АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2922/2022

г. Владивосток

29 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года. 

         Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года.

         Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ливадия" (с учетом произведенного процессуального правопреемства, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 690069, 

<

...>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды № 01/08Т-2018 от 01.08.2018 в размере 145 000 рублей, пени в размере 80 920 рублей,

         при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – лично ФИО2, паспорт;

                                                установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТВИСТ ПЛЮС" обратилось с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды № 01/08Т-2018 от 01.08.2018 в размере 145 000 рублей, пени в размере 80 920 рублей.

          Определением суда от 03.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

          Определением суда от 25.04.2022 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.   

          Определением от 17.11.2022 суд произвел процессуальное правопреемство на стороне истца, заменил  ООО "ТВИСТ ПЛЮС" на общество с ограниченной ответственностью "Ливадия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 690069, 

<

...>).

          Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, учитывая надлежащее извещение указанного лица, суд рассматривает дело в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам без участия представителей указанного лица.

Суд не рассматривает вопрос о фальсификации доказательств и исключении из числа доказательств дополнительного соглашения от 01.12.2018 с учетом отсутствия оформленного в письменном виде ходатайства о фальсификации доказательств, в порядке Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 и отсутствия ходатайства о назначении судебной экспертизы в целях проверки заявления о фальсификации.

          Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды нежилого помещения №01/08Т-2018 от 01.08.2018, в нарушение условий которого ответчиком нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был заявлен настоящий иск. 

Ответчик заявленные требования не признает, заявил  о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований, ссылаясь на отсутствие договорных отношений между сторонами в период, предъявленный ко взысканию в связи с расторжением договора аренды  

Как следует из материалов дела, между ООО «Твист Плюс» (Арендатор)  и ИП ФИО2 (Субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения №01/08Т-2018 от 01.08.2018, согласно условиям которого, Арендатор передает Субарендатору во временное владение и пользование часть площади нежилое помещение в здании по адресу: 

<

...>.

В силу п.2.1 срок субаренды помещений по настоящему договору составляет 11 месяцев со дня подписания настоящего договора.

Согласно п.3.1 размер арендной платы по настоящему договору составляет 5000 руб. в месяц. Арендная плата начисляется с момента подписания передаточного акта. Арендная плата вноситься Субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца наличными деньгами в кассу Арендатора, либо платежным поручением на расчетный счет. Арендная плата вноситься Субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца наличными деньгами в кассу Арендатора, либо платежным поручением на расчетный счет.

Соглашением от 01.12.2018 стороны пришли к соглашению о прекращении с 01.12.2018 действия Договора субаренды нежилого помещения №01/08Т-2018 от 01.08.2018 в отношении части помещения, согласованного сторонами площадью 1 кв.м. в нежилом помещении, по адресу: 

<

...>.

Претензией №3 от 08.10.2021 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 145000 руб. – основной долг, 80 920 руб. – начисленная в соответствии с п.5.2 договора неустойка, в связи с чем, просил оплатить указанную задолженность незамедлительно.

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 13.10.2021, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 13.10.2021   08.09.2022 между ООО «Твист Плюс» (Цедент) и ООО «Ливадия» (Цессионарий) подписано Соглашение об уступке требования (цессии), согласно условиям которого,  Цедент уступает в полном объеме, а Цессионарий принимает требование по Договору субаренды нежилого помещения №01/08Т от 01.08.2018.

В силу п.1.3 соглашения требование Цедента к Должнику на дату подписания соглашения составляет 145000 руб., к Цессинарию переходят также все права, связанные с требованием, в том числе права на неустойку, предусмотренную п.5.2 договора.

Неисполнение вышеуказанной претензии арендатором явилось основанием для предъявления в арбитражный суд иска по настоящему делу.

          Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере 145000 руб. за период с 01.08.2018 по апрель 2021 года.  При этом, истец не оспаривал, что ответчиком в счет арендной платы было оплачено 20000 руб.

Однако, судом установлено, что Соглашением от 01.12.2018 стороны пришли к соглашению о прекращении с 01.12.2018 действия Договора субаренды нежилого помещения №01/08Т-2018 от 01.08.2018 в отношении части помещения, согласованного сторонами площадью 1 кв.м. в нежилом помещении, по адресу: 

<

...>.

  Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для предъявления настоящих требований. 

          В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

          В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

          Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

  На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

  Исковое заявление подано в суд 21.02.2022 (в электронном виде), в связи с чем, суд считает, что истцом пропущен срок исковой  давности для предъявления настоящих требований за период с 01.08.2018 по 20.01.2019 года. 

  Принимая во внимание изложенное, учитывая пропуск истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 01.08.2018 по 20.01.2019, принимая во внимание расторжение с 01.12.2018 Договора субаренды нежилого помещения №01/08Т-2018 от 01.08.2018, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате арендной платы в спорный период в заявленном размере, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

При этом суд учитывает, что истцом о фальсификации представленного соглашения и исключения его из числа доказательств по делу в порядке ст.161 АПК РФ не заявлено, соответствующее заявление в письменном виде в порядке, предусмотренном Постановлением Пленума ВС РФ от 23.12.2021 № 46, в материалы дела не представлено.  

        Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени  в размере 80 920 руб. за период с 14.08.2018 по 22.05.2022. 

        В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.2 за просрочку платежей Субарендатор оплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки. Неустойка выплачивается по письменному требованию Арендатора.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

           Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени  в размере 80 920 руб. за период с 14.08.2018 по 22.05.2022 по требованию о взыскании основного долга в части в связи с пропуском истцом срока исковой давности и отказом в удовлетворении требования о взыскании основного долга в части в связи с расторжением договора аренды. 

          Согласно ст.110 ГК РФ государственная пошлина в размере 671 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета в связи с увеличением истцом суммы исковых требований. 

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ливадия"  в доход федерального бюджета 671 рубль государственной пошлины.

   Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Левченко Е.А.