АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-41970/25-162-335

г. Москва

20 мая 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 28 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Гусенкова М.О. единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4" 124482, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, ПР-Д САВЁЛКИНСКИЙ, Д. 4, ЭТ 1 ПОМ VIA КОМ 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2020, ИНН: 

<

***> к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИСТАЛ ТЕКНОЛОДЖИ" 124482, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛКИ, Г ЗЕЛЕНОГРАД, ПРОЕЗД САВЁЛКИНСКИЙ, Д. 4, ЭТАЖ 8, ОФИС 809, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2009, ИНН: 

<

***> о взыскании денежных средств в размере 10 109 руб. 39 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИСТАЛ ТЕКНОЛОДЖИ" о взыскании  долга в размере 7 630 руб. 91 коп. за февраль 2022г., процентов в размере 2 478 руб. 48 коп. за период с 01.04.2022г. по 24.02.2025г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на иск согласно которому в удовлетворении требований просит суд отказать.

Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч руб., для индивидуальных предпринимателей двухсот пятидесяти тысяч руб.

При этом в абзаце 2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 62 от 08.10.2012 г. указано, что если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений заявителя.

Одновременно Ответчиком не приведено пояснений тому, почему рассмотрение настоящего дела не будет способствовать целям эффективного правосудия.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

28.04.2025 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В связи с поступлением заявления о составлении мотивированного решения, суд в порядке ст. 229 АПК РФ изготавливает судебный акт в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ООО «Кристал Текнолоджи» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:10:0004006:1614 - площадью 19,3 кв.м., 77:10:0004006:1615 - 19,1 кв.м., находящиеся по адресу: г. Москва, 

<

...>, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости.

Указанные Помещения расположены в Бизнес-центре, находящемся по адресу: 124482, г. Москва, 

<

...>, собственниками помещений которого 12.03.2019 г. было принято решение о создании ТСН «Савёлкинский проезд, дом 4» для управления Зданием, что указано в Протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников недвижимости Бизнес-центра от 12.03.2019 г.

17 сентября 2019 года Протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в Бизнес-центра, расположенного по адресу: 124482, г. Москва, Зеленоград, Савёлкинский проезд, д. 4 утверждена единая форма договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг.

26.10.2020 г. собственниками помещений Здания было принято решение о выборе ООО «Савёлкинский проезд, д. 4» в качестве управляющей компании, что отражено в Протоколе № 4 внеочередного общего собрания собственников недвижимости Бизнес-центра по адресу: г. Москва, 

<

...> от 26.10.2020 г.

Тем же протоколом оформлено решение о заключении собственниками здания с ООО «Савёлкинский проезд, д. 4» договора предоставления эксплуатационных и коммунальных услуг (договора управления) по форме, утвержденной Протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центра от 17.09.19 г.

Порядок расчета стоимости услуг указан в приложениях № 3 и № 4 к Форме договора. Расчет стоимости услуг осуществляется исходя из основной площади помещения, принадлежащего конкретному собственнику.

Вместе с тем, ответчик отказался заключать с ООО «Савёлкинский проезд, д. 4» договоры, по утвержденной общим собранием собственников здания форме.

Ответчик частично оплачивал выставляемые счета и акты ссылаясь на рыночный тариф и свое несогласие с выставляемыми суммами.

В адрес Ответчика были направлены Акты № 605 от 28.02.22г., № 606 от 28.02.22г. на общую сумма 23 345,31 руб. за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Не согласившись с полученными Актами, Ответчиком Платежными поручениями № 50 и 52 от 29 апреля 2022 года произведена частичная оплата вышеуказанных актов на общую сумму 15 714,40 рублей.

В связи с неоплатой задолженности, истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в Арбитражный суд города Москвы.

