АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-15076/2023

г.Нижний Новгород                                                                                                        15 ноября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр дела 6-479)

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества  с ограниченной ответственностью «Локомотив» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 43 934,49 руб.,

в отсутствие представителей сторон - извещены надлежащим образом;

установил:

общество  с ограниченной ответственностью «Локомотив»  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о взыскании 43 934,49 руб. задолженности за коммунальный ресурс и за услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором у ответчика имеются жилые помещения.

Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Многоквартирные жилые дома, расположенные в Нижегородская обл., г. Шахунья, по адресам: ул. Генерала ФИО2 

<

...>; пер. Заводской 

<

...>, 

<

...> уд. Октябрьская 

<

...>, 

<

...>, находятся на обслуживании истца, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежат жилые квартиры в вышеуказанных многоквартирных домах.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных  МКД, по расчетам истца всего на сумму 43 934,49 руб., из которой:

ул. Генерала ФИО2, д. 74А, кв. 20 (за сентябрь 2022 г.) - 933,61 руб.;

ул. Генерала ФИО2, д. 88, кв. 25 (сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 г.) - 1359,75 руб.;

пер. Заводской, д. 8, кв. 2 (июль 2022 г.) - 268,06 руб.;

пер. Заводской, д. 8, кв. 3 (июль 2021г., август 2021 г.) - 665,08 руб.;

пер. Заводской, д. 12, кв. 16 (сентябрь 2021 г.) - 288,47 руб.;

пер. Заводской, д. 14, кв. 8 (июнь 2021 г.) - 469,07 руб.;

ул. Карла Маркса, д. 182, кв. 2 (апрель, май 2021 г.) - 1223,06 руб.;

ул. Коминтерна, д. 58А, кв. 46 (ноябрь 2021 г.) - 430,62 руб.;

ул. Коминтерна, д. 78, кв. 105 (октябрь 2022 г.) - 273,41 руб.;

ул. Комсомольская, д. 19, кв. 89 (май 2021 г.) - 588,59 руб.;

ул. Комсомольская, д. 33, кв. 17 (август 2021 г.) - 569,17 руб.;

ул. Комсомольская, д. 53, кв. 22 (апрель 2021 г.) - 583,56 руб.;

ул. Комсомольская, д. 72А, кв. 78 (сентябрь, октябрь 2020 г.) - 766,01 руб.;

ул. Коммунистическая, д. 172, кв. 21 (ноябрь 2021 г.) - 419,98 руб.;

ул. Коммунистическая, д. 174, кв. 11 (май, июнь 2022 г.) - 1217,05 руб.;

ул. Коммунистическая, д. 174, кв. 15 (октябрь 2021 г.- с 13.10.2021 г.) - 659,29 руб.;

ул. Октябрьская, д. 122, кв. 2 (июль 2022 г.) - 741,90 руб.;

уд. Октябрьская, д. 130, кв. 3 (май, июнь, июль до 11.07.2022 г.) - 3241,51 руб.;

ул. Островского, д. 1, кв. 3 (ноябрь 2021 г.) - 281,59 руб.;

ул. Островского, д. 15А, кв. 21 (июль 2021 г., август до 12.08.2021 г.) - 668,41 руб.;

ул. Первомайская, д. 32, кв. 13 (ноябрь 2021 г.) - 853,46 руб.;

ул. Первомайская, д. 32, кв. 35 (август 2022 г. до 25.08.2022 г.) - 474,66 руб.;

ул. Первомайская, д. 34, кв. 14 (август, сентябрь 2021 г.) - 1622,24 руб.;

ул. Попова, д. 2, кв. 14 (октябрь, ноябрь, декабрь 2021 г.) - 2332,80 руб.;

ул. Попова, д. 2, кв. 29 (июнь, июль 2020г.) - 1062,44 руб., июль 2022г. - 639,35 руб.;

ул. Попова, д. 2, кв. 43 (август, сентябрь, октябрь 2021 г.) - 3072,94 руб.;

