АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КИРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

  610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15020/2021

г. Киров

24 января 2022 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 18 января 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Хлюпиной Н.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Тенсис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>)

о взыскании 486 814 рублей 32 копеек

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова  (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тенсис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 17.07.2015 №68995 за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 в сумме 430 018 рублей 21 копейка и пени за период с 17.03.2020 по 26.08.2021 в сумме 56 796 рублей 11 копеек. Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 20.01.2022 в суд поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

17.07.2015 между департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и Обществом заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 68995 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000378:15 (учетный номер У0378-022), площадью 8018,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> для размещения существующих объектов (здание спорткомплекса с помещениями торгового назначения, здание склада, здание склада) (далее – договор аренды). 

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы; при введении повышающих коэффициентов или ином изменении органами местного самоуправления, законодательством Кировской области или Российской Федерации размеров ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы, методики расчета арендной платы и иных изменений порядка определения платы за землю арендатор выплачивает установленную в соответствии с условиями настоящего договора арендную плату, пересчитанную арендодателем в соответствии с изменениями с момента их введения при условии, что изменения были опубликованы в средствах массовой информации. Расчет платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000378:15 производится в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П (вступил в силу с 06.10.2019). Решением Кировского областного суда от 17.02.2021 пункт 8 Порядка № 483-П в части применения коэффициента 4,5 признан недействующим со дня вступления решения в законную силу.

Исследовав материалы дела в полном объеме, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Размер платы за указанный период с учетом решения Кировского областного суда от 17.02.2021 составляет 144 004 рубля 78 копеек, из которых за период с 06.10.2019 по 31.12.2020 – 25722,35 руб., с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 118282,43 руб. Согласно сведениям  о начисленных и поступивших суммах арендной платы по состоянию на 26.08.2021: в 2019 году (с 01.10.2019 по 31.12.2019) оплачено 10 244,40 руб.; в 2020 году - 91 447,96 руб. Соответственно, сумма задолженности по арендной плате составит 42 312 рублей 42 копейки (144 004 рубля 78 копеек -101 692 рубля 36 копеек).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа. Учитывая определенный судом размер арендной платы и размер уплаченных ответчиком денежных средств сумма пени составит 3 046 рублей 49 копеек (42 312,42 руб. *0,1%*72 дня (с 16.06.2021 по 26.08.2021).

Довод ответчика о возможности пересмотра вида разрешенного использования не имеет значения для настоящего спора. При пересмотре в установленном порядке размера кадастровой стоимости определяется порядок ее применения. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тенсис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) 45 358 (сорок пять тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 91 копейка, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.07.2015 № 68995 за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 в сумме 42 312 рублей 42 копейки; пени за период с 16.06.2021 по 26.08.2021 в сумме 3 046 рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тенсис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                 Н.П. Хлюпина