АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-7453/2023

г. Краснодар

29 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при ведении протокола помощником судьи Зубко А.Н., с участием в судебном заседании, проводимом с использованием системы веб-конференции, от истца – общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие "Кавказ"» (ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 06.04.2023), в отсутствие ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Коркмаз-Агро» (ОГРН 

<

***>), извещенного о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Коркмаз-Агро» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.07.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023 по делу № А63-7453/2023, установил следующее.

ООО «СП "Кавказ"» (далее – предприятие) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Коркмаз-Агро» (далее – общество) о взыскании 2 618 756 рублей 06 копеек задолженности по договору от 24.12.2019 № 9 субаренды земельного участка, договору от 24.12.2019 № 8 аренды земельного участка и договору от 26.02.2020 № 23/А аренды недвижимого имущества, а также 36 094 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решением от 26.07.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.10.2023, иск удовлетворен: с ответчика в пользу истца взыскано 2 618 756 рублей 06 копеек задолженности по аренной плате, а также 36 094 рубля расходов по уплате государственной пошлины. Суды исходили из того, что предприятие надлежащим образом исполнило обязанность по передаче имущества в аренду обществу, что подтверждено актами приема-передачи от 24.12.2019 и 26.02.2020. Общество в свою очередь принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнило, допустило образование задолженности по арендным платежам, наличие и размер которой документально не опровергло, напротив подписало акт сверки взаимных расчетов без каких-либо возражений. Расчет задолженности, составленный истцом, судами проверен и признан арифметически и методологически выполненным верно.

В кассационной жалобе общество просит решение от 26.07.2023 и постановление апелляционного суда от 25.10.2023 отменить, ссылаясь на нарушение судом принципа состязательности и равноправия сторон. Обеспечить явку представителя ответчика не представилось возможным в связи с ухудшением его здоровья, а также направить отзыв (возражения) на иск ввиду фактического отсутствия искового заявления, расчета заявленных требований, иных приложений к исковому заявлению. Обществом подано ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку представитель является единственным, прибыть в назначенное время не имеет возможности. Суд первой инстанции в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказал немотивированно, в связи с чем общество лишилось возможности провести сверку расчетов, осуществить бухгалтерскую проверку, а также мирно урегулировать спор с погашением задолженности в ближайшее время. Истцом приложен акт сверки за 2022 год, тогда как стороны находятся в договорных отношениях третий год; при этом ранее все обязательства обществом выполнялись вовремя. В суде апелляционной инстанции поддержать доводы, предоставить дополнительные доказательства также не представилось возможным. Суд второй инстанции отказал в отложении судебного разбирательства, признав занятость представителя в другом судебном процессе неуважительной причиной неявки.

Отзыв на кассационную жалобу в суд округа не представлен.

На основании статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции.

В судебном заседании представитель истца, участвовавший в судебном заседании путем использования системы веб-конференции, возражал против удовлетворения кассационной жалобы, подчеркнув, что доводы жалобы ответчика проверены судом второй инстанции и обоснованно отклонены. Фактически кассационное обжалование судебных актов направлено на затягивание судебного процесса.

Общество явку процессуального представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, извещено надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца по настоящему делу, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, общество (арендатор) и кооператив (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:909 общей площадью 13 425 000 кв. м, ориентир СПК «Кавказ»; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Минераловодский, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства и земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:911 площадью 4 240 800 кв. м, ориентир СПК «Кавказ»; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Минераловодский, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.1 названного договора земельный участок площадью13 425 000 кв. м принадлежит арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.10.2017, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 20.02.2018 № 26:23:000000:909-26/013/2018-85; земельный участок площадью 4 240 800 кв. м принадлежит арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка от 06.02.2012 № 13, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 28.06.2012 № 26- 26-21/023/2012-022.

Плата за земельные участки составляет 5 340 123 рублей в год, которая производится равными частями до 15-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, наличными денежными средствами или безналичным переводом на счет арендатора. За неполный квартал арендная плата рассчитывается пропорционально дням аренды (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора субарендатор обязан своевременно выплачивать арендатору арендную плату. В случае невнесения субарендатором арендной платы в установленный договором срок он уплачивает арендатору пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (пункт 7.1 договора).

По акту от 24.12.2019 приема-передачи недвижимого имущества земельные участки переданы субарендатору.

