Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2001/18

03 мая 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Кочергиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников недвижимости Товарищество собственников жилья многоквартирного дома "Писаревская 13А" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу "Объединенная дирекция ЖКХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" 

об обязании

 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 25 апреля 2018 года, 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ МКД «Писаревская 13А» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» (далее – ответчик) с требованием об обязании передать техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена ГЖИ МО.

В судебное заседание никто их участвующих в деле лиц не явился. Участвующие в деле лица извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.121 и 123 АПК РФ. Суд пришел к выводу о возможности разрешения спора по существу в отсутствии указанных лиц в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

13.09.2017г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСН ТСЖ МКД «Писаревская 13А».

Согласно представленному суду протоколу № 1 от 07.08.2017г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, общим собранием, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления домом – управление товариществом собственников жилья, а также избрано ТСН ТСЖ МКД «Писаревская 13А», и правление указанного товарищества.

Письмом от 27.09.2017г., ТСН ТСЖ МКД «Писаревская 13А» обратилось к предыдущей управляющей организации ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» с требованием об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, предусмотренную Правилами № 491 от 13.08.2006г., на основании ч.10 ст.162 ЖК РФ.

Указывая, что данное требование было оставлено без удовлетворения, истцом предъявлено настоящее исковое заявление в арбитражный суд.

Из пояснений третьего лица ГЖИ МО следует, что согласно сведениям из реестра управляющих организаций, в настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляется управляющей организацией ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ»; собственниками помещений избран способ управления – «управление управляющей организацией», и изменений в указанные сведения не вносилось.

В соответствии с нормой п.2 ст.162 ЖК РФ, орган управления товарищества собственников жилья вправе заключить с управляющей организацией договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом, положением п.8.2 ст.162 ЖК РФ особо оговорено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу п.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков

В силу пункта 26 данных Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

1.5.1 В состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Перечень учетно-регистрационных документов многоквартирного дома, подлежащих хранению управляющей организацией, установлен в п.26е «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В то же время, в силу ч.1 ст.192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

При этом, в силу ч.1 ст.195 ЖК РФ, сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:

1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации;

2) сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный реестр лицензий);

3) реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр дисквалифицированных лиц).

Положением ч.2 ст.198 ЖК РФ предусмотрено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Судом исследованы сведения, содержащиеся в реестре лицензий Московской области, представленном ГЖИ МО, по результатам чего установлено, что в реестр внесена запись об управлении многоквартирного дома управляющей организацией ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ». Также судом установлено, что изменений в способ управления и в вид управляющей организации внесено не было.

Следовательно, применительно к положению ст.307 ГК РФ, истцом не доказан факт возникновения у ответчика обязанности по передаче истцу документации на спорный многоквартирный дом.

Арбитражный суд учитывает, что предметом настоящего спора не является правомерность избрания способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

В то же время, именно на истца в силу ст.65 АПК РФ возложено бремя доказывания факта соблюдения процедуры изменения способа управления многоквартирным домом и избрания управляющей организации (ТСЖ). Указанная процессуальная обязанность истцом не исполнена.

Следовательно, в данном случае обоснованность предъявленного искового требования со стороны истца не доказана, и оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости Товарищество собственников жилья многоквартирного дома "Писаревская 13А" отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                                 Е.В. Кочергина