ул. Попова, д. 6, кв. 7 (апрель 2022 г.) - 952,31 руб.;

ул. Попова, д. 8, кв. 15 (октябрь 2021 г. с 19.10.- ноябрь 2021 г. по 10.11.2021) - 235,77 руб.;

ул. Свердлова, д. 18, кв. 8 (декабрь 2021 г.) -278,69 руб.;

ул. Свердлова, д. 20, кв. 8 (декабрь 2021 г.) - 276,33 руб.;

ул. Советская, д. 37, кв. 1 (сентябрь 2022 г.) - 861,31 руб.;

ул. Советская, д. 31, кв. 3 (июль 2020 г.) - 418,88 руб.;

ул. Советская, д. 31, кв. 8 (июль 2020 г.) - 418,88 руб.;

ул. Советская, д. 31, кв. 10 (июль 2020 г.) - 821,11 руб.; 

ул. Советская, д. 31,кв. 17 (июль 2020 г.) -818,31 руб.;

ул. Советская, д. 31, кв. 21 (июль 2020 г.) - 818,31 руб.;

ул. Советская, д. 31, кв. 25 (июль 2020 г.) - 524,30 руб.;

ул. Советская, д. 47, кв. 3 (ноябрь 2021 г. до 14.12.2021) - 640,10 руб.;

ул. Советская, д. 47, кв. 11 (июль 2022 г. до 14.07.2022) -217,45 руб.;

ул. Советская, д. 2, кв. 64 (октябрь 2021 г., ноябрь до 17.11.2021) - 834,14 руб.;

ул. Советская, д. 74, кв. 5 (апрель 2022 г., май до 19.05.2022) - 954,56 руб.;

ул. Советская, д. 74, кв. 11 (июнь 2022 г.) - 405,92 руб.;

ул. Советская, д. 76, кв. 9 (апрель, май, июнь, июль 2022 г. до 15.07.2022) -4191,84 руб.;

ул. Тургенева, д. 7, кв. 8 (июль 2021 г. до 23.07.2021) - 321,05 руб.;

ул. Тургенева, д. 7, кв. 12 (июль 2021 г.) - 552,92 руб.;

ул. Чапаева, д. 3, кв. 2 (сентябрь, октябрь 2021 г.) - 781,54 руб.;

ул. Энгельса, д. 24, кв. 11 (апрель 2022 г.) - 537,86 руб.;

ул. Яранское 

<

...> (апрель, май, июнь 2022 г.) - 2070,18 руб.;

ул. Яранское 

<

...> (июнь 2020 г.) -526,50 руб.;

ул. Яранское 

<

...> (апрель 2021 г.) - 505,31 руб.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006 (далее – Правила №354).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества ответчиками в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Права собственника от имени муниципального образования в силу пункта 2 статьи 215 и статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляют органы местного самоуправления в рамках предоставленной им компетенции. 

Согласно статьям 20 (пункту 3 части 1) и 36 Устава городского округа город Шахунья Нижегородской области, принятого решением Совета депутатов данного муниципального образования от 10.08.2012 №5-7, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа является Администрация, к полномочиям которой отнесены вопросы местного значения городского округа город Шахунья, указанные в статье 5 Устава. 

В частности, к числу таких вопросов отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа (пункт 3 части 1 названной статьи), при том, что статья 6 Устава устанавливает право органов местного самоуправления на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством. Органы местного самоуправления городского округа в соответствии с частями 1, 2 статьи 48 Устава самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом от имени городского округа в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти Нижегородской области) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. 

Рассмотрев заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исковое заявление поступило в суд 29.05.2023.

Таким образом, с учетом статей 196, 200, 203, 206 ГК РФ суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности начиная с июня 2020 года предъявлены истцом в пределах срока исковой данности, с учетом 30-ти дневного срока необходимого для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора. 

Таким образом, исковые требования о взыскании 43 934,49 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Локомотив» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 43 934,49 руб. задолженности, 2 000,00 руб. расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                     С.Д. Кузовихина