ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-32435/2024

21 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     06 февраля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 февраля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бугорской Н.А.,

судей  Полубехиной Н.С., Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Полушиной А.А.,

при участии:  

от истца: ФИО1 (доверенность от 27.01.2025),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 10.01.2025)

от 3-го лица: не явился, извещено,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-30652/2024) закрытого акционерного общества «Либор» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2024 по делу № А56-32435/2024, принятое по иску 

закрытого акционерного общества «Либор» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард»,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Русэнергосбыт»,

о признании права собственности,

установил:

Закрытое акционерное общество «Либор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард»                             (далее – ответчик) о признании права собственности на следующее имущество: 

- 2 электрических кабеля АВВГ 4х240, 0,85 км, проложенных от ТП-3831 до энергопринимающего устройства здания с кадастровым номером 78:13:0733402:3015, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебская Сортировочная площадь, д. 2, к. 1, лит. А; 

- 2 электрических кабеля АВВГ 4х240, 0,85 км, проложенных от ТП-3831 к земельному участку с кадастровым номером 78:13:0733402:1 и оставленных в резерве.

Определением суда 24.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Русэнергосбыт».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2024 в иске отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что 2 резервных кабеля не являются принадлежностями здания, поскольку к нему не подключены и не используются для электроснабжения, в связи с чем не следуют судьбе здания и не могли перейти в собственность ООО «Авангард».

Определением от 27.09.2024 апелляционная жалоба принята к производству судьей Нестеровым С.А.

Распоряжением заместителя председателя Тринадцатого арбитражного апелляционного суда г. Санкт-Петербург 04.12.2024 в связи с назначением судьи Нестерова С.А. на должность судьи Арбитражного суда Северо-Западного округа, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-32435/2024 (регистрационный номер апелляционной жалобы 13АП-30652/2024) передано в производство судьи Бугорской Н.А.

Определением от 05.12.2024 изменены дата и время рассмотрения апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции в решении и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды земельного участка №21-ЗД01111 от 06.08.1999 истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 78:13:0733402:1, расположенного по адресу:                                Санкт-Петербург, Витебская Сортировочная улица, дом 2, корпус 1, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, на котором расположено нежилое здание – административно-производственный корпус, назначение - нежилое, кадастровый номер 78:13:0733402:3015, общей площадью 1954,5 кв. м., количество этажей: 2 (далее – Объект). 

Ранее указанное здание находилось в собственности истца. 

По условиям договора купли-продажи от 11.10.2021  (далее - договор купли-продажи), заключённого между истцом и ответчиком, указанное здание передано в собственность ответчика. 

В целях подключения объекта с кадастровым номером 78:13:0733402:3015 к электрическим сетям истцом были выполнены следующие мероприятия: 

- в 2003 году получены в ОАО «Ленэнерго» условия присоединения, согласно которым ЗАО «Либор» приняло на себя обязательство проложить кабельные линии от трансформаторной подстанции до энергопринимающего устройства в здании; 

- на основании указанных технических условий ЗАО «Либор» приобрело и передало в собственность ПАО «РЖД» два трансформатора ТМГ 400\10\0,4 каждый мощностью 400 кВт, а также за свой счёт проложило 4 электрических кабеля АВВГ 4x240, 0,85 км от ТП-3831 до энергопринимающего устройства здания. 

Факт надлежащего исполнения истцом условий присоединения подтверждается актами о технологическом присоединении №39003 от 04.06.200-7 года; №99962 от 06.06.2012; №10СЗ-10-13/ТП-263 от 26.11.2013. 

При этом два кабеля были подключены к энергопринимающему устройству здания и использовались для электроснабжения здания, а два кабеля были не подключены и оставлены в резерве (подтверждается актом разграничения границ балансовой принадлежности сторон, приложение №1 к договору электроснабжения №3/3/4-926 от 01.03.2016 года). 

Кабельная линия между ТП-3831 и зданием с кадастровым номером 78:13:0733402:3015 передана на баланс истца, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности сторон от 29.12.2015 (акт от 05.10.2003, а также приложение к договору энергоснабжения №3/3/4-926 от 01.03.2016) и документами бухгалтерского учёта ЗАО «Либор» (оборотно-сальдовая ведомость по счёту 01 Основные средства). 

Балансовая стоимость кабелей по данным бухгалтерской отчётности ЗАО «Либор» составляет 918 000 руб. 