Возражая против удовлетворения требований ответчик указал, что не имеет возможности подписать договоры на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении вышеуказанных помещений в связи с отказом ООО «Савеловский проезд, д. 4» от обсуждения замечаний к предоставленному проекту договора. Также ответчик указал что состав услуг, входящих в эксплуатационные, не определен и не согласован, в связи с чем ответчиком произведена оплата по среднерыночным тарифам за аналогичные помещения.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации именно у собственника возникает обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Также в соответствии с п. 12 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

П. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (применяется по аналогии к помещениям, нежилого назначения). Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей Жилищного кодекса РФ, которая применяется по аналогии к спорным правоотношениям, возникающим в сфере использования нежилых помещений.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 158 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу норм ст. ст. 39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления заключается с каждым собственником на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. Фактически данный договор носит публичный характер и ТСН обязано заключать его с собственниками на условиях, определенных собранием собственников. Проект договора на управление общедомовым имуществом был утвержден решением Правления ТСН от 08.06.2023 и согласован решением общего собрания собственников (протокол № 5 от 28.06.2023).

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 отношения собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества прямо законом не урегулированы, поэтому к ним применяются нормы, регулирующие сходные отношения (ст. 249, 289 и 290 ГК РФ). Обязанность собственника помещения в здании нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с Товариществом собственников недвижимости.

26.10.20г. собственниками помещений здания по адресу г. Москва, Зеленоград, Савелкинский проезд, д. 4 принято решение о выборе ООО «Савелкинский проезд, д. 4» в качестве управляющей компании, что отражено в Протоколе № 4 внеочередного общего собрания собственников недвижимости Бизнес-центра по адресу: г. Москва, Зеленоград, Савелкинский проезд, д. 4. Этим же протоколом оформлено решение о заключении с ООО «Савелкинский проезд, д. 4» договора предоставления эксплуатационных и коммунальных услуг по форме, утвержденной Протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центра от 17.09.19г. Указанные решения по вопросу выбора управления и установления платы за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги, установленные общим собранием собственников помещений, ответчиком в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства. Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Порядок расчета стоимости услуг указан в приложениях №3,4 к форме договора. Расчет стоимости услуг осуществляется исходя из основной площади помещения, принадлежащего конкретному собственнику. Собственниками помещений в Здании установлена ежемесячная структура договорной цены эксплуатационных расходов в размере 6 704 571,00 рублей.

Ответчику принадлежат два помещения, в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Зеленоград, Савелкинский проезд, д. 4:  19,1 кв.м. кадастровый номер 77:10:0004006:1615 и 19,3 кв.м. кадастровый номер 77:10:0004006:1614.

Порядок определения доли Ответчика в праве общей собственности, а также порядок распределения потребленных ресурсов между собственниками определен приложением № 3 к Договору. Доля Ответчика в праве общей собственности составляет 0,00122 и 0,00124.

Исходя из долевого коэффициента Ответчика размер ежемесячного платежа за эксплуатационные услуги составляет 8 179,58  и 8 313,67 соответственно.

Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

Судом установлено что собственником помещений является  ООО «Кристал Текнолоджи», что подтверждается выпиской  ЕГРН.

Возражения ответчика судом изучены и отклонены, так как доказательств оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг  оказанных истцом, ответчиком в материалы дела не представлено, как и оплаты иным ресурсоснабжающим организациям.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, доводы истца не опровергнуты, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в размере 7 630 руб. 91 коп.

Истцом к взысканию заявлены проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2022 по 24.02.2025г.  в размере 2 478 руб. 48 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Подробный расчет процентов представлен истцом в материалы дела.

Судом расчет процентов проверен и признан обоснованным, факт неисполнения ответчиком обязательств установлен, в связи с чем требование о взыскании процентов в размере 2 478 руб. 48 коп. за период 01.04.2022 по 24.02.2025г. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 167-171, 176, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства  ООО «Кристал Текнолоджи» (ИНН: 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ООО «Кристал Текнолоджи» (ИНН: 

<

***>)  в пользу ООО «Савёлкинский проезд, д. 4» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за февраль 2022 года в размере 7 630 рублей 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.22 по 24.02.25г. в размере 2 478 рублей 48 коп.,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья                                                                                       М.О. Гусенков