АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-14057/2024

город Орёл

13 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2025.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Тереховой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21»                            (

<

...> стр. 3А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 302028, 

<

...>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 17.09.2024, паспорт, диплом),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21» (истец, ООО «ЖЭУ №21») обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ответчик, УМИЗ администрации г. Орла) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившейся за период с 01 сентября 2022г. по 31 января 2024г. в размере 13902,94 руб., из которых 30,83 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: холодная вода», 154,99 руб. -задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: горячая вода», 1114,30 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: электрич. энергия», 2244,37 руб. - задолженность за «Холодное водоснабжение», 2853,15 руб. - задолженность за «Водоотведение», 40,94 руб. -задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 7464,36 руб. -задолженность за «Содержание и текущий ремонт», пени в размере 6277,91 руб. за период с 11.10.2022 по 24.04.2025, начислении пени с 25.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства  (уточнение от 24.04.2025, принятое судом к рассмотрению).

Истец  в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

В силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 09.11.2015 и договора управления данным многоквартирным домом от 09.11.2015.

Муниципальному образованию «Город Орел» в силу закона принадлежит жилое помещение №58, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

За период с 1 сентября 2022 года по 31 января 2024 года на стороне ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги на сумму 13902,94 руб., из которых 30,83 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: холодная вода», 154,99 руб. -задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: горячая вода», 1114,30 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: электрич. энергия», 2244,37 руб. - задолженность за «Холодное водоснабжение», 2853,15 руб. - задолженность за «Водоотведение», 40,94 руб. -задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 7464,36 руб. -задолженность за «Содержание и текущий ремонт».

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг и невозможность урегулировать спор в досудебном порядке послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления. 

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ). 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В выписке из ЕГРН сведения о собственнике кв.58 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> отсутствуют.

Согласно ведомости учета муниципального жилого фонда, закрепленного в оперативное управление МКУ «Жилищное управление г. Орла» опубликованном на сайте Администрации города Орла спорное жилое помещение отсутствует в списке помещений? принадлежащих Муниципальному образованию «Город Орел».

В  соответствии с ч.1 ст.225 Гражданского кодекса Российской  Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу пункта 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.

В силу положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на администрацию города Орла возложена обязанность по организации работы по выявлению бесхозяйного имущества и организации постановки данного имущества на учет.

Следовательно, орган местного самоуправления обязан нести ответственность по своевременному выявлению бесхозяйной недвижимой вещи и нести расходы по ее содержанию. Аналогичный вывод содержится в п.33 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2023) утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.

Кроме того, в соответствии с п. 3 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). В числе объектов, относящихся к муниципальной собственности, названы объекты жилого фонда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на ответчика.

Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил, в связи с чем требования истца о взыскании основного долга в размере 13902,94 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 6277,91 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты основного долга.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец по смыслу ст. 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты неустойки, контррасчёт взыскиваемой пени не представил, представленный истцом расчет не оспорил.

Суд, проверив представленный истцом расчёт, признал его арифметически верным, обоснованным, а исковые требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в размере 10000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028,                 г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21»                      (

<

...> стр. 3А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 302028, 

<

...>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 сентября 2022г. по 31 января 2024г. в размере 13902,94 руб., из которых 30,83 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: холодная вода», 154,99 руб. -задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: горячая вода», 1114,30 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: электрич. энергия», 2244,37 руб. - задолженность за «Холодное водоснабжение», 2853,15 руб. - задолженность за «Водоотведение», 40,94 руб. -задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 7464,36 руб. -задолженность за «Содержание и текущий ремонт», пени в размере 6277,91 руб. за период с 11.10.2022 по 24.04.2025, продолжать начисление пени с 25.04.2025г. за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму основного долга (13902,94 руб.) по одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты; 10000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                    Н.В. Подрига