АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 http://krasnodar.arbitr.ru 

___________________________________________________________________ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-39009/2016

г. Краснодар

13 июня 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ивановой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Божко Е.А., рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление Администрации Серпуховского муниципального  района, пос. Большевик  

к ООО «АльфаСтрой», г. Краснодар о взыскании денежных средств в размере 151 340 рублей 

при участии: от истца: не явился, от ответчика: не явился,  

Установил:

Администрация Серпуховского муниципального района, пос. Большевик  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «АльфаСтрой», г.  Краснодар, о взыскании денежных средств в размере 151 340 рублей.  

 Основания исковых требований изложены в исковом заявлении, истец в судебное  заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.  

 Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не  представил.  

 Суд, исследовав материалы дела, установил следующее. 

 В целях мобилизации доходов в бюджет Серпуховского муниципального района и  реализации Прогнозного плана приватизации муниципального имущества на 2016 год, в  соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества», Постановлением Правительства РФ от  22.07.2002 № 549 «Об утверждении положений об организации продажи  государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения  и без объявления цены», администрацией Серпуховского района 24.05.2016 г. было  издано постановление № 911 «Об условиях приватизации нежилого здания, общей  площадью 1272,2 кв.м., с земельным участком площадью 1868 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...>».  

Отделом имущественных отношений Управления имущественных отношений  администрации Серпуховского муниципального района (далее Организатор) 29 июня 2016  года были проведены торги без объявления цены по продаже имущества. Предметом  продажи является «нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1272,2 кв.м., с  земельным участком площадью 1868 кв.м., к.н. 50:32:0030216:592, расположенное по  адресу: Московская область, Серпуховский район, пос. Пролетарский, ул. Центральная, д.  15» (далее Имущество).  

Одним из претендентов на участие в торгах, согласно заявки № 30 от 14.06.2016 г.,  в 16 часов 50 мин. была зарегистрирована ООО «АльфаСтрой» (далее Претендент,  Победитель). Общее количество зарегистрированных заявок было 12 (двенадцать).  

Согласно предложения о цене, ООО «АльфаСтрой» была предложена цена объекта  приватизации в размере 1 513 400,00 руб. (один миллион пятьсот тринадцать тысяч  четыреста рублей 00 копеек).  

Как следует из Протокола об итогах продажи имущества без объявления цены по  извещению 300516/0174305/03 от 29.06.2016 г. (11 часов 00 мин.) комиссия (в составе 5  человек) рассмотрела представленные претендентами заявки, ко всем заявкам были  приложены запечатанные конверты с предложениями о цене приобретаемого имущества.  Целостность конвертов была не нарушена. При вскрытии конвертов с предложениями и  подведении итогов продажи Имущества без объявления цены из претендентов никто не  присутствовал. В 10 часов 15 минут комиссия приступила к вскрытию конвертов и  рассмотрению предложений о цене приобретения муниципального имущества. Комиссией  принято к рассмотрению предложение о цене ООО «АльфаСтрой». Покупателем  муниципального имущества было признано ООО «АльфаСтрой».  

Полная оплата Имущества должна была быть произведена не позднее 30 рабочих  дней со дня заключения договора купли-продажи, согласно Протокола об итогах продажи  имущества без объявления цены по извещению 300516/0174305/03 от 29.06.2016 г. и п.  2.4. Договора купли-продажи № 5 от 08.07.2016 года.  

Как следует из п. 2 Заявки в случае выигрыша ООО «АльфаСтрой» обязуется  заключить договор купли-продажи Имущества, являющегося предметом продажи, в  соответствиями с требованиями документации. В соответствии с п. 3 Заявки в случае  выигрыша и уклонения от подписания договора купли-продажи или отказа от оплаты  имущества в установленные сроки, Победитель торгов обязан выплатить неустойку в виде  штрафа в размере 10 % от предложенной стоимости. Со всеми документацией и  условиями договора купли-продажи ООО «АльфаСтрой» было ознакомлено, что  подтверждается подписью на заявке, уполномоченного представителя в лице генерального  директора ФИО1  

Администрация Серпуховского муниципального района в ходе переговоров с ООО  «АльфаСтрой», пришли к договоренности, о том, что проект Договора будет направлен в  адрес ООО «АльфаСтрой» по электронной почте для подписания. После ознакомления и  подписания Договора, ООО «АльфаСтрой» направит в адрес администрации  Серпуховского района подписанный Договор. В дальнейшем, администрация  Серпуховского района направит оригиналы Договоров в адрес ООО «АльфаСтрой»  посредством Почта России. Данная процедура подписания в изложенной  

последовательности была соблюдена (публичная оферта), а именно: ООО «АльфаСтрой»  со своей стороны ознакомившись, подписала экземпляры Договоров и направила по  электронной почте в адрес администрации Серпуховского района. Администрация тем  самым, подписав со своей стороны экземпляры Договоров направила оригиналы в адрес  ООО «АльфаСтрой» Почтой России.  

Однако, после подписания Договора ООО «АльфаСтрой» направила, а адрес  администрации Серпуховского района письмо от 08.08.2016 г. с отказом от объектов  недвижимости, а именно: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1272,2 кв.м., с  земельным участком площадью 1868 кв.м., к.н. 50:32:0030216:592, расположенное по  адресу: 

<

...>, в связи с удаленностью и сложной экономической ситуацией в малом бизнесе в стране.  

