полярные Зори, для эксплуатации остановочно-торгового комплекса. Постановлением Администрации города Мурманска от 26.08.2014 № 2745 Обществу продлено право пользования указанным земельным участком по 31.03.2015. 

В уведомлении от 27.03.2015 № 15-05-03/3890 Комитет сообщил Обществу о прекращении действия соглашения о присоединении к договору аренды земли № 11396 от 29.04.2013 и просил освободить участок от остановочного павильона. 

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 21.12.2015 по делу № А42-8546/2015 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Арктикэкология» на помещения общей площадь 105,7 м2 , номера на поэтажном плане I, II, III, входящие в состав указанного торгово-остановочного комплекса. 21.06.2017 Комитет направил в адрес Общества претензионное письмо № 15-05-03/7334, в котором предложил добровольно погасить регистрационную запись № 51-51-01/020/2009-831 в ЕГРН в отношении остановочно-торгового комплекса. 

В соответствии с актом обследования от 19.02.2018 земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002101:8 территория участка заасфальтирована, на участке установлен остановочно-торговый комплекс, состоящий из четырех торговых павильонов и навеса для ожидания транспорта. Ссылаясь на то, что спорный объект не является объектом недвижимости, и государственная регистрация права собственности общества на это строение как на объект недвижимости нарушает права собственника земельного участка, на котором расположен остановочно-торговый комплекс, Комитет как представитель собственника земельного участка обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пункте 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 131 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН в отношении тех вещей, которые относятся к объектам недвижимости. Отсутствие у объекта признаков недвижимости в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на этот объект как на объект недвижимого имущества.

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации прав на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Спорное сооружение по своей правовой природе и физическим характеристикам не относится к объектам недвижимости, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на него не подлежало государственной регистрации. 

Согласно архитектурно-планировочному заданию № 125 от 29.05.1998 комплекс состоит из металлического каркаса и ограждающих конструкций из ударопрочного стекла и стеклопакетов.

Проектом торгово-остановочного комплекса предусматривается привязка остановочных и торговых павильонов (разработка и исполнение г. Екатеринбург), скомпонованных в единый объём в составе трёх торговых павильонов, киоска газет и журналов и открытого остановочного павильона, что указано в решении управления градостроительства и архитектуры администрации города Мурманска №152 от 31.12.1999 по проекту.

Согласно техническому паспорту мини-маркета «Перекресток» остановка «улица Книповича» южное направление, составленному по состоянию на 11.04.2001, формулировка в названии «здание» зачёркнуто. Раздел VI паспорта имеет зачёркнутую формулировку «Описание конструктивных элементов здания и определение износа». Наименование конструктивных элементов «Фундаменты» Раздела VI паспорта зачёркнуто, имеет запись «основание».

Актом № 04/01 приёмки-передачи основных средств от 03.04.2000 дана, краткая характеристика объекта: «ТОК - «Мини-Маркет»; металлическая конструкция со стеклянными и металлическими стенами».

Заключением по проекту № 30 от 06.03.2003 Центр Госсанэпиднадзора в г. Мурманске установил: «предприятие розничной торговли — модульный магазин продовольственных товаров - находится в составе торгового комплекса, выполненного из лёгких сборных конструкций...».

Так же, согласно разделу VI «Описание конструктивных элементов всего здания и определение износа» технического паспорта, составленного по состоянию на  13.05.2009, фундамент является свайным основанием 300x300, железобетонная лента на естественном основании.

Наличие подведённых к остановочно-торговому комплексу технических коммуникаций само по себе не является определяющим признаком объекта недвижимости.

Таким образом, все названные физические характеристикиостановочно-торгового комплекса свидетельствуют о том, что металлическийкаркас непосредственно не вмонтирован в бетонное основание, а закреплённа нём, как на опоре закладными деталями, то есть, данное основание неявляется непосредственной частью лёгкой конструкции корпуса, чтоподтверждает отсутствие неразрывной связи с землёй.

Факт отсутствия у указанного торгового павильона предусмотренных законом признаков объекта недвижимости, а также признаков капитального строения, установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 21.12.2015 по делу № А42-8546/2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2016. 

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу, признав, что в отношении спорного объекта не подлежит сохранению в ЕГРП запись о праве собственности на этот объект как на объект недвижимого имущества, так как сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на владение земельным участком.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 09.01.2019   по делу  А42-8999/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина