337/2020-153270(1) 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-180643/19

г. Москва

28 июля 2020 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2020 г. Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2020 г. 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе  

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.  Судей Елоева А.М., Сазоновой Е.А.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Грибоедова 72» 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2020 года по делу № А40-180643/19,  принятое судьей Васильевой И.А. (шифр судьи 50-1489)  

по иску Товарищества собственников жилья «Грибоедова 72» (ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН: 

<

***>)  об обязании передать техническую документацию,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.05.2019,  от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.01.2020,  

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Грибоедова 72», с учетом уточнения исковых требований в порядке  ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в  Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании ответчика  передать истцу оригиналы технической документации на многоквартирный дом по  адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением домом  оригиналы документов, перечисленных в просительной части искового заявления,  взыскании судебной неустойки в сумме 5 000 руб. за каждый день неисполнения  судебного акта, начиная исчисление неустойки по истечении двух месяцев после  вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения  решения по настоящему делу.  

Решением суда от 21.02.2020 года в удовлетворении заявленных требований  ТСЖ «Грибоедова 72» отказано.  

ТСЖ «Грибоедова 72» не согласилось с решением суда первой инстанции,  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить,  исковые требования удовлетворить, указав на неполное выяснение судом  обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм  материального права.  

ООО «ПИК-Комфорт» представило письменный отзыв, в котором считает  доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без  изменения.  

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон,  исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд  апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной  жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в  соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.  

 Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома   № 72 по ул. Грибоедова г. Перми, оформленного протоколом от 20.12.2018 года,  выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников  жилья «Грибоедова 72».  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на уклонение ответчика,  ранее оказывающего услуги по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию  многоквартирного дома по вышеназванному адресу, от передачи технической  документации истцу, чинение препятствий по управлению МКД, содержанию и  ремонту общего имущества МКД.  

Между тем доводы истца необоснованные и правомерно отклонены судом  первой инстанции.  

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном  доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  

3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,  указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа  управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в таком доме.  

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  15.05.2013 года № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа  управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления  многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора  уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в  течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а  

также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,  уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного  надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление  муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении  с приложением копии этого решения.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на  многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416,  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в  случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками  помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о  выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не  указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не  позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации (пункт 19 Правил № 416).  

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416, техническая документация на  многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего  имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.  

При этом, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета  и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке государственной политики и нормативному правовому  регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- 

коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации  застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,  рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных  материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491, в состав иных документов,  связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством Российской Федерации формы  градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме,  а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства  Российской Федерации о защите персональных данных;  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Согласно пункту 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов,  связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491,  которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в  течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18  настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке,  предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту  приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества  или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в  решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

В соответствии с пунктом 22 Правил № 416, передача технической  документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом  

документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать  сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.  

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением  этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи  (пункт 23 Правил № 416).  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Как следует из материалов дела, истцу передана техническая документация на  многоквартирный дом и связанные с управлением домом документы по реестрам №№  1-3 от 01.02.2019 года, от 11.02.2019 года, от 13.02.2019 года.  

Принимая решение об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований,  суд первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, правомерно исходил из  непредставления истцом доказательств, бесспорно подтверждающих основание иска, в  том числе факт отсутствия у истца технической документации, связанной с  управлением многоквартирным домом, и безусловного обладания обязанным лицом  спорным перечнем документов.  

 Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом  первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела  доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и  установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм  материального и процессуального права не установлено.  

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного  разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая  оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.  

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 21.02.2020 г. по делу № А40-180643/19  оставить без изменения, апелляционную жалобу– без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев  со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского  округа.  

Председательствующий судья: Л.А.Яремчук  

Судьи: А.М.Елоев 

 Е.А.Сазонова