146/2023-168552(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7901/2023

г. Хабаровск

29 августа 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.08.2023.  

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в заседании суда дело по иску некоммерческой организации  

«Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в  

Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, г. Хабаровск,  

ул. Ленина, д. 57) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

(ОГРНИП 308270319800010, ИНН 

<

***>, г. Комсомольск-на-Амуре) 

о взыскании 561 543 руб. 00 коп. При участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО3, по доверенности от 09.01.2023 № 14, диплом от 05.03.2013,  от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен  

надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального  

ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в арбитражный суд с  

иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о  

взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 488 887 руб. 98  

коп., пени. 

Определением суда от 30.05.2023 исковое заявление принято к производству суда,  

назначено предварительное судебное заседание. Определением от 02.08.2023 дело назначено к судебному разбирательству. 

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении  

исковых требований в связи с изменением периода начисления пени - просит взыскать  

задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 488 887 руб. 98 коп; пени за  

несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2014 по  

14.08.2023 (с учетом действия моратория) в сумме 93 539 руб. 24 коп. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований. 

Представитель истца поддерживает уточненные исковые требования.  

Ответчик, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил,  

отзыв на исковое заявление не представлен. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает исковые требования  

подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и подтверждается выписками из ЕГРН, ответчик  

является собственником следующих помещений в г. Комсомольске-на-Амуре по адресам:  - ул. Вокзальная, 45, пом. 1001,  

- пр-кт Ленина, 30, пом. 1002, - пр-кт Мира, 31, пом. 1007, - пр-кт Октябрьский, 21, пом. 1001, - пр-кт Мира, 33, пом. 1001. 

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в  Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской  Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов  Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах».  

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана  система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере  обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах (далее - МКД) на территории Хабаровского края в том числе, принят Закон  Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 (далее - Закон № 296).  

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр  принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта»  как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории  Хабаровского края. Функции учредителя возложены на Министерство ЖКХ Хабаровского  края.  

Многоквартирные дома, в которых расположены спорные помещения,  принадлежащие на праве собственности предпринимателю, включены в Региональную  программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства  Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр «Об утверждении программы капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2053  годы».  

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми  календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта,  в которую включен этот МКД.  

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества МКД возникла с 01.09.2014.  

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнено,  в связи с чем образовалась задолженность. В связи с просрочкой оплаты истцом  начислена неустойка на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком установленной законом обязанности по  оплате взносов на капитальный ремонт, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав  на него, если иное не установлено законом.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению  расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.  

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального  ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают  взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных  региональным оператором.  

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в  состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1  статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.  Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального  ремонта, за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному  ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.  

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в  МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании  части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт,  уплаченных собственниками помещений в МКД.  

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны  уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за  исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170  и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1  статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием  собственников помещений в МКД, в большем размере.  

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД,  расположенных на территории Хабаровского края, устанавливается ежегодно  Постановлениями Правительства Хабаровского края:  

- на 2014 год - Постановлением от 20.12.2013 № 450-пр.,  - на 2015 год - Постановлением от 20.09.2014 № 333-пр.,  - на 2016 год - Постановлением от 10.07.2015 № 185-пр.,  - на 2017 год - Постановлением от 26.05.2016 № 165-пр.,  - на 2018 год - Постановлением от 17.05.2017 № 192-пр.,  - на 2019 год - Постановлением от 13.06.2018 № 214-пр.,  - на 2020 год - Постановлением от 19.06.2019 № 243-пр.,  - на 2021 год - Постановлением от 30.06.2020 № 280-пр.,  - на 2022 год - Постановлением от 30.06.2021 № 267-пр.,  - на 2023 год - Постановлением от 24.06.2022 № 304-пр.  

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от  24.07.2013 № 296, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и  реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта  (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев  после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта  РФ региональной программы, в которую включен МКД.  

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники  помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования  фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган  местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального  ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если  более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с  месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот  многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).  

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на  всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права  собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на  помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство  предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим  собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением  такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской  Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим  собственником помещения в многоквартирном доме.  

Материалами дела подтверждается, что в собственности ответчика находятся  спорные объекты недвижимости, в связи с чем, требования о взыскании задолженности  по взносам на капитальный ремонт предъявлены Фондом к надлежащему ответчику.  

Собственником оплата взносов за спорный период в соответствующем размере на  момент рассмотрения спора не произведена, в результате чего у ответчика образовалась  задолженность за период с 01.10.2017 по 31.03.2023, 01.09.2014 по 31.03.2023, 01.01.2020  по 31.03.2023, 01.02.2020 по 31.03.2023, 01.11.2021 по 31.03.2023 (соответственно к  перечню помещений) в размере 488 887 руб. 98 коп.  

Доказательств исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт  за указанный выше период со стороны ответчика не представлено.  

При изложенном, исковые требования о взыскании задолженности, документально  подтвержденные истцом, при отсутствии доказательств оплаты спорной задолженности со  стороны ответчика, подлежат удовлетворению.  

Истцом начислены пени в размере 93 539 руб. 24 коп. за период с 11.11.2014 по  14.08.2023 (с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ   № 497 от 28.03.2022) в соответствии с представленным уточненным расчетом.  

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее  его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или  неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные  основания ответственности.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

Законная неустойка должна быть определена в отдельном законе. 

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на  капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  

действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней  осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. 

Поскольку факт просрочки внесения денежных средств установлен судом и  ответчиком документально не оспорен, суд признает требование о взыскании законной  неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в указанном истцом размере.  Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно.  

Государственная пошлина относится судом на ответчика в соответствии с  положениями статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета,  учитывая, что истцу при обращении в суд с настоящим иском предоставлена отсрочка  уплаты государственной пошлины.  

.Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308270319800010, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой  организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных  домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного  долга – 488 887 руб. 98 коп., в счет неустойки – 93 539 руб. 24 коп., всего - 582 427 руб. 22  коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308270319800010, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 14 649 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Т.И. Терехова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.06.2022 22:22:00

Кому выдана Терехова Татьяна Игоревна