В соответствии с п. 3 Заявки в случае выигрыша и уклонения от подписания  договора купли-продажи или отказа от оплаты имущества в установленные сроки,  Победитель торгов обязан выплатить неустойку в виде штрафа в размере 10 % от  предложенной стоимости.  

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд, с  настоящим исковым заявлением.  

 При принятии решения, суд руководствовался следующим. 

 Согласно ст. 15, ст. 16 Федерального закона РФ « О приватизации государственного и  муниципального имущества» № 178-ФЗ о 21.12.2001 г., Постановления правительства РФ  от 12.08.2002 № 584, одним из первых и важных документов, предъявляемых для участия  в продаже имущества, является заявка на участие в торгах, по установленной Продавцом  форме.  

На основании п. 9 ст. 18 ФЗ № 178 от 21.12.2001 г. до признания претендента  участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме  отозвать зарегистрированную заявку. Каких-либо действий до 29 июня 2016 года от ООО  «АльфаСтрой» направленных на отказ от участия в торгах не поступило.  

В соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ, Федеральным закона РФ « О  приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ о 21.12.2001 г.  и Постановлением правительства РФ от 12.08.2002 № 584, информационное сообщение о  проведении конкурса, наряду со сведениями, предусмотренными ФЗ "О приватизации  государственного и муниципального имущества", является публичной офертой для  заключения договора купли-продажи имущества, а подача претендентом заявки с  предложением о цене, является акцептом такой оферты, после чего договор считается  заключенным, по предлагаемой претендентом цене приобретения. ООО «АльфаСтрой»  была предложена цена объекта приватизации в размере 1 513 400,00 руб. (один миллион  пятьсот тринадцать тысяч четыреста рублей).  

Решение продавца об определении победителя конкурса оформляется протоколом об  итогах конкурса, составляемым в 2 экземплярах. Указанный протокол утверждается  продавцом в день подведения итогов конкурса. Подписанный продавцом протокол об  итогах конкурса является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на  заключение договора купли-продажи имущества. Протокол об итогах конкурса  направляется победителю конкурса одновременно с уведомлением о победе на конкурсе.  

Как следует из п. 2 Заявки в случае выигрыша ООО «АльфаСтрой» обязуется  заключить договор купли-продажи Имущества, являющегося предметом продажи, в  соответствиями с требованиями документации. В соответствии с п. 3 Заявки в случае  выигрыша и уклонения от подписания договора купли-продажи или отказа от оплаты  имущества в установленные сроки, Победитель торгов обязан выплатить неустойку в виде  

штрафа в размере 10 % от предложенной стоимости.  

Ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты  имущества в установленные сроки предусматривается в соответствии с  законодательством Российской Федерации. Согласно п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса  РФ, лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписания договора купли-продажи или  отказа от оплаты имущества в установленные сроки, обязано возместить причиненные  организатору этим убытки. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в  установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются  несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных  ему убытков (п. 7 ст. 449.1 ГК РФ),  

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, у администрации  Серпуховского района не имелось правовых препятствий для проведения торгов, а у ООО  «АльфаСтрой» отсутствовали правовые основания для отказа от оплаты имущества в  установленные сроки.  

Администрация направляла в адрес общества уведомление о необходимости  оплатить неустойку в виде штрафа в размере 10 % от предложенной стоимости.   

Действий, направленных на погашение штрафа и оплаты имущества по договору  купли-продажи № 5 от 08.07.2016 г. ООО «АльфаСтроЙ» не предприняло, обязательства,  предусмотренные условиями проведения торгов и договора купли-продажи не исполнило,  денежные средства не перечислило.  

По состоянию на 01 ноября 2016 года, за ответчиком образовалась задолженность за  неисполнение условий торгов и уклонения от оплаты имущества по договору купли- продажи № 5 от 08.07,2016 г. в размере 10 % от предложенной стоимости, итого  151 340, 00 руб. (сто пятьдесят одна тысяча триста сорок рублей 00 копеек).  

Согласно п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо,  выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или  конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо,  уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в  части, превышающей размер предоставленного обеспечения. В случае неуплаты  победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается  незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе  требовать возмещения причиненных ему убытков (п. 7 ст. 449.1 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются.  

 Положения статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусматривают, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется  на основе состязательности. В то же время лица участвующие в деле несут риски  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

 В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

 На основании вышеизложенного, исковые требования обоснованы и подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

 Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле,  регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации. В силу пункта 1 вышеуказанной статьи судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. Таким образом, судебные расходы по уплате  государственной пошлины подлежат возложению на ответчика.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АЛЬФАСТРОЙ», г. Краснодар ИНН 

<

***> в пользу  Администрации Серпуховского муниципального района Московской области  ИНН5077007093 штрафные санкции в размере 151 340,00 руб.(сто пятьдесят одна тысяча  триста сорок рублей 00 копеек).  

 Взыскать с ООО «АЛЬФАСТРОЙ», г. Краснодар ИНН 

<

***> в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 540 руб.  

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского  края.  

 Судья Н.В. Иванова