24 декабря 2019 года кооператив (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 8, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:23:130302:5 площадью 146 800 кв. м, адрес ориентира: край Ставропольский, район Минераловодский, х. Новая Жизнь, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – в стадии мелиоративного строительства и восстановления плодородия, который принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2011 № 38, запись о регистрации от 28.06.2012 № 26-26-21/022/2012-115; земельный участок с кадастровым номером 26:23:130302:7 площадью 151 500 кв. м, адрес ориентира: край Ставропольский, район Минераловодский, х. Новая Жизнь, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – в стадии мелиоративного строительства и восстановления плодородия, который принадлежит арендодателю на нраве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.11.2011 № 31, запись о регистрации от 09.07.2012 № 26-26-21/007/2012-606; земельный участок с кадастровым номером 26:23:130302:6 площадью 137 200 кв. м, адрес ориентира: край Ставропольский, район Минераловодский, х. Новая Жизнь, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – в стадии мелиоративного строительства и восстановления плодородия, который принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2011 № 37, запись о регистрации от 28.06.2012 № 26-26-21/023/2012-023; земельный участок с кадастровым номером 26:23:130308:7 площадью 13 600 кв. м, адрес ориентира: край Ставропольский, район Минераловодский, х. Новая Жизнь, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – в стадии мелиоративного строительства и восстановления плодородия, который принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2011 № 33, запись о регистрации от 28.06.2012 № 26-26-21/022/2012-121; земельный участок с кадастровым номером 26:23:130308:6 площадью 66 600 кв. м, адрес ориентира: край Ставропольский, район Минераловодский, х. Новая Жизнь, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – в стадии мелиоративного строительства и восстановления плодородия, который принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2011 № 34, запись о регистрации от 28.06.2012 № 26-26-21/022/2012-117; земельный участок с кадастровым номером 26:23:130303:5 площадью 132 100 кв. м, адрес ориентира: край Ставропольский, район Минераловодский, х. Новая Жизнь, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – в стадии мелиоративного строительства и восстановления плодородия, который принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2011 № 35, запись о регистрации от 28.06.2012 № 26-26-21/022/2012-116; земельный участок с кадастровым номером 26:23:130303:6 площадью 137 900 кв. м, адрес ориентира: край Ставропольский, район Минераловодский, х. Новая Жизнь, кадастровый номер 26:23:130303:6, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – в стадии мелиоративного строительства и восстановления плодородия, который принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2011 № 33, запись о регистрации от 28.06.2012 № 26-26-21/022/2012-118.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за земельные участки составляет 479 277 рублей в год. Оплата производится равными частями до 15-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, наличными денежными средствами или безналичным переводом на счет арендодателя. За неполный квартал арендная плата рассчитывается пропорционально дням аренды.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора арендатор обязан своевременно выплачивать арендодателю арендную плату. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок он уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (пункт 7.1 договора).

По акту от 24.12.2019 приема-передачи недвижимого имущества земельные участки переданы арендатору.

26 февраля 2020 года кооператив (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 23/А, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание с кадастровым номером 26:23:130311:14 площадью 3000 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, с. Побегайловка, назначение нежилое (объект 1) и здание (ПТО № 1) с кадастровым номером 26:23:130610:137 площадью 437,7 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, с. Побегайловка, 1.2 км на северо-запад от жилого дома № 57 по ул. Садовой, назначение нежилое (объект 2).

Согласно пункту 4.1 договора постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды объекта 1 и объекта 2, и на момент заключения договора составляет 12000 рублей, в том числе НДС 20%. Переменная часть арендной платы включает в себя: оплату потребленной арендатором электроэнергии (пункты 4.2, 4.2.1 договора).

В силу пункта 5.1.1 договора арендатор обязан своевременно выплачивать арендодателю арендную плату. При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

По акту приема-передачи от 26.02.2020 недвижимого имущества земельные участки переданы арендатору.

Позиция предприятия сводится к тому, что в результате ненадлежащего исполнения обществом своих обязательств по внесению арендной платы за ним числится задолженность в общей сумме 2 618 756 рублей 06 копеек, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом сверки взаимных расчетов (л. д. 50).

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истец направил претензию от 30.12.2022 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без финансового исполнения, что явилось основанием для обращения предприятия с иском в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном кодексе (пункты 1, 3 статьи 420).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

Исследовав и оценив представленные в материалы настоящего дела доказательства, судебные инстанции указали на исполнение предприятием перед обществом обязанности по передаче земельных участков и обеспечению возможности их использования в соответствии с договорными условиями, о чем свидетельствуют акты приема-передачи от 24.12.2019 и 26.02.2020. В свою очередь общество надлежащим образом не исполнило обязательства по оплате арендного пользования земельными участками, о чем свидетельствует подписанный обеим сторонами акт сверки взаимных расчетов за 2022 год. Доказательства погашения предъявленной задолженности по рассматриваемым договорам материалы дела не содержат.

Оснований не согласиться с выводами судов предыдущих инстанций суд округа не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, дублируют доводы, заявленные в апелляционном суде, которые проверены судом второй инстанции и отклонены с указанием в постановлении мотивов их непринятия. Аргумент подателя жалобы о нарушении судами норм процессуального права, выразившемся в отказе в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства не может иметь решающего значения по делу, учитывая, что отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью суда.

Материалы дела исследованы судами двух инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Переоценка установленных обстоятельств и исследованных доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (статьи 286, 287 Кодекса). Основания для отмены (изменения) решения и апелляционного постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют, нарушения процессуальных норм (часть 4 статьи 288 Кодекса) не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.07.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023 по делу № А63-7453/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.А. Анциферов

А.И. Мещерин