Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16963/2022

28 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (197110, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (182620, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 500 000,00 рублей задолженности по договору аренды №0579-ДО-20 от 02.06.2020 за период с июня 2021 года по сентябрь 2021 года (включительно), из них: 480 000,00 рублей задолженности по арендной плате и 20 000,00 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, и по встречному иску  о признании договора аренды №0579-ДО-20 от 02.06.2020  расторгнутым, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 500 000,00 рублей задолженности по договору аренды №0579-ДО-20 от 02.06.2020 за период с июня 2021 года по сентябрь 2021 года (включительно), из них: 480 000,00 рублей задолженности по арендной плате и 20 000,00 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определением суда от 25.02.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная истцу по адресу, указанному в ЕГРИП, возвращена отделением связи из-за истечения срока хранения 11.03.2022 (РПО 19085469319663). При таких обстоятельствах, истец, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается  извещенным о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом. 

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП, получена им 04.03.2022 (РПО 19085469319687). При таких обстоятельствах, ответчик, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом. 

21.03.2022 в адрес суда поступило встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании договора аренды б/н от 04.05.2016 расторгнутым. 

Определением от 28.03.2022 суд принял к рассмотрению встречное исковое заявление.

18.04.2022 решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вынесенным в виде резолютивной части, первоначальный иск удовлетворен в полном объеме; в удовлетворении встречного иска отказано.

Настоящее решение подготовлено в связи с поступлением заявления ответчика об изготовлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды № 0579-ДО-20 от 02.06.2020 (далее - договор), в соответствии с пунктом  1.1 которого истец передал во временное владение и пользование ответчика нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 9-Н, площадью - 25,9 кв.м., с кадастровым номером 78:15:0008436:5072, именуемое в дальнейшем «Помещение», «Объект», для использования под офис оказания бытовых услуг.

02.06.2020 помещение было передано арендодателем, и принято арендатором, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды № 0579-ДО-20 от 02.06.2020).

Подписанием договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату (пункт 2.2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 3.2 договора, размер арендной платы за пользование Помещением составляет 120 000,00  рублей, НДС не облагается, в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата аренды осуществляется арендатором ежемесячно до 01 числа на расчетный счет арендодателя, путем предоплаты за текущий месяц.

Согласно абзацу 1 пункта 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2020) арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из оплаты за пользование помещением. Оплата за коммунальные услуги не входят в арендную плату. Компенсация расходов по оплате коммунальных услуг, в том числе за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергию, составляет фиксированную сумму в размере 5 000,00 рублей в месяц, НДС не облагается и производится арендатором ежемесячно до 05 (пятого) числа на расчетный счет арендодателя путем предоплаты за текущий месяц.

Согласно абзацу 2 пункта  3.1. договора, арендная плата, оплата за коммунальные по настоящему договору начинает начисляться с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 договора, согласно которому договор действует с даты подписания договора и до 02.05.2021. Дополнительным соглашением от 01.05.2021 срок действия договора продлен 11 месяцев с 02.05.2021 до 02.04.2022

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату оплачивал не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у него возникла задолженность за период с июня 2021 года по сентябрь 2021 года (включительно), в размере 500 000,00 рублей, из них: 480 000,00 рублей задолженности по арендной плате и 20 000,00 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг.

26.10.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил встречный иск о признании договора аренды б/н от 04.05.2016 расторгнутым. В обоснование встречного иска ответчик ссылается на то, что ввиду снижения прибыли на фоне роста заболеваемости COVID-19 и ужесточением антиковидных мер и нерентабельности аренды помещения, им 18.06.2021 направлено уведомление ответчику о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 ГК РФ); с 01.07.2021 помещение арендатором не используется.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По смыслу пункта 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает два механизма расторжения договора в отсутствие согласия на такое расторжение другой стороны: в судебном порядке и путем одностороннего отказа от исполнения договора, в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Положениями главы 34 ГК РФ право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора не предусмотрено. Заключенный между сторонами договор, такого права также не содержит. 

Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств на основании статьи 451 ГК РФ также предполагает судебный порядок (пункт 4 статьи 451 ГК РФ), однако решение суда  о расторжении договора аренды № 0579-ДО-20 от 02.06.2020 ответчиком не представлено.

Относительно довода о том, что ответчик осуществляет деятельность в отрасли, которая отнесена к наиболее пострадавшим в условиях распространения новой короновирусной инфекции, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 121 «О мерах по противодействию распространению   в   Санкт-Петербурге   новой   коронавирусной   инфекции   (COVID-19)»   с 13.03.2020 в Санкт-Петербурге был введен режим повышенной готовности. 

Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, согласно пункту 1 статьи 19 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.

Пунктом 4 статьи 19 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ предусмотрена возможность не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды при недостижении соглашения с арендодателем относительно уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора. 

Из содержания пункта 4 статьи 19 указанного закона следует, что для того, чтобы воспользоваться предусмотренными мерами поддержки арендатор должен соответствовать следующим критериям: 1) являться субъектом малого или среднего предпринимательства; 2) осуществлять деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации; 3) договор аренды должен быть заключен до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

 Вместе  с тем, договор  аренды заключен 02.06.2020, т.е. после даты введения на территории Санкт-Петербурга был введен режим повышенной готовности - 13.03.2020.

Деятельность арендатора, основной ОКВЭД согласно выписке из ЕГРИП - 43.32 «Работы столярные и плотничные», не включена в «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», утверждённый Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение данной нормы процессуального закона, достоверных и допустимых доказательств того, что помещение освобождено, передано арендодателю и не использовалось после 01.07.2021 арендатором не представлено.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате. Для удовлетворения встречного иска оснований не усматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 500 000,00 рублей задолженности по договору аренды №0579-ДО-20 от 02.06.2020 за период с июня 2021 года по сентябрь 2021 года (включительно), из них: 480 000,00 рублей задолженности по арендной плате и 20 000,00 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг; 13 000,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Балакир М.В.