Ссылаясь на то, что указанные кабельные линии не являлись предметом договора купли-продажи от 11.10.2021 и не передавались в собственность ООО «Авангард», но ООО «Авангард» оспаривает право собственности ЗАО «Либор» на данные кабели, считая их своими, и создаёт ЗАО «Либор» препятствия в использовании данных кабелей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления N 10/22, с иском о признании права собственности на имущество может обратиться лицо, которое считает себя собственником находящегося в его владении имущества.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен,  только если истец представил доказательства возникновения у него соответствующего права и фактически владеет спорным имуществом.

 Из материалов дела следует, что нежилое здание - административно-производственный корпус, назначение - нежилое, расположенное по адресу:                  

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:13:0733402:3015, общей площадью 1954,5 кв.м, количество этажей: 2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.10.2021, заключенного между истцом и ответчиком, принадлежит на праве собственности ООО «Авангард», государственная регистрация права собственности ответчика произведена 01.11.2021.

В соответствии с условиями договора купли-продажи покупатель ознакомлен с техническим состоянием Объекта, в том числе с состоянием строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования, которые не имели существенных дефектов, препятствующих использованию Объекта по назначению, претензии к техническому состоянию Объекта у покупателя отсутствовали (п. 1.3 договора            купли-продажи).

Также согласно п. 3.2 договора купли-продажи Объект должен быть передан покупателю в техническом состоянии не хуже того, в котором находился объект на момент заключения настоящего договора, с учетом нормального износа, с подведенными и смонтированными системами электро-, тепло- и водоснабжения, канализации.

Таким образом, согласно пунктам 1.З., 3.2 договора купли-продажи продавец (истец) обязался в соответствии со статьей 135 ГК РФ передать в собственность покупателю (ответчику), а покупатель обязался принять и оплатить вместе с объектом его принадлежности - оборудование (системы водо- и электроснабжения здания), позволяющее использовать объект по его целевому назначению, являющееся его неотъемлемой частью, которое не имеет самостоятельного функционального назначения, создано исключительно для обслуживания главной вещи - нежилого здания, по правилам статьи 135 ГК РФ следует его судьбе и, соответственно, имеет собственника.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (подпункт 6 пункта 2). В свою очередь сетью                          инженерно-технического обеспечения является совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (подпункт 20 пункта 2). 

Системой инженерно-технического обеспечения выступает одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2).

Суд в решении пришел к обоснованному выводу, что в настоящее время ответчику принадлежит право собственности на Объект, нежилое здание, соответствующее его назначению, оборудованное системами электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, которые неразрывно связаны с Объектом, являются принадлежностью к основной вещи - Объекту, право собственности на который перешло на основании заключенной сделки между сторонами.

В соответствии с правилами сетевых и специализированных организаций, текущий абонент по договору при переходе прав на Объект, которые осуществляют электро-, водо- теплоснабжение, обязан уведомить об этом соответствующую организацию и приложить документы, являющиеся основанием перехода прав.

В настоящее время в целях обеспечения здания, находящегося в собственности ответчика, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебская Сортировочная улица, дом 2, корпус 1, литера А, необходимыми для эксплуатации здания ресурсами, между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры на поставку ресурсов, в том числе с ООО «Русэнергосбыт» заключен  договор энергоснабжения № 3/3/4-1111 от 01.02.2023.

Из условий действующих договоров, заключенных ответчиком с ресурсоснабжающими организациями, следует запрет на самовольное подключение к сетям иных лиц, изменение схем подключения, какое-либо несогласованное вмешательство в установленный порядок поставки ресурсов, в том числе увеличение определенных договорами объемов потребления ресурсов.

Согласно части 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Кроме того, суд обоснованно принял во внимание, что 01.12.2021 года между сторонами было заключено соглашение № КУ-2021 о порядке использования и содержания имущества в совместном использовании, в соответствии с п. 2.3 которого был определен порядок распределения расходов на ремонт, техническое обслуживание и содержание инженерных сетей, расположенных на земельном участке за пределами объекта недвижимости, а также предусмотрено прекращение действия соглашения в отношении соответствующего вида коммунальных услуг в случае заключения ответчиком прямого договора со снабжающей организацией в отношении данного вида коммунальных услуг (п.6.2 соглашения).

Договор энергоснабжения № 3/3/4-1111 с ООО «Русэнергосбыт» был заключен 01.02.2023.

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером 78:13:0733402:3015, находящийся в собственности ООО «Авангард», имеет выделенную электрическую сеть, в соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения, со схемой границ балансовой принадлежности и договорными объемами поставки энергии.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что ответчик при приобретении в собственность Объекта получил право собственности на здание, в том числе сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не усмотрел.

Апелляционный суд не усматривает оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств, явившихся основанием для выводов суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2024 по делу № А56-32435/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Бугорская

Судьи

Н.С. Полубехина

 Т.С. Сухаревская